要上天？某房东一口气抬价262万！合肥多个小区坐地起价

不得不说，最近合肥的二手房市场有点飘！

继多个小区业主抱团涨价后，事件再一步发酵：合肥某房东一口气提价262万，总价翻了一倍多！吃瓜群众终于忍不住了：“要上天？”

01一口气提价262万！合肥二手房市场到底怎么了？

11月4日，一组房价涨跌时间轴刷爆了朋友圈。

（图源：诸葛找房）

9月6日，降价1万；9月19日，降价7万；10月10日，降价1000元；10月13日，降价1000元；10月31日，涨价8万；11月4日，涨价262万！

对，你没看错，在短短2个月内，这套房源报价在经历四连跌后，终于一口气涨了262万！比原来的总价要高出一倍多！

到底是“何方神圣”，敢如此喊价？

（图源：诸葛找房）

据悉，这是滨湖时光印象小区的一套房源，于今年7月23日挂牌上架，建面约118㎡，中间楼层。按照当前报价，该房源单价飙到42373元/㎡，堪称“初级改善的房源卖出了终极改善的价格”！

（图源：链家）

更值得一提的是，同小区最新参考报价为20430元/㎡，最高成交价为22464元/㎡。此外，8月底该小区成交一套118㎡中楼层房源，成交价19492元/㎡。相较之下，这次的房源报价要高出小区整体均价22000元/㎡+！这一次，已经不能用咋舌来形容了！

除了时光印象之外，近期还有不少二手房坐涨的现象发生。

瑶海某小区个别业主发出倡议：集体到中介挂价，每平米3万起步，抱团抬高房价；滨湖金融板块某小区业主群发出通知，号召小区业主将二手房涨价到25000元/㎡……【详戳：膨胀！挂3万/㎡起步！合肥多个小区抱团涨价、集体控盘！】

房东坐地喊价的底气又是从而何来？涨价事件爆发点，应该从10月30日的一场土拍说起。

（10月30日合肥土拍现场）

滨湖金融后台板块一块居住用地引得22家房企争夺，最后实际楼面价被推到2万/㎡+。不少中介放出消息：金融后台板块房价要破3万/㎡了。紧随其后，土拍热度引发一二手房市场连锁反应，新房收回优惠，二手房频频抬价…

那么，合肥二手房真的要涨价了吗？答案最终还在市场。有卖有买，方是交易。如果仅仅是挂牌，而没有成交，那这场涨价潮最终不过是一场闹剧。

本站温馨提醒：各位想淘二手房的购房者，切勿被个别涨价事件影响判断。真正的高价房，都有坚实的价值作为支撑，比如说学区、地段等，而非市场哄抬价格所致。

02真·改善必看这些一手房价格真香！

在看到二手房东疯狂抬价时，市场上的声音有很多。除了“房价要上天”之外，更多的声音是——这个价格，去买改善新房，不香吗？

诚然，总价四五百万甚至更高，的确可以在新房市场有很不错的选择。下面，小编就来为大家推荐几款高性价比改善楼盘，希望能为各位置业提供帮助。

铂悦天汇

关键词：省府板块、毛坯洋房

铂悦天汇目前在售高层和洋房产品。其中，毛坯洋房主力户型约140、145㎡，备案均价24000元/㎡，总价四五百万，即可在省府板块完成改善置业。

铂悦天汇周边有徽州大道、包河大道、庐州大道、方兴大道等多条主干道，出行快速便捷。项目毗邻商业、办公、生态等丰富配套，周边更有骆岗中央公园（在建）、卓越城文化产业高地（规划中）等重大规划。

建发·雍龙府

关键词：政务东、实景交付

建发雍龙府位于包河区龙川路板块，西临政务区，周边有地铁1号线和地铁4号线（在建中）环绕，紧邻合肥南站，出行便利。作为包河区改善市场代表作品，建发雍龙府在园林造景、立面设计等方面，也受到市场的一致认可。

据悉，建发雍龙府目前在售二期别墅，面积180-300㎡，总价568万起。项目部分楼栋房源已实景交付，所见即所得。

国贸天成

关键词：庐州公园，本部学区房

国贸天成，距离董铺湖仅百余米，南侧便是庐州公园，景观视野较好。除了生态资源，项目最大的优势在于拥有永红路小学本部+四十五中森林城校区的优质学区。

目前国贸天成在售约122-144㎡叠墅，均价约25800元/㎡，庐州公园、大房郢水库、董铺湖、四里河板块、万科广场、本部学区…有需要的可以了解下。

不难发现，虽然当前楼市一派火热景象，但静下心来细细挑选还是有很多高性价比的改善房源的。

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