中国(上海)自由贸易试验区临港新片区宿舍型保障性租赁住房建设

由来：澎湃新闻网

1月7日，澎湃新闻从上海市临港新片区管理委员会官微号“上海临港”获知，为加快推进中国（上海市）自由贸易区试点区临港新片区（通称“临港新片区”）产业链高质量发展，处理产业链员工住宅艰难的具体问题，激励宿舍型保障性住房租赁住宅（通称“宿舍型保租房”）基本建设，《中国（上海市）自由贸易区试点区临港新片区宿舍型保障性住房租赁住宅建设管理实施方案（实施）》首次公布。

依照建设标准，宿舍型保租房新项目平均使用的面积不可少于5平米，每个宿舍定居总数以4人为主导，不能超过8人。正常情况下不设1人宿舍。

依照规定，宿舍型保租房租赁运营前，产权年限企业应创立或授权委托相对应的租赁和物业管理组织（通称“经营行为主体”），承担宿舍型保租房的租赁管理方法和物业管理。物业服务标准参考《普通住宅小区物业管理服务等级标准》实行。

价钱层面，宿舍型保租房租赁价钱由经营行为主体制订，报新片区房地产管理单位报备。租赁价钱应在同地区同质量销售市场租赁住房租金的九折下列。

依照《实施意见》，宿舍型保租房一次租赁合同期限最短不短于1年（承租企业有特别要求以外），最多不超过3年，激励租赁彼此签署2年或3周期的租赁合同书。合同到期后仍合乎国家产业政策的承租企业，经再次审批后可租约，不会再合乎的理应撤出。

依照规定，宿舍型保租房承租企业及定居应用人不可借于、转让宿舍型保租房，不可私自提升同住人，不可更改宿舍型保租房主要用途，不可损坏或私自室内装修宿舍型保租房，不可在宿舍型保租房内做非法活动，不可无任何理由持续6个月以上闲置不用宿舍型保租房。违背以上要求的且不予整顿的，经营行为主体可直接消除租赁合同书，并根据合同约定追责承租企业及定居应用人的合同违约责任。

对评定为宿舍型保租房的还可拥有税务、水电费价钱及其金融服务等扶持现行政策。

经评定的宿舍型保租房，可按要求申请办理财政资金适用住宅租赁销售市场发展趋势示范点资产，免交城镇化建设配套费；除此之外，可依照《中国（上海市）自由贸易区试点区临港新片区宿舍型保障性住房租赁住宅资产补贴实施细则（实施）》申请办理资产补贴。自来水、用电量、用气价钱依照市民标淮实行。

除此之外，适用银行金融企业按规定向宿舍型保租房配建行为主体给予长期借款，向改造总量房子产生非已有产权年限宿舍型保租房的住宅租赁公司给予借款，激励银行业自主创新对有关住宅租赁公司的综合性金融信息服务。

《实施意见》确立，宿舍型保租房所在城市的镇政府解决管辖区内宿舍型保租房的应用管理方法状况创建按月督查制度，并贯彻落实专业巡视工作人员或委派第三方组织实行，贯彻落实归口管理义务。

对巡视、查验中发觉经营行为主体存有未按规定租赁宿舍型保租房等情形的，由新片区房地产管理单位勒令整顿；情节恶劣的给与中止享有有关扶持现行政策、勒令退还已接到的政府补贴资产等解决。

据了解，以上宿舍型保租房现行政策自2022年1月1日起实施，有效期限至2023年12月31日。

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