重仓地产股基金业绩亮眼 部分基金错失行情

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2022年3月至今，房地产板块摆脱独立性市场行情，重厂房地产股的基金净值不断走高。有征兆表明，在一部分基金主管添加“房地产粉丝们”队伍的与此同时，也是有许多基金主管挑选高管增持地产股，她们对地产股大盘走势判断产生分歧。

● 本报记者 张舒琳

重仓股地产股基金销售业绩醒目

每天基金网资料显示，截止到4月12日，近年来净值增长幅度最大的三只积极个股基金，均由同一位基金主管管理方法。黄海管理的万家和宏观经济择时多对策混和、万家和新利灵便配备混和、万家和优选混和，近年来的净值增长幅度各自做到30.91%、27.98%、25.63%。

这三只基金销售业绩醒目的身后，是挑选重仓股地产股。截止到2021年四季度末，在万家和新利灵便配备混和的前十大重仓股中，地产股占有六席，且多个股票贴近“缩进”重仓股。在其中，金地地产持股占有率9.85%，万科地产Ａ占有率9.55%，保利发展占比9.49%，招商蛇口占有率9.22%，新城控股、金科股份占比也超出8%。除此之外，该基金此外四只重仓股均归属于煤炭板块。整体而言，该基金财产的57.21%配备在房地产行业，33.73%配备在矿产业。

在基金2021年年度报告中，基金主管黄海确立表明看中房地产和煤炭板块。黄海觉得，低估值和平稳年底分红的企业是将来一段时间的稀有财产，再次坚定不移看中煤碳、房地产业等稳定增长现行政策获益版块。

一部分基金错过市场行情

自往年第三季度至今，房地产板块发生转暖征兆。Wind资料显示，2021年8月1日至今，Wind房地产行业134只股票中，94只增涨，46只上涨幅度超出30%。在其中，中交地产增涨277.90%，广宇发展上涨207.55%。在房地产龙头股票中，保利发展涨89.11%，金地地产涨72.16%，招商蛇口涨68.38%。

一些基金错过了此次地产股市场行情产生的盈利。今年初，有基金主管表明看中房地产版块。但最近谈起房地产版块实际操作时，他坦言：“遗憾沒有买，很遗憾。”

从基金2021年四季报重仓股与基金净值行情看来，许多基金对地产股开展了较大幅调仓。例如，一只名叫“我国收益”的基金，2021年年末对房地产行业的配制占比做到64.83%，前十大重仓股各自为金地地产、招商蛇口、保利发展、万科地产Ａ、北新建材、新城控股、金科股份、富力Ａ、东方雨虹、招商合作积余，均为房地产业有关公司。但截止到4月12日，该基金近年来的净值增长幅度为3.23%，基金主管或已调仓转股。

无巧不成书，一只名叫“金融业房地产”的基金，房地产板块持股占有率37.55%，前十大重仓股中有5只地产股，保利发展和招商蛇口的持股占有率分別做到9.62%、9.25%，但该基金近年来的净值增长幅度为-1.85%。

关心公司股票基本面修补状况

在某著名房地产基金主管来看，一部分房地产股的周期时间特性早已变弱。“我很早买了地产股，那时候买的因素并不是由于周期时间特性，反而是这种企业被比较严重小看，个股的性价很非常好。”他觉得，此次地产股增涨关键来源于现行政策预估，最近版块内部结构发生分裂，但并不代表这一轮市场行情早已完毕，相对性先前一直调节的强势股来讲，估价和性价比高优点变弱。

一位私募投资基金主管觉得，投资人对地产行业的自信和预估提温；在领域修复中，杠杆比率较高的公司负担比较大，一部分房地产公司营运能力改进，运营较稳定的企业发展室内空间将更宽阔；一部分国营企业情况的房地产开发商很有可能发生企业并购扩大机会。该私募投资基金主管表明，因为热点板块危害，地产股短期内行情会出现一些不断，后面还要关心公司股票基本面具体的恢复状况。

中信建投证券总裁经济师黄文涛表明，最近销售市场针对房地产行业未来趋势的见解发生分裂。在2022年比较宽松现行政策持续加仓的情况下，三四季度置业顾问数据信息能不能回暖将变成观查领域转暖的主要特点。下一阶段，宽个人信用适用将关键反映在房地产业并购贷款经营规模及其达到高品质房地产开发商有效资产要求层面，供给和需求两边一起发力才可以迅速促进领域进一步稳步发展。

由来：中国证券报