1月70个大中城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比降势减弱

来源于：中国证券报

2月21日，中国统计局公布的1月70个大中型城市商品住宅销售价格变化状况表明，70个大中型城市新创建商品住宅和二手住宅销售价格环坡降势变弱，同期相比上涨幅度整体下降。

权威专家表明，1月全国各地房地产市场总体慢慢稳中有进，全国各地房地产调控慢慢步入平稳节奏感。伴随着房地产市场底端的呈现和市场预测持续改进，一二线城市房市将逐渐转暖。

本报讯记者 王舒嫄

房子价格环比下降城市数量降低

各线城市新创建商品住宅和二手住宅销售价格环比增涨或减幅下挫，环比下降城市数量降低。中国统计局发布的统计显示，1月，一线城市新创建商品住宅销售价格环比由上个月降低0.1%变为增涨0.6%；二手住宅环比上涨0.1%，上涨幅度与上个月同样。二线城市新创建商品住宅销售价格环比由上个月降低0.3%变为增涨0.1%；二手住宅环比下降0.2%，减幅比上个月下挫0.1个点。三线城市新创建商品住宅和二手住宅销售价格环比各自降低0.2%和0.4%，减幅比上平均下挫0.1个点。

从城市总数看，70个大中型城市中，新创建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市各自有39个和55个，比上个月各自降低11个和8个。

中原地产总裁投资分析师张大伟觉得，全国各地房地产调控慢慢步入平稳节奏感，销售市场底端慢慢逐渐发生。银行信贷供给量持续上升，绝大多数城市住房贷款库存积压排长队状况显著减轻。“从总体看，去年年底和2021年春节长假前后左右一部分买房者见到销售市场发生性价比高较高的新项目，逐渐开始进入市场。”张大伟说。

广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉表明：“2021年，房地产市场‘保交楼、保平稳、保民生’的权重值在提高，市场流动性比上年会出现显著改变。再再加上全国各地积极主动下手等要素的危害，房地产市场逆势上涨发展趋势显著。”

多地现行政策暧风频吹

最近，多地释放出来房地产市场国家扶持政策。中原地产研究所数据统计表明，近年来，国内各地房地产调控现行政策总计颁布频次超出80次。截止到2月20日，全国各地逾40个城市公布各种房地产新政策。

在房贷政策层面，交行经济研究核心专业研究者夏丹表明，早期按揭贷款现行政策调节充分体现在货款利率和下款周期时间上。按揭贷款利率从上年四季度逐渐发生调节，再再加上2021年1月5年限借款市场报价年利率（LPR）下降，房贷利息也逐渐下滑。

贝壳研究院对全国各地103个关键城市住房贷款的数据监测表明，1月和2月首套房贷款流行年利率水准各自环比下降8个和9个基准点。住房贷款派发速率不断加速，2月均值下款周期时间已减少至38天，较一年前减少近一半時间。

夏丹预估，后面全国各地很有可能颁布大量对于首套房、二套房按揭贷款的调节对策。一是把握住新年现行政策红利期增加按揭贷款推广幅度，对有效购房贷款要求应投尽投，下款周期时间有希望进一步减少。二是下降按揭贷款利率。虽然最新一期LPR价格未做调节，但首套房和二套房流行货款利率很有可能将持续下跌发展趋势。三是在符合规定的条件下按需下降按揭贷款房贷首付比例。最近一部分非限购政策城市逐渐调整首套房房贷首付比例至二成，关键来源于金融机构独立个人行为，预估大量非限购政策城市很有可能按需调节房贷首付比例。

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