植信投资研究院:2021年房地产投资增速创多年新低

澎湃新闻网新闻记者 计思敏

由来：澎湃新闻网

4月13日，植信项目投资研究所举办线上发布会并公布《冬季已去，春天来了吗？——2021年房地产市场回望与2022年未来展望》调查报告，植信项目投资总裁经济师兼研究院院长龙川县及房地产业科学研究队伍开展讲解。

汇报强调，2021年，对我国房地产市场来讲是艰难的一年，全年度房地产投资增长速度创很多年最低。未来展望2022年，预估房地产市场很有可能展现先抑后稳的趋势，房地产投资增长速度很有可能先走负后转正定级，起伏中小幅度降低。

结果报告显示，与2021年房地产投资先扬后抑反过来，2022年房地产投资在早期将持续不景气趋势，但在房地产市场调控政策适用和自己要求转暖的效果下，后半部房地产市场萧条度有希望逐渐企稳回升，房子开工建设或于三季度逆势上涨，全年度房地产投资增长速度小幅度变缓至3.5%。

植信项目投资研究所觉得，2022年，房地产新政策确立“稳土地价格、稳房子价格、稳预期”总体目标，突显“因城强化措施”。在稳定增长的现行政策大题材下，主主旋律偏暖。为平稳房市预估，短期内不具有扩张房产税示范点改革创新的标准。为更强达到买房者的有效住宅要求，住宅金融业整体上把进一步转暖，住户房贷利息将小幅度下降，本人住房按揭贷款增长速度有希望回暖；个人公积金和房贷首付比例等现行政策有可能会进一步松脱，以释放出来有效的买房要求。当地政府也将积极主动发力，贯彻落实稳房市的措施。有前提的都市将降低或撤销约束性买房政策，今年初至今包含郑州市、秦皇岛市、哈尔滨市、福州市等40个大城市释放压力或废止限购政策、限购等现行政策，适用房市稳步发展和身心健康发展趋势。

市场销售层面，房地产市场市场销售很有可能先抑后稳。2022今年初房地产市场萧条度仍在惯性力降低，根本原因是全国各地众多地域房地产销售依然受限于2021年地区监管部门现行政策趋紧及其短期内房子价格预估看空等要素而致。到三季度则很有可能逐渐稳中有进。尽管很有可能与传统式“金九银十”市场行情对比品相显著不够，但四季度市场销售自然环境将很有可能显著转暖。

与此同时，受供给与需求产生的市场销售起伏危害，全年度房子价格上涨幅度很有可能在大多数時间内遭遇下滑趋势。房子价格在上半年度整体主要表现乏力，行情将持续分裂，仅一部分一线和关键二线城市房价很有可能维持硬挺，三、四线城市商住楼去化工作压力比较大，房市相对性清冷。融合以往相近周期时间的房子价格主要表现，预估这轮房子价格的转折点大概在2022年三季度，库存量稍低的大城市房价在后半年存有一定上涨工作压力。

汇报提及，地产开发商负债风险性仍非常值得关心。房地产行业的关键风险性集聚于房产开发公司，主要包含三大风险：一是运营风险；二是利率风险；三是负债风险性。

植信项目投资研究所强调，2022年房企将在一季度、三季度迈入偿还债务高峰期。在其中一季度、三季度关键房企信用债、海债务累计期满经营规模各自约为1835亿人民币、2072亿元。

土地市场层面，汇报强调，2022年土地市场很有可能依然遭遇偏冷的局势，土地资源购置费很有可能持续三年持续下滑。现阶段房企偿还债务工作压力很大，现金流量不断趋紧，市场销售端股权溢价室内空间较小，尤其是民企房企难还有机会加入到土地拍卖销售市场中，土地市场心态改进仍需较长的全过程。地区土地拍卖标准很有可能松脱，有益于提升土地供应，激话土地市场魅力。除开一线城市土地市场维持一定关注度以外，一部分关键二线城市土地市场也有希望逐渐转暖，全国各地范畴内土地市场的差异将进一步反映，三、四线城市土地市场很有可能保持相对性清冷的局势。

植信项目投资研究所觉得，现阶段中国房地产市场处在下滑筑底环节，房地产投资增长速度变缓不利宏观经济政策完成稳定增长，也直接影响着当地政府土地资源财政总收入。2022今年初金融委大会明确提出，“关于房地产公司，要立即科学研究和明确提出有益合理的预防解决风险性解决计划方案”。2022年房地产市场能不能完成稳步发展和身心健康發展的重要，是房企利率风险和债务违约风险性能不能合理缓控。

对于现阶段房地产市场存在的不足与风险性，植信项目投资研究所提议稳控现行政策可按照“改进买房者预估—释放出来有效买房要求—提升房企金融支持—增加土地资源合理提供”的角度和途径，精准发力；在坚持不懈“房住不炒”的基本上，突显“因城强化措施”。

对于此事，植信项目投资研究所明确提出四大类共十五条提议：

第一类，进一步因城强化措施，改进住宅要求，扭曲消极预估。提议给予平稳的银行信贷适用，提升个人公积金贷款额，达到初次买房家中借款要求；增加产业结构升级适用幅度，下降库存量工作压力很大的一部分二线城市和三四线城市的最少房贷首付比例；对一线和关键二线城市违反规定买房个人行为维持髙压管控现行政策；大力推广租赁住房销售市场，增加保障性住房租赁房金融支持；放正房地产行业在社会经济中的影响力，金融政策解决房企开展公允价值评定。

第二类，造就比较宽松的财务自然环境，缓控房企现金流量和负债工作压力，妥当解决负债风险性。提议银行业应加速按揭贷款贷、开发贷审核和派发速率，以达到房企有效资产要求；开发贷执行定项比较宽松调节，妥当井然有序提升并购贷款；禁止银行业及金融企业随便停贷、抽贷；对资质证书良好的房企提升立即金融支持；释放压力预售资金监管规范；增加房地产业基本建设“后半部”的金融支持幅度。

第三类，做大做强土地市场，释放压力土地拍卖标准，提升土地资源提供。提议降低企业成本用地，促进总量商住用地转居住用地；各大城市酌情考虑对现行标准土地拍卖标准中比较严格的条文作出适度调节，减少参拍门坎；将土地资源指导价的着重点向“挂牌出让”价格管理制度歪斜。

第四类，综合性考虑和积极主动搭建房地产市场风险性检测管理体系。提议创建因时制宜、动态性调节的房地产业金融的风险检测管理体系。