2021年12月商品住宅销售价格变动情况显示

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近日，中国统计局公布2021年12月商品住宅销售价格变化状况表明，12月，70个大中型城市商品住宅销售价格环比整体持续四季度至今的降低趋势，同期相比上涨幅度回落。

实际看来，一线城市新创建商品住宅环比微降，二手商品房价格环比转级。据计算，12月份，一线城市新创建商品住宅销售价格环比下降0.1%。在其中，北京市环比差不多，上海市上涨0.4%，广州市、深圳市各自降低0.6%和0.1%。二手住宅层面，一线城市环比由上个月降低0.2%变为上涨0.1%。在其中，北京市、上海市环比各自上涨0.8%和0.4%，广州市、深圳市各自降低0.3%和0.4%。

二三线城市环比仍处在降低之势。据计算，二线城市新创建商品住宅和二手住房销售价格环比均降低0.3%，减幅比上平均收窄0.1个点。三线城市新创建商品住宅销售价格环比下降0.3%，减幅与上个月同样；二手住房销售价格环比下降0.5%，减幅比上个月扩张0.1个点。

同期相比层面，新创建商品住宅销售价格同期相比上涨幅度均回落。据计算，12月份，一线城市新创建商品住宅同期相比上涨4.4%，上涨幅度较上个月回落0.4个点。二、三线城市新创建商品住宅同期相比上涨2.8%和0.9%，上涨幅度较上平均回落0.5个点。二手住房层面，一、二线城市二手住房销售价格同期相比上涨5.3%和1.5%，上涨幅度均比上个月回落0.5个点。三线城市二手住房销售价格同期相比由上个月上涨0.5%变为差不多。

贝壳研究院总裁投资分析师许小荣表明，12月70城房子价格均值环比涨跌幅收窄，是这轮销售市场下滑至今初次涨跌幅收窄。实际看来，12月70个城市中新楼盘价格环比下挫的城市数量较上个月降低9个，约五成城市二手房价格环比涨跌幅较上个月收窄或下跌中继。

“销售市场可以在几个月的下滑以后下跌收窄，说明在我国房地产业市场的需求的延展性。”许小荣表明，主要是2021年四季度金融业银行信贷自然环境边界改进推动销售市场交易量筑底，市场预测明显改善缓解房价下降的工作压力。贝壳研究院资料显示，2021年10月至今珍珠贝50城二手房交易量持续3个月环比回暖，意味着市场预测的二手房景气指数也在12月终止降低。

58安居客房产研究所院区医生张波表明，一线城市早已显著发生杀跌回暖征兆。二线城市层面，销售市场有一定的分裂，一部分城市逐渐贴近销售市场底端，但太原市、哈尔滨市、郑州市、西宁市等城市则仍然处在减温安全通道。预估2022年一季度，二线城市销售市场分裂还将不断。

许小荣预估，2022年，房地产业和房子价格会以稳字当先。在适用商住楼销售市场更强达到买房者的有效住宅要求，因城强化措施推动房地产行业稳步发展和身心健康發展的导向性下，预估今年初银行贷款业务适用幅度维持，下款周期时间加速，将进一步推动销售市场交易量改进，推动总体价钱逐渐下跌中继趋稳。

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，三季度贷款政策逐渐慢慢释放出来正脸效用，不断消极的趋势略微抵制。预估2022年一季度会再次小跌，但二季度会出现由负转正定级的很有可能。针对二手房市场而言，他觉得，大城市和小城市的主要表现会出现差别。大城市潜在性的买房需求量大，二手房市场转暖相对性非常容易。而小城市的潜在性买房要求小，二手房的恢复落后時间会非常长。

创作者：□新闻记者 梁倩 北京市报导

由来：光明日报