这个一线城市房东罕见主动减租!春节前租房?立省几百

原文章标题：这一一线城市房东少见积极减租！春节前租房？立省好几百

【民生工程调查局】

编者按：

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中新财经1月15日电 (左宇坤)年以前租房，变为“自由竞争”了？

前不久，有新闻媒体报道，深圳福田区、西山、深圳宝安等好几个地区展现租金减少、租赁难、出租周期时间变长的状况，也有房东积极减租。

春节临近，是租房检漏的好情况下吗？

杭州城西某住宅小区楼底下好几家房地产中介。 苏婷 摄

年以前租金确实会降？

据央视财经报导，有深圳市艺人经纪人表明许多房屋都闲置3至4个月之久，很多小区业主积极明确提出减租以保持出租率。与此同时有深圳市群众体现，显著能感覺到大部分有500至1000元的减幅，上年11000元到12000元前后的三房，如今9800元上下就可以租获得。

“过春节以前的确算得上一年以内租房性价比高最大的时间范围了。”北京市房地产中介李锋(笔名)向中新财经表明，年之后租金的增涨室内空间能超过300-500元。

“从业主心态看，年以前房子不出租，再加上春节长假闲置期更长，一般都惦记着能挣一笔是一笔，降租还可以考虑到；年过完后就又要为新一年拼搏了，能多赚点就多挣点，租金便会涨。并且从房客角度观察，过完年工作中、念书的都回家了，市场的需求变大，当然价钱便会上来。”

“我的中介公司告诉我，年以前低不低不太好说，但年之后一定会涨。”身处湖北武汉的小赵近期已经考虑到买房，但总感觉年以前租了春节回家得闲置好长时间，有一些亏。

“但中介公司一直劝我讲，这个月是租金最少的情况下，我觉得上的房屋年之后回家最少得涨100-200元，按长时间计算下来毫无疑问或是年以前租适合。”小赵说。

材料图：海口市新建的安家型产品住宅住宅小区。 王子谦 摄

租赁能成“自由竞争”？

新春佳节年年有，回乡返岗的人口流动也让年以前的時间一直全是租房淡旺季。但今年冬天，或是要“更冷一些”。

“这2年，深圳市租金处在不断下挫的情况，2020年较2019年，总体下挫6%上下，2021年较2020年，总体下降5%上下，2年减幅在11%上下。”深圳市中原地区研究所高級研究者邹少伟详细介绍称。

据深圳市贝壳研究院统计分析，2021年第四季度深圳市我市租赁要求在每月降低，且最终一个月减幅仍在扩张。第四季度房东交易量周期时间增加至61天，同比增长8天；房客交易量周期时间为26天，同期相比增加13天。

租金降低、闲置期拉长，一同组成了深圳房屋租赁销售市场受冷的背景色。

北京房租趋势的下跌也早有眉目，12月10日，北京统计局官网公布的资料显示，11月的租赁房市场进到淡旺季，租金价钱环比下降0.3%。

“减幅看起来不大，但北京房租能有松脱就很难能可贵了，终究需要量在全国各地也是数一数二的，小区业主总感觉‘不愁租’。”但李锋近期也体会到了北京市租房销售市场的一些转变，例如以前坚持不懈只长租的小区业主逐渐想要长租等。

全国各地的发展趋势则更加显著。贝壳研究院公布《2021年住宅租赁市场分析报告》表明，关键40城均值月租金为38.8元/平方米，同期相比微涨1.3%，对比于2019年仍下挫8.8%，租赁销售市场向“自由竞争”变化。

材料图：太原一旧村改造住宅更新改造新项目。 高纷纷 摄

租房销售市场，方向标发生变化

“给房东打工赚钱”是许多租房人经常使用的年终总结，也引发了官方网的重点关注。

国家住建部在2021年8月公布《有关在执行城市升级行为中避免大拆大建问题的通告》，为综合处理新市民、特困户困难家庭等关键人群租赁住房难，城市住宅租金本年度上涨幅度不超过5%。

除开控租金，全国各地激励、补助租赁销售市场的现行政策也经常落地式。例如，山东省明确提出逐步推进租房落户口、租房者儿女在附近选学校。

“自往年至今，中间和地区相继颁布管控现行政策，合理减少了租赁公司的运营风险，住房租赁公司迈入了良好的行业竞争自然环境，租赁领域呈现出迅速进步趋势。”贝壳研究院总裁投资分析师许小荣表明。

保障性住房租赁住宅也是下环节基本建设关键。1月11日，住房和城乡住建部保障性住房司责任人潘伟表明，下一步要扩大金融业、土地资源、公共文化服务等政策支持幅度，扩张保障性住房租赁住房供给。

“‘十四五’期内，40个关键城市基本方案新增加650万件(间)，预估可协助1300万新市民、年轻人等减轻住宅艰难。”潘伟说。

“保障性住房租赁楼盘、白领公寓和蓝领公寓等房源的提升，将来租赁销售市场供求矛盾趋向缓解，租金水准不具有大幅度上升的驱动力。”许小荣觉得，尤其是对外来人员诱惑力较差的城市，租金将维持比较稳定。(完)

由来：中国新闻网