2021年12月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续四

由来：中国新闻网

中新财经1月15日电 (左宇坤)15日，中国统计局发布2021年12月份商品住宅销售价格变化状况数据统计。2021年的最终一个月，70个大中型城市商品住宅销售价格环比整体持续四季度至今的降低趋势，同期相比上涨幅度下降。

特别注意的是，12月份的数据信息释放出来了充分的数据信号，业界觉得房市不断消极的趋势略微抵制。

材料图：城市高楼大厦。 中国新闻社新闻记者 王东明 摄

“冷冻”大半年，销售市场现温暖

“总体看，12月房子价格的首要特性是伴随着调控政策的平稳，信贷供货的提升，销售市场慢慢发生底部特征。”中原地产总裁投资分析师张大伟表明。

中国统计局资料显示，12月，一线城市新创建商品住宅销售价格环比由上个月差不多变为降低0.1%，二手住房销售价格环比由上个月降低0.2%变为增涨0.1%。

此外，二线城市新创建商品住宅和二手住房销售价格环比均降低0.3%，减幅比上平均收窄0.1个点。三线城市新创建商品住宅销售价格环比下降0.3%，减幅与上个月同样；二手住房销售价格环比下降0.5%，减幅比上个月扩张0.1个点。

2021年12月70个大中型城市新创建商品住宅销售价格指数值。 截屏自我国统计局官网

“cpi指数发生了一个主要的数据信号，即环比尽管再次下挫，但跌幅沒有扩张，乃至反倒产生了稍微收窄。”易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进觉得，这也是非常值得一定的地区。

暴涨并不是平稳，暴跌一样也不是平稳。2021年全国各地70城房子价格总体便产生了上半年度超温后半年低温的状况。张大伟强调，假如依照新房二手房下降城市均值测算，70个大城市在11月份均值发生了87%的城市下降，2021年后半年称之为是历史时间房子价格下降更快的大半年。

与此同时，下降快也代表着调节时间有可能会比较短，70城房子价格数据信息也在12月变缓了跌幅。张大伟觉得，从总体看，销售市场尽管仍然低谷期，但现已慢慢稳中有进。

一线城市首先摆脱不景气

“这也是这轮销售市场下滑至今初次跌幅收窄。”贝壳研究院总裁投资分析师许小荣强调，12月70个城市中新楼盘价格环比下挫的城市数量较上个月降低9个，约五成城市二手房价格环比跌幅较上个月收窄或下跌中继。

在一片下跌中首先踩住刹车踏板的，是四个一线城市。12月，从新房子销售价格看，北京市环比差不多，上海市增涨0.4%，广州市、深圳市各自降低0.6%和0.1%；从二手房销售价格看，北京市、上海市环比各自增涨0.8%和0.4%，广州市、深圳市各自降低0.3%和0.4%。环比总体基本上下跌中继转稳。

2021年12月70个大中型城市二手住房销售价格指数值。 截屏自我国统计局官网

“这类城市股票基本面不错，买房要求支撑点较强，信贷自然环境改进之后，早期关注的要求进到销售市场，交易量人气值提升，推动房子价格环比跌幅收窄。”许小荣觉得，销售市场可以在几个月的下滑以后下跌收窄，说明了在我国房地产业市场的需求的延展性。

严妖进与此同时强调，无论环比上涨幅度或是同期相比上涨幅度，北京二手房价的涨幅全是最高的，这也规定北京市密切关注二手房市场。“尤其是要留意新房子层面的供货，假如新房子供货不及时，有关工作压力会逐渐迁移到二手房市场上。”

信贷改进推动楼市回暖，二季度或由负转正定级

“可以说，2021年销售市场的下滑主要是金融业标准缩紧造成的，并不是市场的需求出了问题。”许小荣称。而推动本次跌幅收窄的，一样是信贷现行政策逐渐慢慢释放出来正脸效用。

2021年四季度，金融业信贷自然环境边界改进推动销售市场交易量筑底，市场预测明显改善缓解了房价下降的工作压力。贝壳研究院资料显示，2021年10月至今珍珠贝50城二手房交易量持续3个月环比回暖，意味着市场预测的二手房景气指数也在12月终止降低。

“12月份的数据信息释放出来了充分的数据信号，最少表明房子价格不容易一味下挫或跌幅一味扩张，现行政策效用呈现后，房子价格数据信息也会出现稳中有进很有可能。”严妖进预估2022年一季度会再次小跌，但二季度会出现由负转正定级的很有可能。

“现阶段看，信贷库存积压许多城市显著减轻，以上海为例子，基本上住房贷款周期时间早已从三季度的4-6个月减少到了3个月上下。”张大伟一样觉得，伴随着危害近期房地产业较大的要素住房贷款慢慢缓解，预测分析房市2022年二季度有希望在现行政策见底位销售市场确立稳中有进。(完)

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