2021年第四季度上海房地产市场回顾与展望

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中国新闻网上海市1月13日电 (新闻记者 于俊)仲量联行13日公布“2021年第四季度上海房地产市场回顾与展望”，表明此中持续并牢固了领域恢复转暖发展趋势，商业房产租用需求强悍反跳，写字楼和物流地产等细分化市场吸纳量创下新纪录。

上海办公楼市场的强悍主要表现归功于多样化的租赁户种类，合理减少了空置率，并在有很多供货的市场自然环境下支撑点租金提高。四季度甲等办公楼租赁市场净吸纳量37.1万㎡，全年度净吸纳量共150.6万㎡。四季度中心商务区租金环比大幅增涨1.0%，同比增加1.7%。受高新科技互联网媒体和生物科学公司的强悍需求支撑点，产业园取得近5年以来最多的净吸纳量。金融业、技术专业服务行业和高新科技新媒体行业仍是写字楼市场需求的首要推动力。租金水准短时间有希望不断往上，但后面问世的很多供货将牵制租金增长速度。

我市零售物业管理四季度净吸纳量65.4万㎡，全年度总共148万㎡，较2020年显著反跳。在新能源车展览厅、奢侈品牌、运动休闲服和机器设备、感受商圈、现磨咖啡及奶茶店的需求促进下，零售租用长期保持。关键商业圈空置率环比下降0.7%至9.0%；非中心城市大型商场的空置率环比升高了0.3%至9.6%。全年度总体租金增涨2.2%。预估2022年市场净吸纳量相比上年高数量会发生小幅度下降，市场分裂将有一定的加重。

申城物流地产上年的新增加量和净吸纳量均创下历年最大水准，各自为90万㎡、66万㎡。受四季度很多新增加提供的危害，总体空置率从4.4%升高至9.7%。但强大的需求和出租主题活动使租金维持了增涨趋势，环比增涨1.1%，为RMB(相同)1.53元/㎡/天，各细分化市场的租金均有差异层度增涨。应对第三方物流和电子商务等领域将再次核心租用需求及其冷链物流、智能制造等新型行业的持续扩大，市场对物流仓储的需求维持强悍。

获益于井喷式的当地休闲娱乐需求，2021年上海市星级酒店的每个可租客房收益较去年提高42%，市场均值住房率为57%，约为新冠疫情前(2019年)水准的七成。新增加酒店餐厅提供速率逐渐转暖，全年度共新增加3718间客房。新开业酒店包含上海市J酒店餐厅(165间客房)、前滩云南香格里拉(564间客房)、近郊区的泰丰国际广富林铂尔曼酒店(244间客房)和上海奉贤JW希尔顿酒店(265间客房)。出自于疫情防控考虑到，最少在2021年一季度执行跨地区交通出行限定会危害休闲娱乐和商务需求，预估酒店餐厅市场(尤其是近郊区度假村酒店)将从当地强悍的亲子旅游休闲度假需求中获得提升。

上海市仍处在我国商业地产投资市场的前端，其上年总成交量约占全国各地买卖总金额2253亿人民币的江山半壁，写字楼财产再次占有核心市场份额。位于上海浦东的张江子市场更为活跃性，凭着有益的市场标准和该地区强劲的规模经济效应，共交易量6个财产新项目。顾客关键为世界各国投资者，包含终端产品用户和车险公司。(完)

由来：中国新闻网