几经波折,却又风生水起 房地产作为除旅游业外海南经济的重要一

严冬一来，每一年微信朋友圈总会有那好多个在海南的。那边的阳光海滩与悠闲，好像承重了成千上万富人的梦；自然，有些人是休闲度假梦，有些人是发财梦。

几乎全中国的富人都是有一颗买三亚海景房的心，海南房市随着顺风顺水。

以前经历过好多个月疯涨五六倍，但也遭遇价钱大跌；饱经曲折，很多人的发财梦慢慢支离破碎。

2022的新年第一炸，好梦完全分裂

21年12月31号，海南一座人工岛——海花岛39栋楼被公开处刑，因违反规定违规，被勒令拆除。

海花岛是广州恒大斥资1600亿打造出的世界第一大人工岛，海南岛分成三座，1号岛为商业街区，包括大型商场，酒店餐厅等度假旅游配套设施，2、3号岛为高层住宅和独栋别墅。听说奢华水平甚至于超过了自称全球第八大奇迹的迪拜棕榈岛。

这一工程项目于2013年逐渐开工，第一步便是填海工程，用了2年時间。到了15年十二月宣布新房开盘对外开放售卖。一开始发布的优惠房源低至5688元/㎡，而且还赠予每平米使用价值15000元的样板房装修；在其中也有许多20多平的小户型房子，那时候乃至首付款低至一万就可以定房！的确十分吸引人，首付款一万海南购房，谁不愿整一套啊？！

那时候新房开盘十多万人回来看房子，自然全是外省的；仅短短的10天上下，收种近3万小区业主！网爆那时候成交额做到122亿，有些人誉为这也是均值每3.2秒售出一套房？！

依照起初的整体规划，二三号岛所有完工后可与此同时容下11数万人定居。这座人工岛一线海景房的爆红自然也迈入了价格上涨，17年早已击破了万余元价位，就在21年上半年度，这儿也是疯涨到2万元左右。

只有我自己想起到了21年底，海花岛的在其中39栋楼由于违反规定违建要被拆了呢？

这事一出，买买买姐在我们的海南购置产业群内听到了许多响声。有人说HD这也是屋漏偏遇连夜雨了，有些人又逐渐担忧自己家新房子是否会也那样被炸烂尾了......今日咱不用说HD，只看海南房市这种情况。

实际上早已没有第一次发生了。

在这里以前，早已有好几个人工岛被喊停，乃至被拆除。例如：葫芦岛市全方位拆除；南海明珠人工岛新项目控规调节；万宁市日月湾的“月岛”填海工程新项目拆除；三亚凤凰岛二岛项目一部分拆除；......上边的每一个岛，全是海南房地产业一部分乱相的缩影。

饱经曲折，却又顺风顺水

房地产业做为除旅游业发展外海南经济发展的重要一环，近几年来也经历了许多曲折。上边买买买姐提起的海花岛的进步与殒落，仅仅当中的一个小支系。需看玩命的海南房市，还得从当时的炒地皮谈起。这也是归属于有欲望的房地产商的手机游戏。

92年国务院办公厅准许开设海口市保税仓，灵敏的房地产商闻到气场，炒地皮盛行。啥叫炒地皮？拿地不建房子，只求出售，便是炒地皮。之后乱相慢慢又分裂出成囤地、填海造地，公海填成私人港湾这些，一部分贪婪的房地产企业违反规定基本建设早已腐蚀了地理环境資源。直到第二年，国务院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控意见》，海南房市垮台了，很多荒土地资源大量烂尾造成了。

据米宅报导那时候烂尾总数达到600多幢，闲置地18834公亩，库存积压资产800亿人民币，仅四大国有银行的坏账损失就达到300亿......为消化吸收这一状况，从99年到06年整整的7年，海南省处理库存积压房地产业的工作中才完毕。可稳定不长，2010年海南国际旅游岛建设规划获国务院办公厅准许。

轮动再次打开，投机性炒F状况再度发生。有新项目好多个月疯涨五六倍，接着大跌，接着再度造成烂尾......就是这样周而复始，到这儿事儿还没完毕。一样的戏份好像在2018年又开演了，《海南自由贸易港基本建设实施方案》颁布。但这一次想炒不容易了。

管控加仓，与此同时也是使用价值毫无疑问

18年4月22日，海南限购政策更新，买房规定5年个人社保、5期限售。这只不过是个开始，到了2020年海南产业生态圈限购政策，非海南户口工作人员不会再区别限购政策地区和非限购政策地区。限购政策的与此同时，土地资源提供也相继减少，以海口市为例子：

图片出处：三亚市生态资源和城建局

截至上年十月，海口市转让的土地资源总数，一共九块数量很少，并且并不是棚户区改造便是按置，要不便是租用式住房，一块纯居住用地也没有。供货少 指导价使全部新房子销售市场楼盘非常少。随着强卖、内购软件及其很多的公寓楼新项目又出現了......这怕不是上有政策上有政策？海口市实际上便是全部海南销售市场的缩影，住房供货渐渐降低，但废弃物苋菜盘不缺。

因此要问海南也有使用价值吗？我的回应是毫无疑问的。不论是高品质的資源自然环境，或是愈来愈稀有的供货，都确定了这儿的使用价值。仅仅你得学好鉴别，也需要搞好中长线充分准备。

今日先说这么多，如果有对海南有兴趣的好朋友，下一期我们说说海南该怎么选。