房企偿债压力持续 碧桂园穿越周期稳健优势凸显

来源于：北青网

1月17日，中国统计局发布统计显示，2021年，全国各地商住楼市场销售总面积17.94万平方，比去年提高了1.9%，商住楼销售总额18.19万亿，比去年提高了4.8%。

与此同时，房产投资或是在扩张的。2021年，房产开发项目投资14.76万亿，比去年提高了4.4%，在其中住房项目投资提高了6.4%，比总投资高2个点。

据中国统计局层面称，房地产业提供构造在逐渐提升。伴随着房地产调控新政的有序推进，房产开发公司发展更为稳定，行业已经朝着聚合、高效率、长期性、身心健康的角度发展趋势和变化。

审计局的数据增强了市面的自信心，房地产业仍然是中国关键支撑型产业链影响力不变。但专业人士广泛认为，2021年，房企连续暴发个人信用困境，行业下滑发展趋势或将不断，早已进到空前的新周期时间。

怎样维持长期性、身心健康、稳定的发展趋势，每一个房企的解题思路不一样，获得的结论也当然不一样。

房企偿还债务工作压力不断

碧桂园穿越重生周期时间稳定优点突显

以往20年，房地产业行业在迅速增长期，展现了量变到质变的未来发展规律性。房企高债务与资金回笼紧密结合，抵挡了一部分利率风险。

但经济危机事实上是一直出现的，在“房住不炒”、“三道底线”等系列产品现行政策实行后，赶不及刹车踏板的一部分房企遭受爆雷困境。

依据贝壳研究院统计分析，截止到2021年11月，已经有房地产业行业毁约债卷67只，同比增长131%；债券违约账户余额已达735亿人民币，同比增长187%，毁约债卷账户余额达往年之最。

数据来源：贝壳研究院

更加不容乐观的是，2022年新年即房企偿还债务高峰期。

据中指研究院统计显示，截止到2021年12月31日，2022年将有6589.4亿人民币债卷期满，在其中信用债占有率47.0%，海债务占有率53.0%；海债务偿还债务高峰期集中化在上半年度，信用债集中化在3-9月。

可以看出，随着着中央银行、高层住宅多次表态发言，房企的企业融资自然环境在最近有一定的“转暖”，以保利发展、招商蛇口为象征的中央企业房地产和以碧桂园为代表的民企头顶部房企，陆续发行股票或别的股权融资专用工具，在股权融资市面上呈现积极主动，不断获组织及销售市场看中。

值得一提的是，12月15日，依据深交所公告公布，碧桂园集团公司成功发售10亿人民币企业债券，息票率为6.3%。此次发售共吸引住包含金融机构和非银以内十数家组织参加。在行业振荡阶段，当期碧桂园企业债券的成功发售，展示出出海内外金融企业对碧桂园的一致认同。与此同时，依据2021年碧桂园中报公布数据信息，截止到2021年6月底，该公司可使用现金余额达1862.4亿人民币，现金流量比较充足。

不容置疑，无论市场环境怎样转变，高品质的房企抵御风险性工作能力更强。而公司维持股权融资通畅，现金流量充足，则是穿越重生周期时间平稳进步的重要。

TOP10房企销售业绩同比增幅19.8%

行业领头房企再次稳定提高

2021年，全国各地房市经历了上半年度热，后半年冷的销售市场转变。中国指数值研究所数据统计表明，后半年千店交易量总面积不断下滑，同期相比涨跌幅扩至30%以上，历史时间少见。

房企市场销售工作压力俱增，行业市场竞争加重不断，百強房企市场销售经营规模增长速度出現了分化。

在其中，行业领头房企再次稳定提高、维持经营规模优点，据房企排名科学研究组织统计显示，TOP10房企市场销售操盘额度门坎做到2879.5亿人民币，同比增幅达19.8%，较2019年提高42%。TOP20和TOP30房企的市场销售操盘额度门坎也各自同期相比增涨9.2%和2.5%，完成经营规模平稳提高。

而TOP50房企市场销售操盘额度门坎则较同期相比同比下降14.9%至570.6亿人民币，与别的人才梯队房企发生一定水平的分化。截止到12月末TOP100和TOP200房企的市场销售操盘额度门坎均同期相比减少至200.3亿人民币和55.1亿元，经营规模房企分化加重。

数据来源：房企排名科学研究组织

前十势力中，碧桂园只身7000亿人民币价位，名列前茅。在操盘全口径额度、利益额度、操盘总面积三个规格排行榜里都持续保持行业第一的部位。

除此之外，年之内完成较高总计销售业绩同比增加的房企也有绿城集团、华润置地、招商合作、金地、建发、龙光、各地等。

对于此事，中国指数值研究所剖析觉得，在新的行业布局下，碧桂园能在同中央企业、国营企业及其一部分稳健经营的头顶部企业猛烈的行业市场竞争中始终保持优点，归功于其“双营发力”。

一方面是经营模式精确灵便，经营关键点一环扣一环。2021年，碧桂园紧紧围绕“供应链一体化、以收定支、转型升级”的战略方针，高效率贯彻落实销售市场判断、设计方案方案策划、招标会执行每一个时期的关键点，进而减少失效开支，保证现金流量在不容乐观外界局势下长期保持充裕。

另一方面，营销推广基本建设紧随时期，线上与线下灵便配制。在行业内首先根据抖音短视频、手机微信等服务平台通水“55买房节”生产制造营销推广网络热点，亦积极主动协同电子商务平台，运用传统节日人气开展目的性营销推广，助推销售业绩迅速提高。

土地储备透视图资源禀赋 房企深耕细作

数据来源：中国指数值研究所

土地资源是房地产业必不可少的生产制造源料，从土储能看得出房企将来发展战略发展趋势重心点，还可以反映出房企对行业市场的自信心。

从中国指数值研究所公布的房企新增加金额看来，保利发展、万科地产、碧桂园占有排行榜前三位。2021年，保利发展以总计新增加金额4287亿人民币的占有排行榜第一；万科地产、碧桂园略逊一筹，总计新增加金额经营规模各自为3309亿人民币和3269亿元。非常值得留意的是，TOP10公司1-12月新增加金额总金额达28732亿人民币，占TOP100公司的36.5%，新增加金额门坎为2100亿人民币，顺势而为。

应对市場的迅速转变，一些公司顺势而为，加强组织协调，总体综合。以碧桂园为例子，其创建了集团公司-审查区服-地区三级监管管理体系。实际为集团公司制订规范及方位，地区实现落地式，审查区服精确传送集团公司项目投资导向性且外置判断，由项目推进确保数据统计分析全方位、数据信息精确，客观性有效安全性地开展新项目定罪。

亿翰智库科学研究思想观点称，碧桂园归属于行业内稳定型发展趋势的以身作则者，财务内控制度严苛，杆杠室内空间充裕，可以抓住机会择时合理布局，并顺利完成新项目的市场销售去化。

国泰君安12月研报强调，房地产业行业管控的后半期，蓝筹公司相对性其他房企的优点可能更加的突显。国泰君安再次保持房地产板块“好于大市”评分，并强烈推荐碧桂园、中国国外发展趋势等4家H股房企。

专业人士广泛认为，在房地产业行业下行期，2022年房企仍将加快分化，伴随着最近流通性有一定的释放压力，稳定型头顶部房企将迈入潜伏期，以较低的资金成本和强大的运营能力得到更优质的销售市场投资机会，在新周期时间内持续保持竞争优势影响力。

文|张郁唯

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