A股35家房地产上市公司披露2021年报

由来：中国证券报

● 本报记者 董添

截止到4月12日晚，A股一共有35家房地产业上市公司公布2021年年报。在其中，物业板块销售业绩总体主要表现不错，好几家房企物业板块营业收入、毛利率增长速度超出房产开发本职。

专业人士表明，房地产开发商正加快探寻多元化经营方式，重视对物业板块的资金投入，“轻和重多管齐下”变成房地产开发商发展趋势的新趋势。

房企总体销售业绩稳步发展

在35家公布年报的房地产业上市公司中，25家企业完成主营业务收入同比增长，16家企业完成属于上市公司公司股东的纯利润同比增长。房地产业上市公司总体维持了较高的销售业绩增长速度。

沙河股份、上实发展、津滨发展、大悦城、湘江股权等上市公司2021年完成属于上市公司公司股东的纯利润同比增幅超出100%。2021年市场销售结转成本经营规模比较大、2020年同期数量较低是纯利润同比增幅比较大的首要缘故。

一部分上市公司在年报中表露，2021年增加了新项目营销、去化幅度。

上实发展表明，闵行顾村新项目于2021年6月宣布新房开盘，为企业第一个开启積分摇号申请的房屋市场销售新项目，在诚意金与购房同歩审批的新系统下合理帮助顾客，新房开盘基本上完成“阳光”，签订额度约35亿人民币。

从拿地状况看，许多房企在年报中表露，2021年上半年度，市场销售端发生萧条度回暖的征兆，股权融资自然环境总体比较比较宽松，房企拿地意向明显，造成第一批集中化供地总体主要表现比较火爆，交易量和盈率在三批集中化供地中位居第一位，远远高于后两支集中化供地。2021年后半年，土地出让关注度降低，房企拿地节奏感变缓。

物业板块主要表现醒目

特别注意的是，汇报期限内，房地产业上市公司物业板块销售业绩呈现不错，万科地产A、深物业A等房企物业板块营业收入、毛利率增长速度超出房地产本职。

以深物业A为例子，企业2021年完成主营业务收入44.92亿人民币，同比增长9.44%；完成属于上市公司公司股东的纯利润约10.04亿人民币，同比增长25.72%。在其中，房地产业务完成主营业务收入31.31亿人民币，同比增长8.14%，占总营业收入比例为69.70%；物业管理方法业务流程完成主营业务收入11.85亿人民币，同比增长约10.70%，占总营业收入比例为26.37%。物业管理方法业务流程利润率为18.31%，较上年同期提升约3.6个点。

深物业A在2021年年报中表明，企业已经加速进行总量物业汇总和评定、强化管理，将来将进一步扩张租赁业务范畴，提高物业租用发展能力，在这个基础上，逐渐将产业生态经营重心点转为科技园。

一部分企业增加物业板块的高新科技资金投入幅度，提升物业板块总体竞争能力。

前不久，新闻记者对北京金隅集团集团旗下金隅项目投资物业管理方法集团公司走访调查掌握到，金隅项目投资物业管理方法集团公司根据进行城市发展、培养技术产业、增加高新科技资金投入幅度、给予应用领域、开设科创基金等方法，完成了产业园服务升级。

金隅项目投资物业管理方法集团公司副总刘玉莉在接纳证券日报记者采访时表明，为了更好地完成新发展理念转换、引入科技创新类公司，北京金隅集团专业建立了科技创新股权基金，项目投资具有成长型和高发展前景的公司。“股票基金早期经营规模尽管仅有2亿人民币，但将改变传统式业务方式，提升与进园公司单一的租用关联，深层参加进园公司发展。”

新城控股在年报中表明，榜样房企不断增加对商业房产合理布局的幅度，做为交易关键媒介的商业房产已成为了诸多房企跨周期时间发力方位。企业一直坚持“住房 商业服务”房地产一体两翼发展战略，住房与商业服务协作相辅相成。

中指研究院资料显示，2021年，商业房产百強意味着公司营业性物业拥有及经营总面积平均值为464.6万平方，同比增长13.7%。2021年，百強意味着公司营业性物业房租及运营管理收益平均值为28.7亿人民币，同比增长20.2%。

领域将逐渐转暖

针对领域的发展前途，大悦城在年报中表明，商业房产层面，伴随着在我国市场的需求不断修复及其实体线商业服务聪慧经营与综合性服务水平不断提高，购物广场人流量慢慢回暖，商业房产销售市场再次展现总体恢复趋势，关键商业圈房租水准将维持增涨发展趋势。与此同时，房地产开发商正加快探寻多元化经营方式。住房房产层面，预估领域将逐渐转暖。

金隅地产集团公司党委书记郭强在接纳证券日报记者采访时表明，从拿地阶段看，房地产行业“南热北冷”的情况仍然没更改；从新开楼盘供应角度观察，“南热北冷”的情况短期内也无法更改。北京金隅集团关键合理布局一二线城市，这种地区的产业链对焦效用对比三四线城市更强，消费力也位于较高质量。金隅地产集团公司短时间并不会考虑到下沉市场。针对地产行业而言，伴随着多地现行政策调节，预购资产监管逐渐放宽，地产开发商的市场销售将逐渐转好。

未来展望2022年，新城控股表明，在“房住不炒”总主旋律下，调控政策将增加对刚性需求、改进住宅需要的支撑幅度，销售市场有希望重返平稳情况，从而迈向稳步发展。房企应切实于精细管理、管理提升、租售并举、多元化方式发力，完成经营规模、经济效益和风险性的均衡稳定发展趋势。

2021年，百強意味着公司营业性物业房租及运营管理收益平均值为28.7亿人民币，同比增长20.2%。