公共绿地变私家小院 三次更改合同约定外立面材质

 

 

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依据小区业主举报城市绿地能不能售卖或是赠予，房地产商违背了哪些要求，能不能依法追究义务等问题，北京市金诉法律事务所实行负责人王佳红刑事辩护律师表明：依据民法第二百七十四条“工程建筑划分内的绿化,归属于小区业主一共有,可是归属于城乡城市绿地或是明确归属于自己的以外。”之要求，城市绿地归属于业主夫妻共有财产，房地产商并并不是使用权人，更没有权利开展销售或是赠予。房地产商的个人行为违背了民法的要求，私自处罚了住户的资产，小区业主有权利追责房地产商的义务。

  ” 文章正文丨购房手册网 访谈刑事辩护律师      

北京市金诉法律事务所实行负责人、创办人

总裁刑事辩护律师：王佳红

自2021年7月至今，已经有多位网民在人民日报网领导留言板对绿城明月滨河开展举报，其城市绿地变私人庭院，三次变更合同约定建筑立面材料。

2月23日，据全新一条举报留言板留言得知，绿恒房地产依然存有违反规定市场销售、伪造合同书、降标减配等许多问题。网民曾一度向开发设计方绿恒房地产意见反馈沟通交流，但问题自始至终无法得到一切处理。

人民日报网领导留言板举报截屏

材料表明，绿城明月滨河坐落于河南省郑州市滨河国际新城经南十二路与经开区第十七街道交界处，由河南省绿恒房产开发有限责任公司开发设计基本建设，系绿城集团集团旗下新项目。绿城明月滨河小区业主体现，房地产商将楼幢最底层南端公共性园林绿化独立防护一部分院落（大概30㎡）所属最底层商住楼购房人专享应用。除此之外，依次变动三个售房合同版本号，对建筑立面逐渐减配。第一版合同约定为铝合金板、部分外墙涂料，第二版合同约定为石料、部分石漆，第三版合同约定为建筑涂料、部分石料。

若干名小区业主于2021年11月消费者维权强烈抗议（彩色图库图片水印）

据消费者维权小区业主意见反馈，绿城明月滨河新项目将高层住宅一楼的68块城市绿地以在提升房屋标价的方式“赠予”给了一楼小区业主。但依据绿城集团审批的计划方案，高层住宅一楼带院并沒有在计划方案里边，一部分小区业主根据向城建局、建委核查后取得的恢复是，一楼带院的确归属于违规操作。

接着小区业主发觉，绿城集团将已签订的买房合同重要页的建标一部分內容做好了拆换，乃至一些合同书是立即再加上一页，这一举动致合同书前后左右不一，错乱无奈。

从一部分小区业主体现看，存有三个合同书版本号，內容发生好几处不一样，现阶段看到的差异具体有下列几个：墙体材料不一样版本号、窗子材料不一样、乘客电梯不一样等。

小区业主给予一部分直接证据原材料（彩色图库图片水印）

据人民日报网领导留言板表明，绿城集团小区业主自2021年9月起就持续就虚报市场销售、违反规定基本建设等问题开展多次举报和消费者维权。

有关政府机构对举报问题均回应表明：建委只承担资质审批和备案工作中，合同书內容归属于交易双方一同承诺，应由交易双方一同担负。如对合同书存有质疑，可依照《合同法》等有关法律法规根据司法部门方式给予处理。该项目正处在修建环节。针对2021年9月20日、10月2日2次业主维权主题活动，经济技术开发区建委及政法委书记等有关政府部门领导干部、新项目有关工作人员与消费者维权小区业主意味着开展多次沟通交流，对于所提出问题给与详尽解释。

领导留言板举报及回应截屏

依据小区业主举报城市绿地能不能售卖或是赠予，房地产商违背了哪些要求，能不能依法追究义务等问题，北京市金诉法律事务所实行负责人王佳红刑事辩护律师表明：

 

 

北京市金诉法律事务所 王佳红

 

    依据民法第二百七十四条 “工程建筑划分内的绿化,归属于小区业主一共有,可是归属于城乡城市绿地或是明确归属于自己的以外。” 之要求， 城市绿地归属于业主夫妻共有财产，房地产商并并不是使用权人，更没有权利开展销售或是赠予 。 房地产商的个人行为违背了民法的要求，私自处罚了住户的资产，小区业主有权利追责房地产商的义务。 针对违反规定基本建设、降标减配的问题， 小区业主既可以根据法律法规、合同约定，根据民事案件的形式提起诉讼房地产商，认为赔付或是退房流程 。还可以向政府部门主管机构开展体现，由对应的政府部门主管机构核查，勒令房地产商开展整顿，拆除违建，修复原来市政规划的规范等搞好有关消费者维权工作中。 排版设计编写丨黄忠帅 照片如无特别表明，均来源于互联网技术。其出版权归创作者全部，若有版权问题，请联络我。