多城出台“稳楼市”措施，止涨更止跌；3月百城住宅均价环比上涨0.14%，同比上涨2.95%|一周房产

Macro宏观政策

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央企十年“退房”路，地产企业需重新调整战略

时代周报消息，3月22日中央纪委国家监委网站上公布的对国家电网以及中国航空集团巡视政改进展情况的通报。随后两家央企立即表态，退出房地产行业。而促发本轮央企整合调整的原因，相关业内人士表示，一是行业本身的整合进行到了一定的地步，另一大方面是疫情成为引爆点，促使不少地产企业需要调整战略。

事实上这场从2019年3月下旬至6月初开展的巡视，共计包括45家。2010年3月，国资委勒令78家涉房央企退出房地产主业，只留下16家主业可以经营房地产的央企；回顾央企“退房”的十年，当初央企被认为是推高地价的主力，这也是当时“央企退房令”出台的背景。

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楼市回暖速度超出预期

经济日报消息，从市场整体表现看，随着新冠肺炎疫情在国内得到有效控制，多地推动房企复工复产、推进售楼处安全有序开放，楼市回暖速度超出预期。

数据显示，目前全国楼市整体呈现稳步复苏态势，重点城市商品住宅成交量逐步回升，基本恢复至去年四季度周均成交量六成水平。

News房产快讯

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云南大理11项措施刺激楼市、湖南5市相继出台稳楼市举措、重庆市合川区购房可享受50%契税补贴

中新网消息，今日云南大理发布《关于“战疫情”促进房地产业平稳健康发展的通知》，《通知》共11项措施，涉及进一步规范商品房预售管理、缓解房地产企业资金压力、发挥住房公积金的保障功能、扩大商品房外销市场等内容。

湖南日报消息，湖南岳阳市住建局、发改委等8部门印发《岳阳市有效应对新冠肺炎疫情促进中心城区房地产市场平稳健康发展的十条举措》，这也是继衡阳市、湘潭市、怀化市、益阳市之后，近两个月来湖南省第5个出台稳定楼市举措的地区。

合川市人民政府官网消息，2020年3月27日-5月10日，合川区将举办线上房地产展示交易会，在线上房交会期间：

相比一线城市，国内二三线城市近日频现“稳楼市”政策，其中以云南大理为代表的旅游型房地产市场在缺乏外来人口购房的情况下，库存很难在短期内消化，而《通知》说明了当地对房地产市场向稳发展的导向。

而湖南向来以“房价稳定”著称，此次也在多地推行稳定楼市的举措，说明住房不炒、稳楼市的倡导不仅仅作用于“涨”，更作用于“跌”，维持楼市健康、可持续发展。

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江苏省推广“交房（地）即发证”江苏省日前印发了《关于在全省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式提升服务质量的通知》，《通知》公布交房（地）即发证时间推进表，4月中旬前各地制定实施方案并报省厅备案；6月起各地全面开展工作，实现常态化运行。
江苏目前是全国范围内唯一整省推广“交房（地）即发证”不动产登记模式的省份，如果得到市场的积极反馈，二手房市场或许将规避更多交易纠纷。

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地产行业洗牌年，孙宏斌对融创定下三点规划第一财经消息，秉持对土地市场的精准判断和积淀多年的收并购能力，融创2019年保持住增长态势，土储业绩齐齐攀高。
当地产结束蒙眼狂奔的时代，当这家头部房企销售规模再攀5562亿新高，经营质效被摆上战略第一位。
为此，孙宏斌对融创定下了三点规划：一是要将盈利质量摆在首位，二是要谨慎拿地抵御波动，三是要提升企业综合竞争力。

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地产大佬保卫现金流，谨慎、危机、生存成为关键词第一财经消息，在近期密集举行的业绩发布会上，地产大佬春风不再，谨慎、危机、生存成为关键词：
融创在有计划减少一些持有物业数量；富力地产同样考虑出售重资产项目；而中国恒大则宣布要连续三年每年净减少3000万平方米土地储备。
随着地产行业高光渐褪，房产开发业务放缓、市场进入存量房时代、开发商业绩不达预期、增收不增利成为普遍现象，而此次疫情只是加速了这一进程的速度。Data数据一览

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3月百城住宅均价环比上涨0.14%，同比上涨2.95%

中指研究院消息，2020年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为15195元/平方米，环比小幅上涨0.14%，价格基本保持平稳。

同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.95%，涨幅较上月收窄0.10个百分点。

其中北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为27453元/平方米，环比上涨0.26%。十大城市主城区二手住宅样本平均价格为38504元/平方米，环比持平。

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3月楼市成交正常回升，一季度土地整体供求同比下滑

中指研究院消息，3月楼市整体成交正常回升，成交环比升同比降。分城市来看，三线代表城市环比升幅明显高于一二线代表城市。

检测城市库存总量环比上升0.35%，杭州升幅较大。一季度土地整体供求同比下滑，北京揽金近673亿居首。

Knoledge房产小知识·房价收入比

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房价收入比计算公式及数据分析

房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。在计算时往往会结合新建商品住宅价格、二手房价格综合计算某一地区、城市的房价，贴合真实市场情况。

房价收入比计算公式如下：

房价收入比往往用于考量楼市涨幅与居民收入的差距，以此衡量楼市是否存在泡沫，同时房价收入比数据涨跌也可以反映市场趋势；

例如数据显示2019年50城房价收入比小幅下降，说明近两年来以“房住不炒”为基础的控制政策起到了明显作用，房价涨幅逐渐回归理性，低于居民收入增速，逐渐回归良心状态。

而在这50个城市中，长沙的的房价收入比最低，可见长沙虽然近年来在房价上虽然出现了大幅上涨，但是比较其他地区，其房价相对于城市居民收入而言并不夸张，人均可支配收入更多，市场也更为活跃。