燕郊楼市调整政策悄然叫停

燕郊楼市调节现行政策悄悄地喊停。

4月6日，河北省三河市燕郊镇传出信息，买房首付可以实现一定占比下降，首套首付占比从30％降到20％，二套首付从50％降至30％，这一信息快速引起销售市场关心。

针对这一信息，新闻记者打电话三河市住建局和好几家金融机构燕郊分行掌握状况，城建局和好几家金融机构均对于此事信息开展了否定，称“未接受有关文档”。但是，亦有银行信贷部工作员表明，“收到过通告，但是可能是监督机构不同意，还未实行就已应急喊停”。

除此之外，多名房产中介公司和售楼部工作员亦向小编表明，先前确实获得确立信息，4月7日乃至已经有一部分顾客依照首套房首付20％交易，但是因为昨天下了公告，降首付新政策已被喊停。

与北京一河之隔，距北京天安门广场直线距离仅30千米的河北省燕郊，是环北京楼市典型性意味着，房子价格最大时触涨3万余元／平米以上，一房难寻时刻若隐若现。接着，燕郊楼市迈入严格管控，房子价格“腰折”，销售市场进到冰期。但是，伴随着这几年稳定发展趋势，燕郊楼市也在稳中有进，来源于链家地产的资料显示，2022年3月底，燕郊住房交易量平均价约为1.6万余元／平米。

降首付现行政策“一日游”

销售市场中已经有新项目快速实行新政策。

燕郊当地一位房地产商人员对新闻记者表明，其新项目与四大行均有协作，4月6日早上新项目收到降首付信息，表明可以依照最新政策来实行。但是因为那时候现行政策还未彻底放宽，金融机构信用额度或将有一定限定。

燕郊房产中介公司刘强也表明，首付20％现行政策不仅对于新房子按揭贷款，包含中国邮储银行以内的一部分金融机构对二手房按揭也依照20％首付实行。4月7日早上，其已将一位顾客申请办理了二手房按揭，首付占比为20％。

据他详细介绍，该顾客看好的是燕郊美林新城南17424.00元/平米[燕郊]美林新城南0套在售一套130平米三居，总价格约209万余元。“二手房首套房由首付30％减少为20％后，顾客首付款狂降20多万元，缓解了许多工作压力。”

“这也是继放松限购政策后又一放开现行政策。”刘强表明，2020年中，燕郊就慢慢放宽了新房子限购政策，但放松一手房限购并没有推动起燕郊楼市。2021年7月前后左右，燕郊进一步放松了二手房限购政策；再加之地铁平谷线动工等国家扶持政策扶持，2021年燕郊二手交易量提升万件。

据刘强详细介绍，2022年2月，燕郊二手房网签也是提升1000套，修复至2017年限购政策前水平。但是由于燕郊新冠疫情封控，楼市也再度冰冻。“在那样的时间阶段放开楼市亦在意料之中。”

现行政策刚实行就被喊停，以上房地产商、房产中介公司人员感觉“终成空”一场。

依据三河市2017年颁布的现行政策，非当地户口农村居民限购政策1套住房且买房首付款占比不低于50％，包含新创建产品住房和二手住房；当地户口农村居民选购第1套住房，申请办理商业本人住房借款的，首付款占比不低于30％；对有着1套住房的当地户口农村居民，为改进生活标准再度申请办理商业本人住房贷款购买住房的，首付款占比不低于50％；对选购第三套及以上住房的当地户口农村居民，中止申请办理盈利性本人住房借款。

燕郊楼市已日趋稳定

经历以往两年“坐过山车”式房子价格波动，燕郊楼市已日趋稳定。依据易居研究院中国智库核心给予的资料显示，2021年，燕郊新创建商品房交易量套数为6032套，价钱为19456元／平米；二手房层面，58安居客房产研究所资料显示，燕郊二手房挂牌价从2017年4月最高处的28611元／平米，降至2022年4月初的17917元／平方米。

来源于链家地产的资料显示，2022年3月底，燕郊住房交易量平均价约为1.6万余元／平米。燕郊在售新项目中，首尔甜城、天洋城18569.00元/平米[燕郊]天洋城36套在售、欧逸水榭20702.00元/平米[燕郊]欧逸水榭2套在售、汇福悦榕湾19367.00元/平米[燕郊]汇福悦榕湾32套在售等典型性新项目的3月参照平均价，各自为1.8万余元／平米、1.9万余元／平米、1.8万余元／平米和1.7万余元／平米。

“燕郊房子价格早已平稳2年多了，大型厂自上年10月降至低谷期后也逐渐慢慢回弹力。”承担燕郊和大型厂的房产中介公司李涛表明，不论是监测站移位、地铁站建造或是北京市城市副中心辐射源，诸多重大消息的释放出来都表明燕郊或是有一定股票基本面和使用价值支撑点。

“燕郊楼市转变已不仅是地区房地产转暖的范围，反而是一个决策几十万特殊群体冒险模式的社会问题。”以上房地产商管理层表明，总体看来，燕郊楼市仍处在被小看、被抑制情况。就现阶段重大消息看来，监测站移位的计划方案在刺激性燕郊房地产层面转暖的作用上，乃至会好于地铁站22地铁线，希望2022年监测站移位计划方案根据。

“燕郊楼市特别敏感，前几日信息散布得十分快，为防止不良影响只有暂时性停下了。”燕郊某房产中介公司对新闻记者表明，现阶段虽已对外开放喊停，但某些新项目20％首付或是可以实际操作的；且降首付现行政策不容易完全撤销，预估没多久后便会放宽。