二手房持续阴跌，新房成交则原地踏步？

先看北京二手房的成交。

相比较深圳来说，北京可以说“太不争气了”。

深圳自双11当天颁布减税“大礼包”以来，成交量和成交价日益攀升，二手房挂牌价成交价普涨的新闻接连霸屏，尤其是某2017年次新一房源挂牌价直逼30万/平，直接让这场游戏掀起了一点儿高潮。

扭脸儿看北京，成交单价持续阴跌，某户型挂牌价一减再减的消息不绝于耳，我们不妨先来看看几个有口碑的品质二手房是如何表现的。

远洋山水，成交价破5

（图片来自网络）

这套房源之所以割肉“贱卖”，我们团队的小白也做了深入的分析。

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即便房源条件一般，可远洋山水作为“镇京西”的品质二手房、石景山的晴雨表，成交单价破5万/平总归有点失常发挥，不符合远洋山水的日常报价，偏离了小区常规价格轨道。

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割肉20万的望京西园

（图片来自网络）

自降20万，挂牌157天，望京西园这套房源终于出手。还是这套房源，让我们把时间拨回三年前， 2016年9月该房源成交价为485万，单价65506万/平。作为望京老牌社区，房价重回了930。

可实际上，远洋山水也好，望京西园也罢，这些社区起码占据着强有力的地段优势，在眼下这轮阴跌中已经属于不错的选手。君不见，那些没有强有力产品力的、不带学区的、没有优势的老破小社区挂牌200天、挂牌价日减10万的大一拎一串儿。

眼下二手房虽算不得哀鸿遍野，但在市场下行的大背景下真没有多大主动权。所以面对这样的行情我们该怎么做？

依照往年经验来看，在没有大政策影响的前提下，这种萎靡不振的市场想要得以改变还须得等等来年3-4月份，强有力的学区需求会给二手房市场提振，带来一定的量价增长，但我们也需要时刻保持清醒，因为像远洋山水、望京西园这种极端成交的案例在往年也时有发生，但现在的情况是这种拉低小区、拉低板块预期的极端案例日益增多，可以说这并不是一个好兆头。也很容易让人产生一种假设：越发涌现的低总价成交是否会波折到明年3-4月份的成交？

远的不说，我们暂且聚焦眼下：如果您是卖房人，如果真不是揭不开锅了，手上的房子不如先不动，让子弹飞一会儿。而对买房人来说：眼下多看房源保不齐能捡个漏，朝着20%砍价搞不好还能如愿，毕竟主动权在手议价空间大大的有。

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相比较二手房的持续阴跌，新房成交则像是不断的原地踏步，鲜有爆点。因为二手房归结到底是随着供需关系、随着市场而左右摆定，而新房则不然。

新房尤其是百余块限竞房用地在拿地之初就被成本价狠狠的扼住脖子，在这样的前提上开发商还想吃口肉所以在价格上的态度就是很难商量，宁愿死扛延长在售周期也要保证相应的利润空间是绝大多数楼盘的坚守原则。而这么做的代价，看看网签数据就能明了。

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篇幅原因，只显示了网签前10名数据，还有近100个没有展示，如您有兴趣可添加小秘书13微信进行索取，暗号：网签。

这份网签数据效期为10月22日-11月26日，透过这份数据我们不妨这么解读：

第一点：除却期间开盘的部分项目，大部分都处在在售阶段，单月过50套已是个中佼佼者；

第二点：单月网签数据一栏平均数为18套，这个数据之上表现尚可，数据之下只能说成交很一般。

当然，这个数据没有考虑到排队网签、签约滞后等诸多因素，与实际情况多少有所出入，但总的套路面前也差不到哪儿去。

从开发商角度出发，年底了，有的开发商选择坚守限价慢慢熬，可也有开发商想要搏一搏，于是未开盘先降个价把底牌亮出来。譬如，12月中旬开盘的南四环郭公庄诺德逸府项目摒弃限价67702元/平，对外释放口风均价6.1万/平左右；预计本周日开盘的北六环橡墅珑湾对外报价3.3-3.6万/平左右，要知道它的限价可是43467元/平。

像二位这种降价保成交的行为在限竞房堆儿里已经不是新鲜事物，为了走量和迅速结案总要割点肉。

我个人看来，对于咱们购房人来说，开发商既然选择降价这份态度已然表明了他们对市场的态度，为寻求走量也展示了自己的诚意，所以当我们在这么大的让利空间面前，不管这价格是否降到了心坎了，似乎先去售楼处看看也是无妨，至于是否选择当个开心的接盘侠，还得看它所提供的要素和自己所需求的是否匹配，您说是不是。

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结 语

二手房也好，新盘也罢，不好卖是卖方的主旋律，不好买不敢轻易下手是买方的主旋律。至于是否要在年前下手当个开心的接盘侠，也是得基于您对市场具备充分认知的基础之上，机会总是青睐有准备的人，放诸楼市也是真理。看到某二手房或者新房价格跌破您的心理预期，我的意思是该下手时别含糊，千万别错过这个村，否则再没有这个店儿。

再句无关紧要的话，买房前盼着各种跌，买房后盼着各种涨，身份的转变会带来思维的转变，但不管怎么说，只要投资的心态没那么强，不被房价牵着走，日子总还好过点儿。