武汉2022年度国有建设用地供应计划批复出炉

由来：澎湃新闻网

4月3日，澎湃新闻从武汉生态资源和城建局掌握到，该局公布了《武汉市人民政府政策研究室有关2022本年度我市国有制用地供应计划的审批》。

在其中提及，原则同意2022本年度武汉国有制用地供应计划为71079亩。在其中，中心城区计划供应土地面积为16630亩，东湖高新区、武汉经开区和新区计划供应土地面积为54449亩。

在2022本年度我市国有制用地供应计划中，居住用地供应规模为15102亩（在其中，保障性住房安居工程和别的还建新项目供地规模为2717亩、租赁房供地规模为346亩、商住楼新项目供地规模为12039亩）、商服用地供应规模为5402亩、工业土地供应规模为15215亩、公共事业管理与公共文化服务商业用地供应规模为11340亩、道路运输商业用地供应规模为24020亩。此外，在2022本年度国有制用地供应计划中未确立，但坐落于地市级关键功能分区片或经市委市政府、市人民政府科学研究决策当初急缺运行的重点项目建设，由各土储执行行为主体报市生态资源城建局准许。

3月31日，武汉在2022年初次“两集中化”土地拍卖总共转让11宗地块，开始价总金额约117.29亿人民币。第一轮土地拍卖武汉市总共取得成功转让10宗地块，流标1宗，转让的土地资源占地面积24.14万平方，成交总价格约89.35亿人民币。

在取得成功转让的10宗地块中国共产党有3宗土地资源造成竟价和股权溢价，在其中有1宗土地资源触顶“融断”。

实际看来，坐落于武汉市中心商务区的P（2022）006号住房地块，竟价22轮后开启“融断”，进到“摇号申请”阶段，最后以23.1亿人民币的总价格、15822元/平米的楼面地价成交，新项目盈率5%，该地块最后被凯德集团摘地。

坐落于武汉市洪山区P（2022）014号的给油加汽站地块，竟价26轮后成交，土地资源价格2420万余元/亩，新项目盈率14.2%。最后摘地者为东明石化湖北省市场销售有限责任公司（山东省宏利源），成交价1.08亿人民币。

坐落于江岸区头道街地铁站东面的P（2022）012号健身培训复合型地底商业服务地块，竟价74轮后成交，新项目盈率45.7%，由普通合伙人朱佐全以6890万余元摘地。

依照2022年武汉的计划，武汉市将分四批号集中化供地，后面计划于5月、8月和11月开展后期的集中化供地。

2021年武汉一共完成了三批集中化供地。

实际看来，在武汉第一批集中化供地中累计成交54宗，整体规划总建筑面积1000.87万平方，成交总额度788.02亿人民币，整体盈率17.01%，均值楼面价约7873元/平米。第二批集中化供地总成交40宗，整体规划工程建筑占地面积576.78万平方，成交总额度347.79亿人民币，均值楼面价约6029元/平米。在第三批集中化供地中累计成交46宗地块，整体规划工程建筑面积约740.99万平方，成交总额度约502.52亿人民币，均值楼面价约6781元/平米。为此测算，武汉2021年三次集中化供地共成交140宗，整体规划工程建筑占地面积2318.64万平方，总成交额度1638.33亿人民币。