潘石屹真跑了？

　　文 | 张佳儒

　　编辑 | 德小强

　　资本的首要是来去自由，而当大佬们清仓中国资产时，市场各方的反应确是五味杂陈。SOHO中国卖资产的消息又出来了。与这一消息相对应的，是一条持续数年的追问：潘石屹真要跑了？

　　外媒报道，黑石集团正与SOHO中国就后者私有化进行谈判，交易价值40亿美元，黑石提出的私有化报价为6港元/股。有关交易细节预计将在未来几周内敲定。对此，SOHO中国回应称，晚些时候将发公告。

　　早盘开盘前，SOHO中国股价不到3港元，距离6港元还有一倍空间。盘中，SOHO中国股价直线拉升，并在上涨37.58%后暂停交易，当前股价为4.10港元。

　　这不是黑石集团首次挑动SOHO中国股价。去年10月底，SOHO中国被曝以80亿美元出售中国办公大楼权益，接盘方就包括黑石集团联合新加坡国有控股的GIC公司成立的买方团。当日，SOHO中国股价飙涨17.9%，盘中更一度大涨27%。

　　相比SOHO中国股价大涨，另一个话题更能勾起人们的兴趣，潘石屹清仓了，清仓之举也频频被外界戏称“潘石屹跑了”。如果当时80亿美元的交易顺利完成，SOHO中国几乎完全清空内地自持的商办资产。一个月后，潘石屹公开释疑：老是说我跑了跑了，这都是谣言。

　　但时至今日，潘石屹始终没能洗清“李嘉诚第二”的嫌疑。过去几年，SOHO中国通过出售资产套现293.41亿元，接近300亿元，出售的资产包括上海SOHO静安广场、SOHO海伦广场、上海虹口SOHO等。

　　来源：视觉中国(000681,股吧)

　　值得注意的是，在出售项目的同时，潘石屹几乎再没有在境内购入新项目。

　　过去十年，地产行业造就了一批富豪，潘石屹就在其中。为什么他又要卖资产呢？原来，这背后和SOHO中国转型后连续下滑的业绩息息相关。

　　转型“自持”物业前，SOHO中国的散售模式曾给潘石屹夫妇带来丰厚回报，2012年实现百亿利润，那也是SOHO中国的高光时刻。在商业地产热度遇冷后，SOHO中国在2012年从“销售”转向“自持”物业，潘石屹做起“包租公”生意。

　　当时，潘石屹预测，5年后SOHO中国租金年收入将超过40亿元。

　　事实并不如愿。2012年至2018年，SOHO中国归母净利润由105.85亿元减至19.25亿元。2019年上半年，SOHO中国归母净利润5.65亿元，同比下滑了48.36%。

　　从SOHO中国业绩数据上看，潘石屹确实没啥可留恋的。更让潘石屹下定决心的，恐怕是不断上升的空置率，办公室租不出去，钱自然不好挣。

　　有数据显示，2019年前三季度，北京全市和五大核心商圈写字楼的空置率同比上升40.9%和20.6%；上海2019上半年优质写字楼空置率同比升至18.0%，三季度空置率高达20%。而潘石屹的望京SOHO空置率也在12%以上。

　　那么，出售资产的数百亿资金转移到哪呢？总不是要存到银行吃利息吧。

　　媒体报道，潘石屹家族大笔投资海外资产，从2011年开始，先后买下纽约曼哈顿公园广场的49%股权、曼哈顿时报广场1栋办公大楼，以及美国通用汽车大楼40%的股权。此外，长子潘瑞还在英国创办了1家房产公司。

　　值得注意的是，从2019年12月18日至2020年1月14日，潘石屹累计注册了7家公司，且公司股东均为注册在境外的公司，注册资本从150万元至2亿元不等。

　　人们常说，资本的首要是来去自由，但看到潘石屹清仓中国资产的时候，一些人心中却很不是滋味。他们在意的是，先富带动后富，结果先富的带着钱跑了。话又说回来，能不能跑，看的是本事，想不想跑，看的是本心，如果身在曹营心在汉，跑只会是迟早的事。

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