二季度房地产市场回暖开辟道路

由来：北青报

新闻记者：袁秀美 编写：武新

4月2日，在清明节假期前一天，浙江衢州、河北秦皇岛市连续传来管控政策放松的信息。尤其是衢州取消限购，并对144㎡及以上商住楼不会再限售，变成全国各地第一个与此同时取消限购和限售的城市。

应对近年来好几个城市放松管控政策，涉及到內容从限贷到限售、限购政策，专业人士觉得，全国各地政策放松的姿势果断和全方位，为二季度房地产业的转暖开拓路面。在全国各地“稳房市”的重要潜伏期，预估后面也许有越多的城市会跟进。

2022年首现放宽限购政策、限售的城市

4月1日，浙江省衢州市公布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》。为了更好地适用有效住宅要求，针对非衢州当地户口家中、个体户及由个人投資或控投的公司，视作当地户口家中实行有关买房政策。这也代表着取消限购，而先前衢州针对非本地户口家中可在城区买房，要求需交纳社保或个人所得税满12个月且仅能选购1套的限定。

非常值得留意的是，本次衢州还对城区新转让土地新创建产品住宅、已转让土地中并未网签备案的144㎡及以上新创建产品住宅不会再限售。

“衢州是2022年全国各地第一个与此同时取消限购和限售的城市。”易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进表明，本次衢州撤销“两限”，展现了对衢州销售市场放开的导向性，这将进一步降低买房者的顾忌，从而推动房地产业的活跃性，针对房地产企业房地产去库存也是有主动的功效。

中指研究院指数值业务部市场调研主管陈文静也觉得，这也是继福州市限购政策放松以后，限购政策、限售政策与此同时提升的第一个城市。衢州做为三四线城市，自2021年后半年至今，销售市场一直超低温运作，并且现阶段销售市场调节的压力仍在。据中指研究院数据监测，2022年一季度，衢州商品房交易量总面积同期相比减幅超七成。

“衢州本次放松幅度这么大，非常大水平上也和现阶段衢州销售市场及其政策相关。从衢州销售市场看来，一季度的确乏力。而从政策看来，近年来衢州政策不断缩紧，乃至比曾被提醒谈话的丽水市管控还积极主动。在衢州属下开化、河山都是有缩紧的政策发生，足见其政策的严格度。如今开展放开也在意料之中。”严妖进所言。

秦皇岛市取消限购

无巧不成书，4月1日，锦州市房屋交易服务站公布的《关于购房资格核验要求和收件材料变更的通知》提及，自2022年4月2日起，选购房屋交易（二手房）的购房者申请办理购房核实时只给予个人有效身份证。

而早就在3月，销售市场一直传闻河北锦州市公布自2017年4月15日实施的限购政策宣布废止。在严妖进来看，秦皇岛市在2017年施行限购政策，要求外来人员买房必须1年个人社保，与此同时首套房首付占比为30%。因而，秦皇岛市废止了限购政策政策，也是对借款首付款政策开展了放松。该类政策将进一步刺激性秦皇岛房地产销售市场的活跃性，是十分常见的稳房市政策。

针对现阶段秦皇岛市销售市场的主要表现，中指研究院指数值业务部投资分析师孟新增加表明，依据中国房产指数值系统软件千店物价指数，截止到2022年3月，秦皇岛新房价钱同期相比持续5个月下挫，二手房价格同期相比持续11个月下挫，买房者购置产业预估较差。应对现阶段仍处在深层调节的销售市场，秦皇岛市取消限购有益于推动刚性需求和改进端购置产业要求释放出来，修补市场信心，加速销售市场修复节奏感。

近年来60余城调节房地产业政策

2022年至今，中间多次注重适用有效住宅要求释放出来、预防解决房地产企业风险性，中央部委亦积极主动表态发言释放出来稳控数据信号。全国各地政府部门也在贯彻落实“因城强化措施”，据中指研究院不彻底统计分析，2022年一季度，60余城公布房产有关政策超几百次，关键涉及到目的性放松限购政策政策、减少房贷首付比例、派发购房补贴、减少房贷利息、撤销限售、为房地产企业给予财力适用等层面，从供求两头一起发力，并向要求端偏重于。

在其中，郑州市贯彻落实中间规定，颁布涉及到区域最广、政策幅度较大的“19条”新政策，对于改进型买房要求确立撤销“认房又认贷”，变成全国首个放松限贷的城市，为别的城市给予了参考样本。

3月23日，哈尔滨市废除2018年至今推行地区性房地产业限售政策。而3月底又传来福州市限购政策松脱的信息。在福州市五市区买房，不必给予近些年内满12个月医保社保或个人纳税证明或落户口，就可以选购一套福州市五市区144平米以内的普通住房。

政策放松进到管控主要内容

“政策放松的节奏感迅速。2022年一季度房地产业数据信息广泛不太好，刚进到二季度，全国各地政策放松信息持续增加，集中体现了全国各地政府部门积极放松的迫切性。”严妖进表明，3月份至今，包含郑州市、哈尔滨市、青岛市、福州市、衢州、秦皇岛市六城对限购政策、限售政策开展了放开或撤销，充分证明管控放松进到新环节，即此后前减少首付款的作法变化为对“五限”政策的放开。

非常值得留意的是，政策放松进到到本质的內容，即取消限购，这也是最关键的管控內容。严妖进觉得，最近全国各地废止一些似是而非的买房政策早已成为了发展趋势。尤其是地市或三四线城市也逐渐进到股灾或稳房市的队伍中。全国各地政策放松的姿势果断和全方位，根据该类不仅有政策的废止，为二季度房地产业的转暖开拓路面。

陈文静来看，“稳定增长”变成2022年经济工作的头等大事，无论是以稳经济发展或是规避风险的角度观察，2022年房地产业的平稳都尤为重要。像衢州、秦皇岛市等市场信心并未显著修复、短期内调节工作压力很大的城市，要求端政策放松幅度增加，有益于推动有效买房需要的释放出来，有益于热点板块修复，稳定市场预测，对销售市场稳中有进恢复有充分功效。

陈文静预估，后面也许有越多的城市会跟进。严妖进也觉得，4月份全国房地产会有一波聚集的放松状况，是全国各地稳房市的十分核心的潜伏期。