2021年近120万平方米需求量注定成北京写字楼市场里程碑事

来源于：中国经营网

本报记者 吴燕 卢志坤 北京市报导

“2021年近120万平方需要量终究变成北京写字楼市场的里程碑式事情，目前，历经4年的高供货阶段已结束，市场净吸收量将逐步回归分析常态化。”

最近，高力国际在对2022年一季度北京市高档写字楼市场开展总结时，做出以上分辨。

据其长期性检测的市场数据信息，2018年到2021年，北京市市场年平均新增加供给量贴近80万平方，市场供求比在2020年碰触最高点后早已大幅度下降。截止到2022年一季度，市场净吸收量约为10.2万平方，基本上已重归到2019年的水准。

根据以上数据信息转变，高力国际层面强调，北京写字楼市场去化周期早已逐渐，将最少不断3到4年，需求侧抗压强度将决策将来市场行情。新冠疫情的发生一定水平上提早了去化周期逐渐的時间。

一季度租金逐渐转暖

据高力国际统计分析，2022年一季度北京写字楼市场租金持续底端振荡的行情，环比微涨0.4%至342元/月·平米，继上年三季度后再度完成环比正提高，租金企稳回升的发展趋势已经加强。

据统计，北京市市场在过去的4年经历了一段高供货期，供求比从2021年逐渐就已逐步下降。从2021年二季度逐渐，高力国际已说明北京市总体市场要求报复性反弹不能不断，净吸收量将逐步回归分析常态化，租金将在2021年底或2022年一季度发生转暖。

在租金层面，高力国际统计分析表明，2022年一季度北京市CBD近40栋高档写字楼中，有近一半的房屋发生差异水平的租金增涨，仅有3栋房屋发生小幅度下降，子市场均值租金环比增涨1.5%至361元/月·平米。CBD早已持续2个一季度租金上涨幅度高于1%，上一次发生持续2个一季度增涨还需要上溯到2017年。

据高力国际华北区发展战略市场营销部高級执行董事王娟详细介绍：“CBD归功于地区内头顶部金融业集团公司及关联公司在中服地块的大力扩大，租售比早已降到9.8%。以中服地块的最新项目为例子，从2019年逐渐规模性进入市场，经历3年，现阶段工程的均值租售比已小于20%，市场已经从租赁户市场转为小区业主市场。”

此外，伴随着地铁站14地铁线的全线通车，备受关注的丽泽市场发展趋势路上最高的顽症已被彻底消除，市场竞争能力进一步提升。王娟分辨：“因为具有市场竞争力的租金性价比高，丽泽在2022年仍将变成最有口皆碑的子市场之一。”

“从2021年逐渐，市场早已进到去化周期，后面行情在于要求端抗压强度，大环境或将更有益于小区业主，交给公司租赁户开展股票抄底的時间潜伏期将更加短。”高力国际华北区副董事总经理陈难表明。

产业基地要求未达预估

高力国际统计分析表明，2022年一季度北京办公楼市场最大的变化来自于产业基地市场，这种转变主要是聚集在领域需求侧。从市场数据信息看来，一季度产业基地市场基本上处在平稳情况，总体租售比保持在14.6%，租金平稳在130元/月·平米，头顶部互联网公司扩大的嘎然而止造成市场未完成去化。

据统计，产业基地市场长期性获益于互联网公司的扩大，一旦互联网科技企业发生领域调节，将大幅度危害产业基地市场的要求增长速度。从该季度全市场的租用交易量看来，金融行业的比重做到37%，而互联网高新科技的占有率大幅度下滑到22%上下。对比过去一季度超出50%的交易占有率，互联网行业在该季度的扩展速率显著大幅度变缓，这主要是受政府部门对互联网行业管控现行政策的持续加仓危害。

高力国际华北区董事总经理严区海觉得：“互联网行业的制度自然环境早已发生了全局性转变，针对互联网长期性的‘散养式’现行政策自然环境早已转为以反垄断法、不正当竞争法和避免资产混乱扩大为标准的具备系统性的合规管控。2021年不但是互联网管控全方位推进之时，也代表着互联网行业逐渐道别逆势而上，进到深耕细作的技术革新发展趋势的新环节。”

根据新的市场自然环境，高力国际层面觉得，产业基地市场参加者必须关心到，互联网行业“一家独大”环节已经是以往，我国数字经济的的进步必须互联网行业持续创造新的时期公司，从元宇宙到东数西算，第二和第三梯队的互联网手机软件与服务公司，及其以处理芯片、电子器件为代表的互联网硬件配置与机器设备公司将更为获益。

与此同时，参加者还应注意到，互联网公司的内部结构调节速率十分快，最近的业务流程、工作人员和组织结构等调节将产生办公租赁总面积的转变。例如上年头顶部大型厂交易量租用总面积数百万平方，2022年自身就存有不确定性的办公室空间融合要求。

严区海表明：“以互联网科技行业为代表的写字楼需求侧已经历经深入的转变，这将较大水平上危害2022年总体写字楼市场的要求水准。除此之外，伴随着2022年初国务院办公厅宣布下发‘十四五’数字经济的建设规划，行业发展不平衡、不充足、不标准的问题将来有希望逐渐获得处理，以互联网高新科技为代表的数字经济的公司仍将是将来5年写字楼市场最首要的要求来源于。”

（编写：卢志坤 审校：颜京宁）