碧桂园解码周期穿越力:销售展现韧性底色 手握现金余额超180

原文章标题：碧桂园编解码周期时间穿越重生力：销售呈现延展性背景色 手握着现金余额超1800亿人民币

新闻记者 黄婉银

在市场自然环境强烈起伏的情况下，领头房地产企业碧桂园的2021年报考试成绩毫无疑问为领域产生了一份温暖与自信。

在本期销售上，碧桂园又一次呈现了周期时间穿越重生力，销售表明出极强的延展性。全年度权益合同书销售额度约5580亿人民币，权益合同书销售总面积约6641万平方，是到现在为止，上年房地产企业中唯一权益销售额破五千亿的房企。

年度报告表明，全年度企业完成全年收入5230.6亿人民币（RMB，相同），同比增加13.0%，毛利率约为927.8亿人民币，纯利润约为409.8亿人民币，公司股东应占关键纯利润约为RMB269.3亿人民币。

2022年，“房住不炒”主旋律不会改变，“稳”字做头像。碧桂园在销售业绩公示中表明，将再次响应国家城镇化发展基本建设发展战略，对焦城市深耕细作。将来将对全国各地的市场做进一步的归类，依照市场经营规模、供求关联遴选出合乎集团公司发展战略进步的市场，更为对焦于以大都市圈为代表的一二线和强三四线城市。

销售业绩新品发布会当场

近六年权益合同书复合型提高29% 销售回款率持续6年超90%

在中指研究院、房企排名等好几家第三方组织全新的本年度销售排名中，碧桂园是唯一一家在7000亿级别的房地产企业，以全口径销售额7588.2亿人民币位列领域第一，不断领先领域。统计分析表明，2015年至2021年期内，企业权益合同书销售额度年复合增长率做到29%。

在销售延展性以外，碧桂园的权益销售回款率持续6年都超90%。2021年全年度，碧桂园总计权益物业管理销售现钱回拢约5022亿人民币，权益回款率达90%。2022年前2个月，碧桂园共完成权益销售资金回笼额度约656.8亿人民币，权益回款率超95%，回款率进一步提升。

2021年，碧桂园完成营业性现金流量净收益为正，做到108.6亿人民币。

延展性的反映除开如今，也有将来。截止到2021年12月31日，碧桂园开发设计新项目遍及中国大陆31个省、299个地市级行政区域划分、1425个县区，新项目数量做到3216个。截止到2021年年末，碧桂园坐落于中国大陆的权益已售資源约14846亿人民币。另有基本上锁住但并未签订的潜在性权益已售資源约3365亿人民币，累计约1.8万亿，可保持企业将来3年以内的销售要求。

2022年至今，虽然地产行业迈入现行政策“暧风”，市场销售却并未转暖。房企排名统计分析表明，1-2月百強房地产企业权益规格销售额度同期相比减少44.8%。在这里环境下，碧桂园虽受领域股票基本面下滑危害较以往有一定的下降，但仍完成权益销售额约691.2亿人民币，持续保持领域领跑。

碧桂园集团总裁莫斌在销售业绩大会上表露，预估碧桂园2022年全年度权益可销售量将在6500亿，企业将依照“以销定供”开展闭环，预估全年度去化不低于70%。企业将依据市场状况立即调节供应及销售推售，预估总体全年度销售维持稳定。

去除应收帐款的负债率降低至74% 成本低融资方式顺畅多元化

一直以来，碧桂园都保证了稳定的资本结构，负债经营规模平稳降低，资金成本逐渐降低。截止到2021年12月31日，碧桂园现金余额约1813亿人民币，可采取资金贮备充裕；总有息负债账户余额同比下降2.6%至3179.2亿人民币；净负债率为45.4%，较上年末降低10.2个点；加权平均值资金成本5.2%，较上年末降低36个基准点。

莫斌强调，现阶段碧桂园仍处于比较身心健康的黄档，净负债率与现钱短债比都主要表现优良，去除应收帐款的负债率也从2020年底的80%降低至74%。企业或将在2023年中后期以前当然完成从黄档到绿档的调节。

稳定的运营整体实力、安全性的现金流量及较好的偿债促使碧桂园得到了资产市场的适用。与此同时，股权融资畅顺、资产充足也促使碧桂园在市场调节周期时间里能能够更好地抓住机遇，助推后面高质量发展。

现阶段，碧桂园是领域内不可多得取得成功重新启动海内外融资方式的民企房地产企业之一。在2021年9月份以前，企业把握住市场机会，在海内外市场发售长期期、成本低的股权融资专用工具。9月份以后，碧桂园在多方面管控及投资者的大力支持下，也顺利在海内外发售多类型股权融资专用工具，包含10亿人民币的公司债券，15亿人民币ABS及39亿港元的可转换债券。

与此同时，碧桂园的快速发展也取得了金融机构组织的充足适用。截止到2021年底，企业未应用信用额度约2615亿人民币。而在2022年3月，企业又依次与招行、农业银行广东支行签署150亿人民币及400亿元的战略合作协议。

“充裕的信用额度提高了公司经营的协调性和可靠性，可以更好的掌握市场上所出现的收企业并购机遇。”莫斌在销售业绩会当场如果是表明。

管理提升全竞提高 新业务流程与房地产本职多元化协作

针对如何穿越周期时间的问题，莫斌觉得，如今国家政策早已筑底了，市场也处在慢慢筑底的历程中，市场的自信心也在慢慢修复。可是因为新冠疫情的干扰及其领域现阶段的情况，市场的自信心还必须一段时间再次修复。“我觉得市场发展趋势的空间依然是很大的，企业内部结构从2018年逐渐就一直在提高全周期时间竞争能力。”

根据此，碧桂园以可使用资产做为考评的总体目标，牵引带每一个地区每一个新项目都是在一个可靠的边界下来搞好每一个新项目。“对于当前的情况，大家使用的是节约开支，保现金流量，保三道底线，随后做正确的事情、做可预测性的事儿。恰当的事便是做有现金流量的盈利，可预测性的事便是控开支、调构造、保财产。”

近些年，碧桂园运营高效率不断提高，管理方法品质持续更新。财务报告表明，企业2021年全年度销管费占工资的占比5.5%，同比下降了0.5个点。根据持续性对焦深耕细作，在碧桂园所合理布局的城市中，有161个省市的市场占有率超出5%，在其中有13个城市的市场占有率高过20%，55个城市的市场占有率在10%-20%。

碧桂园创办人、集团公司股东会现任主席杨国强在年度报告中表明，我国的城镇化发展也有较长的路要走，追求完美幸福生活的大家继续前进，“新市民”的有效住宅要求应当获得适用及达到。“我们要搞好应当做的所有的事，不断提高本身的全周期时间综合性竞争能力，坚持不懈高质量发展，取得成功穿越重生周期时间。”

在房地产本职以外，碧桂园的新市场拓展也备受市场关心。紧随国家新政策方位，碧桂园关键合理布局新科技房地产生态圈，以技术推动发展趋势，智能建造等新业务流程获得研究成果，与房地产本职产生较好的协同作用。

截止到2022年2月底，碧桂园全资子公司广东省博智林智能机器人有限责任公司（下称博智林）已经有21款建筑机器人资金投入商业化的运用，服务项目遮盖25个省区（市辖区、自治州）超350个新项目；总计交货超750台，总计运用工程施工总面积超700万平方。

2021年12月30日，博智林在汕头市初次进行“BIM FMS WMS 建筑机器人”多机工程施工系统软件的工程验收。多机工程施工系统软件将本来自主的单机版机器设备根据集成化生产调度，初次建立了室内装修环节的多机协作工程施工，意味着博智林建筑机器人已进入了多机协作专业化运用的新环节。

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