房地产投资增速一年半来首现下滑 会否拖累中国经济?

由来：中国新闻

　(经济观察)房地产业投资增速一年半来首现下降 会不会连累中国经济发展？

中国新闻社北京市10月19日电 (新闻记者 庞致柔)做为上年中国经济发展快速恢复的主要推动力之一，房地产行业在2022年三季度大幅度减温。在管控加仓小牛在线收拢等原因干扰下，9月份，房产开发投资增速发生近一年半来的初次同期相比下降。这是不是会连累中国经济发展？

中国中国统计局此前公布的资料显示，1-9月份，中国房产开发投资112568亿人民币RMB，同期相比增长8.8%。这也是近年来，房产开发投资总计增速初次发生个位增长。

据易居房地产研究所计算，9月每月，房产开发投资额增速同期相比发生“正转负”，降低3.5%，这也是自上年3月至今，房产开发投资初次发生环比下降。

开发设计投资并不是唯一下降的指标值。房企排名研究所数据统计表明，9月份，全国各地商住楼市场销售总面积和交易额同期相比仍在下挫区段，各自降低13.2%和15.8%。房企及时资产增速不断下降，中国借款持续4个月同比下降。除此之外，1-9月，房产开发公司房子开工建设总面积同比下降4.5%。

做为社会经济支撑型产业链，房地产行业危害着上中下游数十个产业链，可以说“牵一发而动全身”。国泰君安宏观经济总裁投资分析师梁中华民族觉得，将来，宏观经济政策稳增长工作压力或再次扩大，特别是在要关心房地产经济的转变。

房地产业对中国经济发展立即危害多少？瑞士银行亚洲地区金融研究负责人、总裁中国经济师汪涛估计，房地产行业根据立即和间接性方式总计带动中国GDP增长25%上下(包含积放传输效用)，即假如房地产业主题活动总体下挫10%，那麼对GDP增速的同时和间接性连累总计可达2.5个点上下。

若房地产业投资不断下滑，必然对经济波动造成一定危害。但专业人士表明，现阶段房地产行业基本盘平稳，开发设计投资延展性较强，这类负面影响危害比较有限。

　　其一，开发设计投资仍有延展性。

　　广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉在接纳中国新闻社记者采访时表明，虽然近月来，房企开工建设、自有资金等多个指标值显著下降，但总体来说，开发设计投资仍有延展性。

　　前三季度房子完工面同期相比增长23.4%，仍处在快速增长中。依据官网的股权融资最新政策，房企预购资产遭受严苛管控，务必加速完工才可以更快拿回所有预购资产。因而，完工假如维持较高增长趋势，开发设计投资也会展示出一定延展性。

　　除此之外，前三季度商住楼市场销售总面积和销售总额均维持二位数增长(同期相比各自增长11.3%和16.6%)，房子价格也仍然保持升势。地区发布的一些新的对策例如规模性旧城改造、城市发展等也会维持房地产业有关投资的延展性。

　　其二，房地产业基本盘仍然平稳。

　　李宇嘉强调，中国房市基本盘平稳是否较大水平上在于好多个关键的都市圈和经济圈的房地产业状况，包含长三角、京津冀一体化、珠三角、川渝和长江中游城市圈等。以珠三角为例子，其置业顾问额度占广东的比例已做到80%。

　　这种关键都市圈房地产业稳则总体房地产业基本盘依然平稳。现阶段，各大都市圈核心城镇人口维持资金净流入，房地产业供不应求。因而，业界预估，后面房地产业有关制度仍将维持一定的可靠性，不容易发生规模性比较宽松。

　　其三，房地产金融现行政策或有一定的纠偏装置。

　　近一个月内，中国中央银行三次在关键金融会议中谈及房地产行业。中央银行表明，恒大地产集团的问题在房地产行业是个别现象，与此同时谈及一部分金融企业针对30家示范点房企“三线四档”投融资管理标准具有一些误会。专业人士觉得，这也许代表着将来金融机构会纠正对房企趋紧的银行信贷对策，预估后面住房贷款推广有希望加快，一部分房企流通性工作压力有希望缓解。

　　易居研究院研究者汤怀英表明，预估四季度，房子价格企稳的大城市房贷利息及下款速率等银行信贷端现行政策或将迈入改进。中后期金融机构将适度放开趋紧的房地产业贷款政策，精确了解和实行对压线房企的银行信贷对策。

　　除此之外，对于房地产业对经济发展增速的危害，中国统计局发言人、社会经济綜合统计分析司厅长付凌晖也强调，前三季度，房地产业增长值2年均值增长4.8%，比上半年度下降了1.3个点，总的看危害比较有限。