百强房企:去年销售额增3

原文章标题：百强房企：上年销售总额增3.9%，市场占有率微降至49.9%

我国房地产行业进到调节安全通道，以往“资金回笼、稳准狠”的发展模式亟需变化。诚如万科地产股东会现任主席郁亮所言，“但凡顺着以往这类方式走下来的，很有可能都是会退。”

在这里新时期，《2022中国房产百强企业调查报告》于3月31日公布。此项科学研究由中国企业评价协会、北京清华大学房地产业研究室、北京市中拇指信息科技研究所举办，早已连续了19年。

科学研究表明，2021年百强房企销售总额同比增加3.9%，市场占有率微降至49.9%。百强企业营业收入与纯利润维持提高趋势，营运能力却不断下滑。在“实现共同富裕”与“循环制”发展战略发展趋势布局下，商业地产业务流程或将变成一部分房企市场拓展的“第二增长曲线”。

百强房企市场占有率微降至49.9%

2021年百强企业精确掌握市场的需求释放出来节奏感，上半年度外置市场销售连接点加快推盘，后半年增加营销幅度和营销渠道协作，加快资金回笼，总营业额、市场销售总面积各自达90802亿人民币、56943万平方，同比增加3.9%和1.6%。

伴随着房地产行业进到加快售出、适者生存的环节，百强企业的市场占有率小幅度下降。2021年，百强企业市场占有率为49.9%，较去年降低0.4个点。在其中，整体实力TOP10公司销售总额市场占有率为22.5%，较去年降低0.4个点。

百强企业再次深耕细作关键大城市，二线城市仍是关键市场销售来源于。从50家百强代表公司重点项目建设市场销售状况看来，一线城市受新房子供货经营规模增加，在充沛需要的推动下销售市场交易量经营规模提高，销售总额占有率小幅度升高0.2个点至18.8%；二线城市占有率为58.2%，仍是关键市场销售来源于；三、四线城市销售总额占有率23.0%。

合理布局更为对焦关键大城市

2021年居住用地供货显著缩量下跌，累加新政管控和股权融资管控效果显著，全年度百强企业投资总额显著缩量下跌，长三角、粤港澳大湾区变成新增加土地储备的关键地区。

实际看来，50家代表公司的新增加土地储备利益总面积中六成坐落于一、二线城市，在其中一线城市占有率7.1%，二线城市占比53.4%，一线、二线城市占有率各自同比增加2.4、6.6个点。从城市圈占有率看来，50家百强代表公司五大城市圈新增加土地储备利益总面积累计占有率为65.3%，较去年提高8.6个点。

“创收不增利”状况不断

汇报强调，土地价格高新企业和房产去金融业化限定了房企赢利室内空间，领域长时间处在低盈利时期。房企需逐渐更改运营模式，以适当杆杠、适当库存商品、高效率经营保持业务流程高弹力，以融入急速分裂的销售市场。

2021年百强企业主营业务收入均值达498.6亿人民币，纯利润均值达56.2亿人民币，各自同比增加19.3%、0.4%，增长速度较去年提升1.6、降低1.5个点。因为主营业务成本增涨，百强企业纯利润均值增长速度不如主营业务收入均值增长速度，“创收不增利”状况不断。

2021年百强企业净利率、每股收益均值各自为9.8%、8.1%，营运能力再次降低。受新冠新冠疫情、房地产调控现行政策不断、各种成本费居高不下等原因危害，百强企业净利率均值、每股收益均值较去年各自降低2.2、1.8个点。

百强企业债务水准稳中有降

负债构造进一步提升。“三道底线”明确提出后百强企业从容应对，根据提早清偿债务、调节负债构造等方法减缩负债经营规模，均值早已基本上合规管理。百强企业去除应收帐款的负债率、净负债率的均值各自为69.5%、77.1%，较去年各自降低0.6、3.6个点；现钱短债之比1.6，较去年升高0.1，总体稳中向好。

现阶段房地产业仍在底位运作，公司市场销售资金回笼工作压力不降，累加股权融资端遭遇一定限定，公司负债工作压力进一步增加。应对2022年偿还债务高峰时段，百强企业在增加营销推广资金回笼幅度的与此同时，应紧紧抓住现行政策潜伏期，积极主动扩展新的融资方式，根据并购融资、绿色债券、ABS等方法填补资产。

房企探寻“第二增长曲线”

非常值得留意的是，通过这么多年发展趋势，在我国房地产行业慢慢由增加量开发设计进到总量经营时期，忘记过去粗放型提高方法，精细化运营将变成领域基调，尤其是取决于“运营能力”的商业地产领域，机遇与探索共存。3月31日，2022我国商业地产百强企业科研成果同一天公布。

从经营规模主要表现看，2021年商业地产百强代表公司营业性物业管理拥有及经营总面积均值为464.6万平方，同比增加13.7%。百强代表公司营业性物业管理房租及运营管理收益均值为28.7亿人民币，在去年低数量下，同比增加20.2%，2年均匀提高12.1%。

从成长型看，2021年全国各地300城商业房产商业用地发布整体规划总建筑面积为2.61亿平方米，同比下降15.9%，交易量总面积为2.15亿平方米，同比下降18.2%。在要求趋弱及其资产工作压力增多等原因干扰下，商业地产企业融资合理布局日趋慎重。

从运营品质看，商业地产百强代表公司以“客户体验”为关键，根据专享IP构建等方法提高顾客粘性。2021年办公租赁要求有一定的修复，但一部分大城市租售比仍高，经营公司持续加速健全保障体系，提高租赁户可靠性。

未来展望2022年，交易供不应求的关键一、二线及城市圈强三线城市商业地产机遇仍存；头部企业再次拆分商管业务流程单独发售，运营能力使用价值将兑付；在“实现共同富裕”与“循环制”发展战略发展趋势布局下，商业地产业务流程将变成一部分房企市场拓展的“第二增长曲线”。

南都记者 王艳玲

来源于：南方都市