集中供地频繁推出2022年首批供应地块

来源于：北青报

新闻记者：袁秀美 编写：杨娟娟

上星期，集中化供地的城市经常发布2022年第一批供货地块。全国各地在以高品质地块吸引住房企的与此同时，竞价门坎也在降低，与往年对比，供地价钱显著让有利于房企。

据不彻底统计分析，目前为止，22个集中化供地城市中，超过半数城市已发布2022年第一批集中化转让地块。在其中，杭州市、南京市、宁波市、天津市、上海市、无锡市、长沙市、成都市等地陆续公布第一批集中化供地方案和竞价标准，而北京市、合肥市、青岛市、福州市、深圳5个城市则已经完成了2022年第一轮集中化供地。

在专业人士来看，在房地产调控现行政策持续改进的情况下，土地出让的买卖自信心也在进一步创建，但从交易量状况看来，销售市场热冷不均匀分裂显著，一部分民企房企的项目投资主动性必须更长的手术恢复期。

目前为止，22个集中化供地城市中，超过半数城市已发布2022年第一批集中化转让地块。图片出处/IC photo

上星期5城公布第一批集中化供地方案

与2021年对比，2022年22城集中化供地的特性独特，中指研究院将其概括为：供地量缩价涨，高品质地块放量；土拍标准提升，提高公司拿地意向，主要表现为“由繁化简”，降门坎、提盈利，摇号申请及摇签基本上成标准配置。

非常值得留意的是，现阶段第一批集中化供地渐入高峰，仅上星期就会有5个城市公布2022年第一批集中化供地方案。

3月28日，苏州市发布了2022年第一批集中化供货地块，一共有15宗涉宅商业用地，总开始价超出200亿人民币。在其中不缺坐落于工业区湖东版块和高新园区狮山版块内的高品质地块，及其新房子供货“吃紧”的姑苏平江县新城区等区域的地块。而本次苏州市将保证金比例由30%下降至20%，这一行为毫无疑问减少了参拍门坎。

3月25日，天津发布了2022年第一批集中化供地公示，包括29宗涉宅商业用地，总开始价一样超出200亿人民币。天津市本次供货的涉宅商业用地所有配有基准价，总体溢价不高过15%；与上年第一批次供地对比，2022年供地总面积降低一半左右，土地交易标准沒有显著的转变。

南京市于3月24日发布了第一批次集中化供地方案，涉宅地块总共19宗，总开始价也高于200亿人民币。对于此事，中指研究院土地资源业务部投资分析师殷玉轩觉得，南京市第一批集中化供地展现出“优质量小”的特性，关键聚集在市区和重点区域、浦口及其江宁等销售市场人气值较高的网络热点规划区的高使用价值版块上。殷玉轩对于此事剖析：“除开一宗需基本建设单身男女员工公寓楼的地块外，其他地块均未规定配套租赁房总面积，在拿地成本费上减价给公司；次之是适度增强了地块的房地价差，使公司的收益室内空间进一步提升。这显然会提高公司的拿地激情。”

而在3月23日，杭州发布2022年第一批次集中化供地土拍公示，涉宅商业用地共60宗，总开始价超700亿人民币。杭州市并没有选用上年采用的“预公示”和“勾地”方式，转让标准改成“限土地价格、限房子价格、定质量、一次书面形式价格 摇号申请”的竟价方法。在其中，地块设置土地资源中断价、限制价钱（盈率不超过12%），当土地资源竟价做到中断价时，变为在这里价钱基本上根据线下推广一次价格的形式明确摘地人。

此外，3月23日，宁波市也宣布了2022年第一批集中化供地方案。从地域遍布看来，鄞州区占有率最大。与过去不一样的是，宁波市明确提出严禁被“信用中国官网”网址纳入“比较严重失信被执行”的企业参与竞拍等约束性条文。

交易量热冷不均匀，房企喜好显著

自往年第三季度至今，受房地产业下滑及其房企资产流通性工作压力增加等原因危害，全国各地2021年的第二、三批号集中化供货的土地出让总体不景气。

2022年目前为止，北京市、合肥市、青岛市、福州市、深圳等地已经完成第一轮集中化供地。据中指研究院剖析人员觉得，全国各地销售市场关注度分裂很是显著，尽管有的地区土拍关注度提温，但一部分库存量比较大或销售市场处在转型期的城市，土拍关注度仍维持底位。

2022年2月，北京市首先拉响“第一批次集中化供地”第一枪，买卖维持稳定。一样稳定的也有青岛市。3月18日，青岛第一轮土拍无一宗地块到顶交易量，16宗涉宅地块成功交易量15宗，持续了上年第三批次的稳定，仅有3宗地块股权溢价交易量，均值盈率仅2%。

而在3月16日，福州市第一批集中化供地转让中，有2宗地块流标，在取得成功转让的12宗地块中，2宗地块触顶摇号申请、2宗股权溢价交易量、8宗成本价交易量。

非常值得留意的是，3月17日，合肥市土拍则一扫先前土地出让不景气，17宗涉宅地块中有15宗达到顶价钱。本次，合肥市土拍吸引住了诸多房企参加。行业排行榜前10的一位房企管理层表露，参拍了近10块地，可是一块都没有取得，市场竞争或是很猛烈的。

据了解，本次合肥市土拍不但减少了房企竞价的门坎，并且房企盈利室内空间也更变大，例如撤销竞装配率、提升一部分地块建筑容积率等。

3月24日，深圳完毕第一轮供地，单天收金154亿人民币，9宗涉宅商业用地均成功转让。在其中，3宗地块以成本价交易量，2宗地块因竟价做到中断价而转到摇号申请阶段，其他5宗地块均为股权溢价交易量。

尽管深圳这轮土拍标准基本上不变，可是取出了多起“压箱底”地块，与此同时给与高品质地块更高的收益室内空间。在其中，思明区滨湖小区一地块，在经历了上年流标后，起拍降了1000万余元，无尝转交政府部门的19190平米定配建总面积立即降低至14880平米，并且支付周期时间增加，减少公司周转资金工作压力。最后，该宗地块以32.7亿人民币的交易价钱，盈率11.6%。

在2022年集中化供地的买卖中，尽管有整体实力参加争夺的依然以央国营企业为主导，但企业在一些高品质地块上也主要表现积极主动。

中指研究院剖析人员来看，针对盈利室内空间有效、去化有一定的保证的高品质地块，房企并不会吝啬取出真金白银争夺。从首先进行第一轮土拍城市的效果看来，房企拿地显著趋于“传统式高使用价值”“整体规划利好消息”“去化高效率”这三类地块。

“两集中化”供地城市扩围

值得一提的是，中指研究院剖析人员表明，在22城以外，推行“两集中化”供地的城市名册亦在持续扩围，现阶段，徐州市、西安市、东莞市早已公布或进行第一批次集中化供地，晋江市、南昌市等城市也已公布土地资源推荐指南，预估将有愈来愈多的城市根据“集中化供地”方式开展土地交易。

从短时间看来，并未推地的城市或将再次提升土地资源构造和竞价标准，供地计划方案或再次从拿地门坎、竞价标准如摇号申请等领域开展调节，在确保公司有效盈利的与此同时，推动房地产业身心健康稳定发展趋势。

但是，易居集团公司CEO丁祖昱表明，从当前看来，总体土地出让关注度依然底位运作。在供地端降门坎、保收益的情形下，一部分房企项目投资主动性显著修复，特别是在当地房企自信心得到提升，而针对已经历经财务风险的一部分房企来讲，就算现行政策传出重大消息，但传输至销售市场和公司方面仍必须時间，绝大多数民企房企的项目投资主动性必须更长的手术恢复期。

针对房企来讲，中指研究院剖析人员提议，最先应重点关注一二线关键城市的高品质地块，在确保地块盈利的情况下取得更为安全性和高品质的地块；次之可以重点关注与国营企业协作或收企业并购的机遇。

特别注意的是，3月28日，受新冠疫情危害，上海市中断现阶段不仅有的第一批集中化供地转让方案。对于此事，易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进觉得，最近必须留意新冠疫情针对土地出让的影响，便于房企能够更好地筹备拿地等工作中。