杭州推出共有产权房 背后有何深意?

来源于：中国新闻网

杭州市未来科技城。　黄慧　摄

中国新闻网杭州市3月28日电(新闻记者 黄慧)称帝于杭州市临平区乔司街道社区的杭州市第一个共有产权房新项目进行设计方案后，现阶段杭州市第二个共有产权房新项目已开启招标会。为什么杭州市在这时发布共有产权房？身后有什么深刻含义？

做为中央明确的三大保障性住房(公共租赁房、保障性租用住房和共有产权住房)类型之一，早在2021年7月21日，杭州市就公布了《杭州市共有产权保障住房管理条例(征求意见)》。

同一年12月，《杭州市共有产权保障住房管理条例》(下称《管理办法》)宣布颁布，原文共41条，标准了共有产权保障住房的界定、申请条件、价钱和所有权，确立了基本建设、供货、应用、撤出及监管等规定。

什么叫共有产权保障住房？《管理办法》确立，共有产权保障住房就是指由政府部门给予现行政策，施工单位开发设计基本建设，限制总面积、市场价格、应用和处罚支配权，朝向满足条件的市区户口和平稳学生就业的非市区户口家中供货，推行政府部门与买房家中按份共有产权的保障性住房。除此之外，《管理办法》还确立选购共有产权保障住房拥有与购买商品住房同样的公共文化服务利益。

在保障目标层面，《管理办法》确立，杭州市共有产权保障住房的保障目标包含满足条件的市区户口和平稳学生就业的非市区户口家中，保障范畴覆盖面广。主申请者达到一定国家产业政策就可以。

浙江工商大学经济管理学院副院长毛丰付觉得，浙江省已经高质量发展基本建设实现共同富裕示范园区，在其中很重要的一项工作是扩张中产阶层人群，必须给中低收入者群体大量的适用，这与共有产权房的目标消费群体是相对高度契合的。

毛丰付说，相较为公共租赁房和保障性租用住房，共有产权房更能让使用者享有到大量的公用配套设施服务项目，享有城市的发展的收益，从这种视角看来，是有充分效果的。

浙报传媒房地产研究院院长丁建刚觉得，减少初次购置产业的房子价格门坎，是较好的引进人才现行政策，也是杭州市“吸引人才”的一招妙棋。

共有产权住房怎样减少买房门坎？《管理办法》确立，买房家中可依据付款工作能力在50%-80%范畴内挑选产权年限市场份额占比，依照单做一套有点贵市场价格相匹配的不一样占比付款购房的钱。这代表着，买房者等同于最少5折“赊帐”选购杭州市产品住房。

除此之外，杭州市版的共有产权保障住房买房家中获得房屋产权证满5年的，可向股权代持组织明确提出一次性增购政府部门市场份额的申请办理，增购后住房特性变为产品住房；获得原房屋产权证满10年之后，可发售买卖。

“那样让本来是两条平行线的保障性住房和社会化商住楼，在5年之后看齐、在10年之后交汇处。”丁建刚说，这既解决了新杭州人初次购置产业门坎的问题，也解决了我们中国人对房屋产权年限的独特喜好和追求完美，解决了租用住房不持久、不稳定的问题，也回复了同样享有大城市公共文化服务的关心。

共有产权房虽具有性价比高，但在“僧多粥少”的情形下，是否会变成下一个“紫盘”，必须具有大量刚性指标值才可以申请办理？

丁建刚觉得，共有产权房也许有很大的要求，但不容易像如今网络热点地区和网络热点摇号申请商住楼新楼盘那麼热，由于二者特性彻底不一样。

“共有产权房的市场定位关键或是处理新都市群体、刚性需求群体的新手入门定居问题。”丁建刚说，如今火爆的摇号申请商住楼关键聚集在高档新楼盘，关键问题是商住楼限制的价钱大大小于销售市场真正的价钱。

毛丰付觉得，共有产权房是否会爆红一方面在于群众对将来房地产走势的预估，另一方面在于共有产权房本身的具体位置和标价。“真真正正的特困户群体依然没法压力这一部分首付款和住房贷款，有一定资产的人群，会去挑选综合性标准更快的房屋，并不会把眼光定位在共有产权房上，因此目标消费群体或是较为密集的。”

针对“共有产权房是不是会危害杭州商品房销售市场”的疑惑，丁建刚觉得，刚性需求商住楼销售市场会得到一定危害，但影响多少，在于共有产权房发布的总量和进展。“但共有产权房能处理新都市群体生活的问题，乃至很有可能处理一部分白领群体的定居问题，这一针对一座大都市而言很重要。”(完)