丰台金璟阳光售罄,城六区最后的共产房项目就剩石景山的首钢阳光

哈喽小伙伴们好，我是买买买哥。

丰台金璟太阳售完，城六区最终的共产房项目就剩石景山区的首钢集团幸福里和懋源周庄子项目了。

石景山区首钢集团幸福里（金安雅筑嘉苑）最终133套，集中化在2#、3#、4#、5#楼幢约89平的两居，市场销售平均价为3.8万/平，本人产权年限占70%，今日摇号申请，2934户家中认购，假如选好，城六区的共产房项目就剩319套的懋源周庄子了，你觉得商品不宝贝？

昨日，项目又爆最新动态！纯商住楼案名发布啦！

ZZZ-27地块 懋源璟廷：

商业用地经营规模8585.691平米，地面上工程建筑经营规模13737平米，建筑容积率1.6，操纵相对高度18米。

ZZZ-L07地块 懋源煜泽台：

商业用地经营规模20460.468平米，地面上工程建筑经营规模53197.22平米，建筑容积率2.6，操纵相对高度80米。

ZZZ-L08地块 懋源璟瑜：

商业用地经营规模3194.417平米，地面上工程建筑经营规模5111.07平米，建筑容积率1.6，操纵相对高度18米。

纯商住楼和共产房部位遍布

从部位上看，加在懋源璟瑜和懋源煜泽台中间的L06地块才算是大伙儿关心的共产房，可是这一地块案名偏偏沒有发布，咋回事？

由于懋源周庄子是纯商住楼和共产房地块共存开发设计的项目，这样的事情在之前只发生过一回便是房山区的京西印玥，那一个项目的操作方法是先新房开盘纯商住楼，以后共产房新房开盘，因此由此猜想，懋源的共产房应当也会在纯商住楼新房开盘后进入市场。

现阶段信息，懋源的三个纯商住楼预估即将进入市场了。

大伙儿也许不了解懋源这一房地产商。

懋源于北京潜心豪宅别墅销售市场，打造出了三个“豪宅别墅”项目，本次南三环懋源除开L06地块是共产房平均价4.3万/㎡，别的三个小地块所有是商住楼地块，平均价10.6万/㎡。

懋源以往开发设计的豪宅别墅商品

但是依据1.6的建筑容积率和18米的限载可以推断，懋源璟瑜和懋源璟廷肯定是低密度花园洋房或叠拼别墅商品，共产房挨着那样的项目，真说不太好“是福是祸”。

被豪宅别墅围绕，配套设施完善的共产房

周庄子共产房项目也真的是每一个点都长在了刚性需求的“爱好”上！

最先落户口归属于市区，次之是三环外，配套设施完善！乃至被业界觉得是近些年三环新增加土地中“含名牌大学量”最大的地块之一！

附近幼儿园有北京丰台区市人民政府实验幼儿园、丰台第一幼稚园、丰台第二幼儿园；

中小学初中有区关键类前三名的丰台第一中小学、丰台第五小学、丰台区师范学校附属小学，及其市关键的北京第十二初中、丰台二中、首都师范大学附设丽泽初中和丰台八中。但是入校现行政策规矩教育局来定！

除此之外，附近1千米内有7家便民利民商场，2千米有亿潼隆丰益购物广场、金唐新光界、亿潼隆万丰购物中心等大中型商业综合体，诊疗配套设施近期的是解放军总医院第五研究中心，首都医科大附设北京佑安医院等。

最终临铁！项目周边横纵三条地铁线路，14、9、10地铁线，并且间距附近的地铁站徒步980米长。

这一区位优势老早被“豪宅别墅”看上了。

附近在售新房子有：懋源璟岳，周边的豪宅别墅项目，在售房型590-618㎡合院别墅、420-460㎡联排别墅,平均价116000元/㎡起;164-210㎡平层、132-218㎡花园洋房,平均价113000元/㎡起。

葛洲坝北京市中国府，坐落于丽泽桥北京丰台区丰台东街46号。项目一共276户，主力军房型为187平-540平3居-4居，小区绿化率30%，总价格2750万余元/套起来。

中海国际甲叁號院，房型总建筑面积约150平-300平中间，主力军房型总建筑面积为，150平、180平、200平。在其中200平静少许150平是带270°大的房型，价格115000元/平。

可以讲，周庄子共产房被“豪宅别墅”包围着，按理说，项目自身也是“豪宅别墅大户”担纲，应当很具想像室内空间！

项目槽点

除此之外，这一共产房也有一些问题值得一提：

1、项目配套的教育信息化项目在ZZZ-L08地块 懋源璟瑜的部位，将来是不是可以与此同时朝向共产房小区业主对外开放尚未可知。

2、大城市股票基本面较老。项目附近的大城市股票基本面早已稳定了，配套设施和四周的二手房楼龄许多是80-90时代，乃至更早，总体外貌觉得和三公里外刚市政规划起來的丽泽商务区区别非常大。

周庄子的别的挑选

丰台上一次网申信用卡中，确定参加的家中有5900 ，372一套房源售完，回过头看周庄子，319一套房源，应当会一把清，那麼依照先前共产房项目网申信用卡标准推断，周庄子应当不容易朝向除丰台之外地区对外开放！对这一项目有见解的朋友们可以赶紧提前准备个人社保了，到时候可以拼一拼运势。

楼盘不足该怎么办？周庄子这一很好的部位，也有别的挑选吗？

假如想卖出89平三居，平均价4.3万/平，总价格按382.7万算，首付款115万元左右，那样的首付款进入车内三居，除开共产房那肯定沒有第二家了，可是一样120万元左右的价钱能在周庄子购买到二手房吗？那样的新房是大约是个什么样子？

兄弟汇总了下楼盘关键集中化在望园西里、望园东里、中建一局家属楼等多个住宅小区。

我们以望园西里为例子，平均价65382元/平，90年的板式楼工程建筑，物业管理费1.5元/平上下。

间距地铁站更近，可是楼龄老，建筑立面衰老，住宅小区沒有开放小区，停车位焦虑不安。

在其中，一套总价格325万的49平上下的两居，首套房首付款大约127.4万，主要包括6万 的税金，月供大约是10651元。

可是这创建在你能跟金融机构全额贷到198万的条件下，并且要用个人公积金混和贷，按混合结构，47-楼龄来计算借款期限，47-33，混和贷只有贷14年，月供立刻升高30%。

想买老破小，不易啊！

附近次新房有2004年的保利欣苑，但是平均价更贵，7万 /平，比较有限的总价格只有选总面积更小的一居。

利与弊给我们干了大概的剖析，实际或是需要看我们的要求。

最终，附近400万下列二手房信息给各位归纳如下所示，仅作参考！因为报表略大，楼盘住宅状况和总面积段没反映，大伙儿要看详细的报表，后台管理回应【周庄子】查询！

今日先共享这么多，大伙儿还有啥想问的，发表评论见！