视高“凉”了？真实情况竟完全相反

2017年火爆城南的“视高”板块今天究竟如何？是不是像之前有媒体说的“已经熄火凉凉”了？

结果令人意外：今年上半年视高板块累计销售房产3017套，与去年相比成交量稳步上升！据仁寿购房通统计数据显示：1至4月月均成交约381套，5月成交731套，6月份成交达761套，成交量还在持续提升！

一个不争的事实是：视高板块无论是价格还是成交量都在攀升，视高不仅没凉反而全面升温。

▲ 成都" target="_blank">天府新区（图片来源于网络）

视高全面“触底反弹”？

2017年下半年开始的视高楼市究竟有多火？

一年多前，视高区域房价在短短一年内直接从4000元/㎡跳到13000元/㎡，关注度超过新川、兴隆湖，加上不限购的优势，视高区域堪称城南炙手可热的新板块。来自全国各地的购房者蜂拥至视高板块，售楼部路边停满了不同川籍车牌的汽车，购房客户穿梭在双向八车道的天府大道。（数据来源：网易房产）

各个项目的售楼部门庭若市，人声鼎沸，单个项目日均来访200-300组，1136套房的万科城市之光、1232套房的保利南院、1083套房的保利林语等视高区域代表性楼盘在开盘后短短4个月的时间实现了所有楼盘房源售罄。

朗基香颂天府项目甚至在没有售楼部，仅有临时工棚作为展示区的条件下实现首批次开盘即售罄，抢到房子的欣喜万分，没有抢到的扼腕叹息。一时间，“投资热土”成为视高楼市的代名词，而“没有房卖”，则成了当时视高楼市的一种常态。

▲香颂天府临时售楼部 实景图

▲香颂天府临时售楼部 实景图

板块的持续火热也助推视高地价、房价的不断走高。网易房产数据显示：2017年视高平均成交的土地楼面地价达3170元/㎡，比2016年的448.4元/㎡上涨606%！新房房价由4000元/㎡上涨到13000元/㎡！

之后因为成都“515”限购政策的升级调控，在成都楼市整体“冷静”的背景下，视高区域同样受到了一定影响。供小于求的情况出现反转，外来的投资客看到视高房价逐渐停止上涨之后，也迟迟不愿意下手，而成都市区的房价也趋于稳定，刚需客户不再害怕成都房价过度上涨，视高逐渐淡出他们的置业考虑范围。

曾经售楼部人满为患的景象再难见到，各个项目基本也靠渠道分销人员进行带客，道路两旁汽车不再拥挤，部分开发商开始了降价活动促销，买房送奔驰、宝马，不要车直接抵房款......

从千人排队到买房送奔驰，视高的“大起大落”，让部分关注视高发展的人群流露出悲观情绪，更有甚者发表了视高房价即将“腰斩”，视高将成为下一个“燕郊”的言论，一时间外界纷纷感叹：这下视高板块应该“熄火”了。

▲“遇冷期”的视高（图片来源于网络）

但事实真是如此吗？

根据仁寿购房通的统计数据，2019年上半年，视高房地产成交量其实在稳步上升。1月到4月共成交1525套，5月累计销售731套，6月份房产累计销售761套。2019年上半年视高累计销售房产3017套！

视高目前的楼市行情绝不是“熄火”，反而是理性、健康的稳步增长。销量与价格都处于平稳上升阶段。今年以来，各大房企更是加快了进驻视高的步伐，视高潜力还真不容低估！

视高成“兵家必争之地”

今年以来，视高的土拍都竞争激烈，热度持续不减，各大房企纷纷进驻视高。

1月，万科重仓32亿加码视高16宗地块，2月，成都特驱新农业斩获4宗地块。5月，德信地产在视高拿地，成交楼面地价4901元/㎡。6月，眉山" target="_blank">仁寿县公共资源交易中心以拍卖的形式出让了6宗位于视高镇的国有建设用地，总出让面积约295102.45㎡，新城控股龙光等4家房企分别竞得。7月17日，视高镇再次顺利拍卖了七宗土地，共计488.1亩，七宗土地均是产业用地，由四川圆中北科实业发展有限公司、四川圆中润达丰置业发展有限公司分别竞得。（数据来源：仁寿县人民政府网站）目前，融创、新城、保利、万科都已在此拿地，落子视高。

除各大房企的争相布局，视高的产业配套也逐步到位。7月16日，总投资260亿的眉山加州智慧城（森林硅谷）项目开工仪式成功举行；占地面积约2500亩的中日国际康养城项目也一派繁忙；除此之外，联想叠云创新科技园也落户视高，未来将在此打造大数据产业聚集区。

▲ 综合交通规划图（图源：仁寿县人民政府官网）

清明小长假刚过，当人们还在假期余味里意犹未尽时，视高楼市就燥热不已，各大售楼部又出现人声鼎沸的场面，周末期间各项目购房者日均到访量又回到日均150-200组。4月视高一个开发商项目，高层开出了12300元/㎡的单价，首批次140套房源推出即售罄，时隔2周后又加推196套房源，开盘当天被抢购一空。作为区域内以高品质为核心诉求的项目，朗基香颂天府在4-6月期间也取得了销量约500套的佳绩。

▲视高区域某楼盘首推当天售罄 实景图

▲香颂天府售楼部现场 实景图

政策的落地和规划的落实，让视高成为品牌房企、高科技产业企业的“必争之地”。从2019年开始，视高楼市反而信心倍增！

视高买房必看“中轴物业”

在城南受购房者欢迎的楼盘各具特色，但也有相同特征：热销楼盘一定是紧邻天府大道两侧的“中轴物业”。在视高楼市同样遵循这个价值逻辑，作为率先进入视高的朗基地产，其打造的香颂天府不仅是视高品质大盘的代名词，同时它也成为区域内受大众追捧的楼盘之一。

▲ 朗基·香颂天府 实景图

香颂天府地处天府大道中轴位置，视高区域的配套普遍均衡分布在项目左右。规划中的南天府公园、今年即将建成的柴桑河生态湿地公园等均将香颂天府包围。除此之外，规划中的成眉市域铁路S5线（含仁寿支线）将紧邻香颂天府，其中S5线在视高区域内设有南天府公园站和乐高乐园站。

▲ 天府视高绿地系统（图源：仁寿县人民政府官网）

成都的母亲渠——东风渠于香颂天府穿流而过，临河生态环境带更显城市自然风光。项目位于视高大学城核心地带，左右相邻四川通用航空职业学院、武警警官学院，大学营造年轻社区的氛围，促进商业的繁华，让生活更显丰富。纵享区域发展红利，匠造视高生态名居，香颂天府是朗基地产在国际城南耕耘的又一力作。