上半年新开业的5座购物中心有多座TOD城市综合体

8月25日，龙湖集团公司（0960.HK）发布其截止到2021年6月30日止大半年销售业绩，出不来领域意料，这个房地产行业的“三好学生”仍然维持着稳定的发展趋势状态，净负债率46%，手中现钱994.7亿人民币，现钱短债比做到5.48倍，持续五年处在三道底线的绿档中，这也是自我约束产生的随意。

大半年销售业绩中的一组数据信息分外突显这类坦然。其销售额同比增加18.5%至606.2亿人民币，而物业管理项目投资业务房租收益同比增加42.4%至47.8亿人民币，换句话说，房租业务的收益提高是总体业务的2倍以上，而2020年，龙湖投资型物业管理收益增长速度为31%。

对规模型房地产开发商而言，这是一个有点儿奢华的考试成绩，它代表着，以往很多年承受极大经济成本工作压力累积出来的商业房产、租赁房等，在加快地释放出来动能。

通过20年的深耕细作，商业运营早就变成龙湖集团公司牢固的基本盘，是排行第二的业务河道，凭着龙湖的体制优点，龙湖商业服务近年来厚积而薄发，不论是经营规模或是营运能力皆位居领域头顶部，更难能可贵的是，在近期2年生灵涂炭的养老地产行业里，龙湖也走入了曙光里，完成了正方向现金流量。

以上两大业务根线，一直让众多房地产企业谈之色变，要不欠缺系统软件适用，没法产生规模效益；要不战略定力不够，在胜败中间不断摆动。这两个方面阻拦，龙湖均成功攀越。

4.21%的均值借款成本费，是龙湖发展趋势拥有型业务的强劲主心骨，仅有长期投资高过贷款利息成本费，这桩买卖才有可能不断，要是没有低费率扶持，商业房产的玩法便是走堵塞的，而一旦这一玩法走通，它和房屋开发设计又会产生良好互动交流，以拥有型财产平稳、高毛利率的收益，推动着企业评级的不断提高，进一步减少资金成本，最后以低费率造福所有业务。

在一个会计安全性度提高、经营规模基本盘稳的条件中，拥有型财产的经营者可以静下心去，扎扎实实打好经营的行活基本，调节知名品牌商圈、提高室内空间品质、提高经营高效率。

截止到2021年6月，龙湖商业服务已进到全国各地28座城市，总计开业大型商场54座，已开业商场总建筑面积为524万平方，总体出租率97.8%。相比于同期相比，商业服务房租提高39%至37.1亿人民币，大型商场销售总额提高100%至222亿人民币，均值日人流量201人次。已开业大型商场的同店销售总额相比上年完成60%增长幅度，人流量也逐渐修复至新冠疫情前水平。

在带动交易的历程中，商业服务新项目通常在城市中担任了基础设施建设的岗位职责，因此和城市的结合水平也是商业服务高品质是否的主要规范。龙湖商业服务的合理布局对焦关键城市的交通出行连接点，提升地区和時间界限，可以合理汇聚城市作用。上半年度新开业的5座购物广场有余个TOD城市商业综合体新项目，在其中，龙湖长沙市洋湖天街是龙湖在华南地区开业的第一座TOD商业综合体，聚集了世界各国近300家高品质知名品牌，在其中城市首店、官方旗舰店约占40%；接着开业的武汉江宸天街是龙湖在华中区域现身的第一个双地铁站TOD商业综合体。开业二天，武汉江宸天街总人流量超47.5人次，总销售总额破3555万余元。