惠州4宗地揽金22亿 泰丰8.94亿落子7784元/㎡楼面价刷新纪录

观点地产网讯：9月24日，惠州4宗地块成功出让，揽金约22亿元，其中江北的三新村A04-13号地块成交楼面价7784元/㎡，刷新惠州楼面价天花板。

本次土拍中竞争最为激烈的是惠城江北的三新村A04-13号地块，共吸引了泰丰、奥园、港龙、协信、阳光城、中海、龙光、保利、星河、金融街、方直、金地、彰泰等10余家房企参与。

最终地块被泰丰拿下，成交总价8.94亿元，折合楼面价约7784元/㎡，溢价率达46%。据了解，泰丰地产定位于“深耕中心城市、聚焦品质住宅地产”，过往项目主要布局深圳、惠州、中山、钦州、揭阳等地。

该宗地块用途为住宅、商服用地，计算指标用地面积38290.68㎡，最高计容建面114873㎡(其中商业建筑面积≤5%，不得建设服务型公寓，配套设施建筑面积>3650㎡）。地块起拍价6.14亿元，起拍楼面价约5347元/㎡，开发投资总额不少于9.59亿。

根据出让文件，竞得人须配建一所办园规模为9班的幼儿园，选址在三新村A04-13地块内，用地面积约5240㎡，建面约3200㎡；另外还需配建一所建面约450㎡的老年人日间照料中心，以及物业服务用地。

此外，惠州日报社以底价6.79亿元拿下惠州市江北三新村A02-16-2号地块，折合楼面价约15022元/㎡。该地块计算指标用地面积20000.28㎡，最高计容建面45200㎡。

值得一提的是，该地块为惠州报业传媒集团所在地，地上物业为惠州报业传媒集团（惠州日报社）所属报业大厦，本次挂牌出让，地块性质由文化设施用地转为商务设施用地。

东莞市信鸿产业园开发管理有限公司以底价5.69亿元拿下仲恺高新区惠环街道岭南影音片区ZKA-045-04-01号地块，折合楼面价约3523元/㎡。地块为商服及住宅用地，计算指标用地面积42522㎡，最高计容建面161584㎡。

竞得人须配建一所9班的幼儿园，规划用地面积约3000㎡，总建面约3200㎡；另外，该更新单元须安排的回迁物业面积仅1723㎡。

惠州市骏宏企业发展有限公司以底价6840万元拿下惠州市惠城区惠南大道A01-01-13号地块，折合楼面价约5940元/㎡。地块为城镇住宅、商服用地，计算指标用地面积为3291.03㎡，最高计容建面11516㎡。

该宗地属于惠南大道A01-01-13地块“三旧”改造项目用地中的一部分，按政策规定须公开挂牌出让，开发投资总额不少于10295万元。