新信号!这一城市降低预售监管资金留存比例,全国商品房预售资金

原文章标题：新数据信号！这一城市减少预售监管资金存留占比，全国各地商住楼预售资金监管或放松？

日前，为鼓励诚信房地产企业，青岛放松了预售资金监管现行政策，减少了诚信房地产企业的预售资金存留占比。

这与最近销售市场传闻的住宅监管单位将放开房地产商对商住楼预售资金的应用类似。该传闻也造成销售市场普遍关心。

但是，接纳券商中国记者采访的专业人士觉得，之前预售资金监管并没有作出全国各地统一要求，相近青岛等地对信誉等级高的或有银行保函的房地产企业减少预售资金监管占比，仅仅在不足的范畴内闪展和提升，不更改预售资金监管加强的发展趋势。预售资金监管存有提升室内空间，但放松不大可能。

青岛减少预售监管资金存留占比

1月18日，青岛市住建局公布《关于对烟台市2020年度守信房地产开发企业实施激励措施的通知》。

《通知》称，对诚信公司贯彻落实相对应鼓励对策。对信誉等级为AAA级开发设计公司，商住楼预售监管资金存留占比减少5个点（工程项目单个工程施工完毕的不予以免减）;对信誉等级为AA级开发设计公司，商住楼预售监管资金存留占比减少3个点（工程项目单个工程施工完毕的不予以免减）。以上3%-5%的预售资金监管消除后，须优先选择用以农民工工资付款。该现行政策运用至2021年度新的信誉等级点评結果颁布之日止。

对于此事，易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进觉得，青岛本次现行政策放松了预售资金监管政策，和最近有关住宅监管单位现行政策放松的传闻有较大的同质性，非常值得领域的关心。

严妖进强调，青岛该类现行政策集中体现了现阶段预售资金现行政策放松的导向性，非常大水平上也是房地产金融自然环境再次趋向比较宽松的反映。根据该类预售资金现行政策的放松，将更快为房地产企业造就更强的资金自然环境。与此同时，该类现行政策也和企业信用等级挂勾，有利于鼓励公司做高信誉等级。

北京市、成都市等地已开展监管提升

针对商住楼预售资金监管现行政策，先前成都市、北京市等地已开展监管提升。

北京市明确提出，开发设计公司可按单一楼幢或多楼栋各自申请办理用款，并将下款期限由以往的5个工作中日减少至2个工作中日。假如开发设计公司出示现钱票据信用额度和有效期限可遮盖开发设计项目的关键监管信用额度和开发周期，并不开展预售资金监管。

成都市明确提出，未做到监管信用额度但工程项目形象进度已做到《监管方法》要求转出连接点，且帐户内资金已超出该连接点存留账户余额规定的，开发设计公司也可按连接点转出不必要一部分资金。申请办理转出的不必要一部分资金可用以农民工工资付款。

广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉觉得， 青岛的提升方向和北京市、成都市一致，主要表现为因企强化措施。 在保证预售资金所有进到监管帐户、财政性资金的条件下，应用上获得有效的提升，既能确保用以建设项目，还能减轻公司的资金链。

预售资金监管存有提升室内空间但不容易撤销

日前，有传言称，我国已经拟定适用全国各地的要求，使地产开发商更易得到代管帐户中的商住楼预售资金，这也是我国为减轻房地产行业的比较严重资金紧缺而采用的全新措施。新要求将放开房地产商应用预售代管账号中的资金以帮助执行负债、支付给经销商，及其做股权融资实际操作。

对于此事，李宇嘉接纳券商中国记者采访时表明，预售资金监管存有提升室内空间，但放松不大可能，严监管是发展趋势。

李宇嘉进一步强调，就预售资金监管来讲，《城市房地产管理法》、《城市商住楼预售管理条例》并没有作出全国各地统一要求，只是确立了要开展“专用存款账户管理方法”、“财政性资金”等确立的标准，强调“商住楼预售款监管的具体措施，由房地产管理单位制订。”地区颁布相对应的“预售资金监管方法”和“预售资金监管实施办法”等对预售资金监管开展独立标准。

“本次爆雷的公司，都存有随便侵吞或骗取预售资金，新项目无法交货，造成‘保交楼’变成房地产市场的新主题。所说败也萧何、败也萧何。以往，靠预售资金杠杆炒股，房地产商完成了经营规模扩大。但也相反造成了房地产商过多杠杆炒股，并在监管严苛之后，发生了爆雷。”李宇嘉说，预售资金监管加强，实质上重归预售资金的本相，即重点用以建设项目、完工和交货，维护保养买房者的权益。由于，这一钱，原本便是买房者的。房地产商提早拿去，搞最新项目、搞多样化。买房者交了首付款，还需要交着按揭和贷款利息，却看不见房屋，也住不进去。因此，严监管是一定的。

李宇嘉强调，大部分国家和地区均实行商住楼预售，但对预售资金的监管相对性严苛或选用买房者分期还款的方法，预售规章制度的股权融资作用较差。如英国规定预售担保金储放在刑事辩护律师共管账户直到房子完工，金融机构在新项目竣工后才派发住房按揭贷款。因此，相近信誉等级高的，有银行保函的，可以减少监管占比，但这仅仅在不足的范畴内闪展和提升，不更改预售资金监管加强的发展趋势。由于，以往太比较宽松了。

贝壳研究院高級研究者潘浩接纳券商中国记者采访时也觉得，有效的资金监管是必不可少的，上年后半年房地产企业毁约事情出现后，一部分城市根据缩紧预售资金监管防止“交货风险性”也可以了解，可是也是有城市发生了过多缩紧的状况，那样就要房地产企业在绝地逢生遭受了很大的流通性工作压力。无论是不是颁布全国现行政策，维持房地产企业资金的适当流通性全是推动领域摆脱低谷期的主要对策。

责编：罗张琼

来源于：证券日报