东莞2022年首批集中供地挂牌上线

来源于：全媒派

新闻记者｜张子怡

在股灾路面上，东莞房市首先再迈出一步。

3月13日晚，东莞2022年第一批集中化供地宣布挂牌上市发布。道滘、北京长安、塘厦、大岭山、常平、横沥6个镇街总共挂牌出让8宗商住两用地，起拍总价格170.83亿人民币，转让占地面积33.29万平方，将于4月19-20日开展集中竞价转让。

东莞第一批集中化供地一定水平上放开拿地标准，包含：撤销无尝配套深圳保障房规定；撤销上年设定的新房子市场销售指导价；及其一部分上年挂牌上市过的地块竞拍担保金下降；对总廉价指导价，操纵地块盈率。

除此之外，供地总数多，总价格高。2021年，东莞总计取得成功转让32宗地块，累计揽金589.11亿人民币。这轮集中化供地拍地总价格占上年土地拍卖总额度的29%。8批商住楼地的集中化进入市场，对开发商在拿地对策与资产战略上也明确提出了很大挑戰。

广东住宅政策研究核心总裁研究者李宇嘉告知觉得，从全国各地现在的qflp现行政策看，以前许多城市在个人公积金、入户口、补助等层面的国家扶持政策，临时不能把房市预估拉上去。针对东莞等网络热点城市而言，要求端现行政策室内空间非常小，限购政策、限贷等现行政策不可以当众放宽，只有在土地资源端，这也是地区主体性非常大的现行政策。如土地资源端开发商的主动性提升，减轻现阶段开发商不拿地、减价营销的心态，市场预测才可以趋于稳定。

特别注意的是，东莞第一轮集中化供地只是在拿地标准上稍微释放压力，“莞八条”后对房地产企业购地资质、注资占比等规定并没更改。

东莞上年规定，非房产开发公司不可参与居住用地（含商住用地）竞拍；公司共同体参与竞拍的，房产开发公司投资占比不可小于50%；核查购地自有资金；不可应用好几个“背心”竞价同一土地。

以上规定致力于操纵开发商拿地全过程中的高杠杆风险性，东莞临时对于此事还不容易释放压力。

因为东莞房市自往年第三季度逐渐甚为不景气，许多专业人士或是对2022年第一轮集中化供地状况有忧虑。

合富大统计显示，2021年受一系列高频率次管控危害，东莞房市展现供求降准降息趋势，在其中一手新房子供给量约591.5万平方，同比下降4%，网签备案总面积约505万平斱米，同期相比大幅度降低3成；房子价格预估获得显著企稳，网签备案平均价约27100元/平米，同期相比增涨11.8%，较2020年20.4%下降8.5个点。

东莞新房子整体稍显供大于求。2021年东莞一手住房供求之比1.2：1，与2019的0.83：1产生差距。2021年东莞新房子交易量创11年最少。

2022年迄今的东莞房市再次主要表现不断。合富大统计显示，2022年2月东莞一手住房供货约1104套，同比减少2成，环比大幅度降低约7成。网签备案仅585套，同比减少近9成，环比大幅度降低近7成；平均价约27192元/平米，同期相比增涨约4.1%，环比上涨约12.1%。

一位中央企业的投拓人员告知全媒派，东莞本次供地撤销指导价对开发商来讲仅仅有点儿诱惑力，或是需看销售市场主要表现，如今市场信心都还没修复，不敢盲目拿地。尽管取消了新房子指导价，但在“房住不炒”眼前，市场价格也不一定可以大幅度提高。拿地或是要慎重。

东莞中原地区发展战略发展趋势核心经理车德锐觉得，东莞土地出让工作压力或是挺大。现阶段一线、二线城市相继都逐渐集中化施工工地公示，开发商也都是会在全国各地合理布局拿地，对开发商来讲，优选是一线城市，次之是强二线城市。能有多少资产交给东莞土地出让也不确定性。

第二，今年过年前后左右，业界传闻东莞第一批转让的地块是在市区政府部门边上、城南体育文化公寓楼包含东莞虎门的地块，许多开发商是判断了以上地块，如今转让的地块跟传闻的不一样，有的开发商压根赶不及科学研究，很有可能就舍弃拿地了。将来是否会流标不太好说。

合富研究中心高級投资分析师李兴旺表明，东莞土地出让的网络热点规划区一直市区、松山度假区和滨海区。这三大面积区，是东莞经济发展最繁荣的地区，人口数量与产业链都较强，占东莞GDP的七成以上，也是群众认可的最有发展前景的地区。

东莞第一轮集中化供地中，仅大岭山归属于东莞松山湖规划区，别的地块没有在传统式的网络热点地区。

车德锐觉得，东莞的地价在大湾区中归属于较高质量。第一轮集中化供地的地块中，成本价大多数没有问题，但假如竞价到基准价，开发商必然遭遇着“徒劳无益”的问题。“现阶段开发商顾忌较为大，对总体销售市场忧虑，对以前看中的地块——它的竞价标准、将来市场价预估和地区市场行情走势都是有忧虑。”

也是有投拓人员表明，2022年许多开发商依然会看东莞的地块，尤其是国营企业。相对性别的城市，东莞自身经济发展可以，加工制造业强，处在大湾区的自然地理核心，有很多基础建设的方案。近些年的东莞房市也是摆脱本身单独的市场行情，不会再那样依靠深圳市场，有好的地块依然非常值得项目投资。

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