2022年2月一二三线城市二手房价格指数环比涨幅回落或持平

来源于：央广网

央广网北京市3月16日信息（新闻记者 门楣婷）3月16日，中国统计局公布了2022年2月份商品房销售价格变化状况数据统计。统计显示，70个大中型城市中，一线城市新创建商品房和二手住房销售价格环比上涨，二三线城市环比一样或降低；一二线城市商品房销售价格同期相比上涨幅度下降或一样，三线城市同比下降。

新房子销售价格环比上个月略微减温，市场转暖或有摩擦阻力

2月，一线城市新创建商品房销售价格环比上涨0.5%，上涨幅度比上个月下降0.1个点；同期相比上涨4.4%，上涨幅度与上个月同样；二线城市新创建商品房销售价格环比由上个月上涨0.1%变为一样，同期相比上涨2.1%；三线城市新创建商品房销售价格环比下降0.3%，减幅比上个月扩张0.1个点，同期相比由上个月上涨0.5%变为降低0.1%。

（彩色图库：中国统计局，央广网发）

易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进剖析称，从2月份一二三线城市的房子价格环比上涨幅度数据信息看，三四线城市发生了71个月后初次房子价格环比下挫，表明市场存有乏力和下滑的地区。全国各地三四线城市必须加速股灾和稳房市，预防数据信息过快下挫。最近湖北黄冈，积极主动颁布房产契税补助、公积金房贷放松、校区现行政策放松等，都有利于激话市场买卖和推动市场身心健康发展趋势。

与此同时，58安居客房产研究所院区医生张波觉得，从房子价格转变可以看得出，市场减温趋势获得了有效的操纵，房产交易市场正迈入触及到底部回暖。除此之外，房子价格的稳中有进和市场关注度的提高拥有立即关系，尽管2月恰逢新春佳节，市场的买卖遭受一定危害，但从2月的下半月逐渐，一部分城市的市场就逐渐发生关注度回暖，在其中一线城市主要表现更加显著，从安居客的网上数据信息也可证实，2022年2月全国各地找房子关注度有显著环比上涨36.6%，在其中一线城市找房子关注度环比上涨43.6%。

一线城市二手房主要表现“略强悍”，二手房下滑的工作压力比较大

数据信息还表明，一线城市二手住房环比上涨0.5%，上涨幅度比上个月扩张0.4个点；同期相比上涨3.5%，上涨幅度比上个月下降0.6个点；二线城市二手住房环比下降0.3%，减幅比上个月扩张0.1个点，同期相比上涨0.3%；三线城市二手住房环比下降0.4%，减幅与上个月同样，同比下降1.3%，减幅比上个月扩张0.6个点。

（彩色图库：中国统计局，央广网发）

从2月份一二三线城市二手房价格指数值环比上涨幅度数据信息看，严妖进觉得，一线城市二手房略强悍，而二三线城市的二手房市场主要表现并不强悍。与此同时，cpi指数较大的基本特征是，受二手房持续6个月的环比下挫危害，同期相比上涨幅度也挺不住了，初次发生了由涨转跌的趋势，进一步表明二手房下滑的工作压力比较大。

与此同时，2月70个大中型城市中，二手住房销售价格环比上涨城市有10个，环比下降城市有57个。在其中，一线城市北京市、上海市和广州二手房各自上涨0.7%、0.9%和0.6%。

张波表明，数据信息充足展现出市场关注度回暖的驱动力，一线城市的房子价格上涨和房贷政策放松拥有立即关系。二线城市的回暖驱动力存有一定差别，一部分网络热点城市迅速放松了调控政策推动市场关注度提高及其房子价格稳中有进，例如南京市、成都市、宁波市、杭州市、重庆市等城市的房子价格环比已至上涨。预估一部分二线城市将来也将迈入市场回暖，例如郑州市放松“认房又认贷”、再次激励棚改货币化补助等比较大幅度的拖底现行政策颁布将强有力促进房子价格企稳和市场恢复。

除此之外，贝壳研究院总裁市场投资分析师许小荣也表明，预估整合性现行政策进一步传输并起效，将支撑点市场修补。3月1日郑州市颁布“郑十九条”政策支持幅度大、覆盖面广，市场回应积极主动，3月周度交易量和带看量早已修复至上年5-6月的水准，与上年12月周均（去年后半年交易量低位）对比，3月前两个星期周均带看量提高38%，交易量增长幅度提高70%。郑州市做为中原地区城市群关键城市，其现行政策和市场实际效果对别的城市具备参考实际意义。

许小荣还提及，全国两会严格执行“适用商住楼市场更强达到买房者的有效住宅要求”，银监会、中央银行出文“因城强化措施实行好差异化住宅贷款政策，有效明确合乎购房条件新市民首套房住房按揭贷款的规范，提高贷款和还贷便捷度”。预估年之内有越来越多的城市因城强化措施，颁布稳房市的现行政策，一部分市场要求不够的城市很有可能会放松限购政策标准，如适当放开个人社保或户口限定，满足条件的外来务工人员可以获得银行信贷适用，这也是二三线城市市场修补的重要。