来源于：中国经济网
中国经济网北京市3月15日讯（新闻记者 李方） 中国统计局今天公布统计显示，1—2月份，全国各地房产开发项目投资14499亿人民币，同比增加3.7%；在其中，住房项目投资10769亿人民币，提高3.7%。此外，房地产业开工建设面积、完工面积、市场销售面积和销售额度及其房产开发公司及时资产均发生全方位同期相比下降，许多数据信息下降力度显著。
多名专业人士表明，同期相比数据信息下降显著主要是因为2021年1-2月市场关注度高。但另一方面，2022年市场信心不够，不论是一线城市或是过去关注度较高的二线城市，市场都处在相对性底端，市场信心还未修复，预估3月全国各地在现行政策调节的情况下，市场将逐渐迈入恢复。
统计显示房企项目投资自信心未修复
据统计局数据，1—2月份，房产开发公司房屋建筑工程施工面积784459万平方，同比增加1.8%，在其中，住房工程施工面积553514万平方，提高2.0%；房子开工建设面积14967万平方，下降12.2%，在其中，住房开工建设面积10836万平方，下降14.9%；房子完工面积12200万平方，下降9.8%，在其中，住房完工面积8915万平方，下降9.6%。
商住楼市场销售层面，1—2月份，商住楼销售总额15459亿人民币，同期相比下降19.3%，在其中，住房销售总额下降22.1%。商住楼市场销售面积15703万平方，同期相比下降9.6%，在其中，住房市场销售面积下降13.8%。
1—2月份，房产开发公司及时资产25143亿人民币，同期相比下降17.7%。在其中，中国借款4105亿人民币，同期相比下降21.1%；吸引外资7亿人民币，下降27.4%；自有资金7757亿人民币，下降6.2%；订金及预收账款8027亿人民币，下降27.0%；本人住房按揭贷款4124亿人民币，下降16.9%。
小白户房产网数据信息研究所责任人王云嫱剖析觉得，1—2月份全国各地房产开发项目投资同比增加3.7%，增长速度创2020年7月至今最低，持续11个月减少，尽管自2月至今全国各地逐渐放开调控政策，但现阶段房企的项目投资自信心仍未修复。
“市场销售层面，尽管现行政策逐渐放开，但因为時间较短，现阶段买房者的进入市场意向并没有稳步提升，从数据监测看，关键10城二手房假后展现月月回暖的征兆，但新房子并没有有此发展趋势，这轮市场很有可能由二手房优先回暖。”王云嫱说。
中央银行此前公布的2月份金融业数据统计结果报告显示，以按揭贷款住房贷款为主导的住户中长期贷款降低459亿人民币，发生已有数据统计至今的初次持续下滑。而在2022年1月份，该标值为新增加7424亿人民币。
房企股权融资将要踏过最艰难环节
“数据信息下挫一点也不出现意外。”58安居客房产研究所院区医生张波向中国经济网新闻记者表明，全国各地商住楼销售量下降的趋势十分明显，一方面是因为2021年1-2月市场关注度高，且2021年上半年度市场关注度整体较高，预估2022年上半年度同期相比上年商住楼交易量数据信息仍将不断处在下降趋势。
“另一方面，2022年市场信心匮乏。”张波表明，现阶段不论是深圳市、广州市等一线城市，或是过去关注度较高的南京市、合肥市、杭州市、宁波市、成都市等二线城市，市场都处在相对性底端，尽管房贷政策的释放压力让一些大城市的交易量发生一定反跳，但市场信心还未修复，预估3月全国各地在现行政策调节的情况下，将逐渐迈入市场恢复。
从统计数据看来，1—2月份房企总体股权融资状况仍然不开朗。张波觉得，现阶段总体股权融资的大环境持续好转，但股权融资总金额的提高必须一个环节，预估二季度房企股权融资将迈入全方位升高，现阶段正处在显著的大转折，房企股权融资将要踏过最艰难环节。
“3月，比较宽松现行政策自然环境仍存，但新冠疫情重新来过，国际性自然环境焦虑不安，再加上上年3月也是交易量高峰时段，预估3月的市场销售同期相比仍无法扭曲持续下滑征兆，有可能2022年5月上下市场销售同期相比下跌中继转升。”王云嫱说。
中原地产总裁投资分析师张大伟觉得，“最近无论是住房按揭贷款或是公司融资，都是有比较宽松现行政策发生，总体市场有希望在3月份后，慢慢释放出来库存积压住房贷款，市场也有希望稳定发展趋势。但依照现阶段调控政策累加要求转变，首先转暖稳中有进的毫无疑问主要是一二线城市。但由于新冠疫情的危害，预估2022年市场提温力度不容易大。”
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