中小房企冲击千亿难度加大 部分房企完成业绩仍存压力

间距2019年完美收官不上25天時间，房企进到最终的业绩抢收环节。从各种房企相继公布的前11月销售业绩战绩看来，已经有一部分房企如期完成全年度销售目标，但也是有房企销售不佳，进行全年度业绩目标存有比较大工作压力。在专业人士来看，销售市场下降周期时间，大房企的规模化优点更加突显，小房企冲击性千亿元的困难将不断提高。

TOP100房企11月销售额环比增涨

2019年的房地产调控现行政策，尽管持续有地区城市根据人才引进适当释放压力限购政策，可是并没有更改总体比较严谨的制度自然环境，在业绩目标的工作压力下，房企早就打开增加供应、以价换量的营销推广安全通道。从早已公布前11月销售业绩的房企看来，总体销售环比略微升高。

据房企排名数据统计表明，11月份，TOP100房企每月利益销售额度较10月有一定的提高，同比增长率10.9%，TOP30房企中有20家房企的每月业绩主要表现为环比提高。

在其中，大中型房企的规模化优点和增长速度优点显著。例如万科，11月完成利益合同书销售额约601.5亿人民币，各自超出9、10月份。前11月，万科的利益合同书销售额也提升5000亿人民币，做到5398.4亿人民币。据组织统计分析，该公司全口径销售额早已提升7000亿人民币。在这里身后能看得出万科以价换量的对策，其在9、10、11月份的销售平均价一路下滑，各自为每平米8939元、8510元、8282元。

广州恒大尽管11月销售额370.6亿人民币，环比大幅度降低，可是9、10月份831.1亿人民币、903亿元的销售额更新房企每月销售记录，也助推广州恒大全年度目标达成率达97%。

万科地产11月每月完成合同书销售额度545.4亿人民币，环比提升25.7%，均高于9、10月份。

融创中国上半年度全年度目标达成率不够4成，7月份打开“业绩提升”，9、10月份每月销售额更新该公司历史记录，各自为629.1亿人民币、644.3亿元。组织统计显示，融创中国在股票操盘额度和利益销售额度上初次超出万科地产，排行第三，对“碧万恒”三角势力产生冲击性。

除此之外，房企排名数据统计表明，世茂房地产、阳光城、中南建设11月环比业绩增长幅度均在25%以上。

对12月业绩预估，有剖析人员强调，全国各地不一样城市不同城乡之间的供求分裂还可能会不断，一部分城市遭受人才引进等危害，短期内需要量还将会发生小幅度飙升。但是一位房企管理层表明，问题取决于房企冲业绩很有可能发生大规模的以价换量，造成销售市场犹豫并抑止销售，预估销售市场不容易太好，很有可能不如上年12月交易量。

一部分房企进行业绩仍存工作压力

从房企排名数据统计看来，在年之内设置业绩目标的公司中，前11月近7成房企的目标达成率已实现90%以上。但也是有超2成的房企目标达成率尚在80%-90%中间，另有极少数房企目标达成率仍不如80%。在管控不断、领域增长速度变缓、总体新项目去化不及预期的情况下，一部分房企进行全年度业绩目标仍有比较大工作压力。

据北青报新闻记者不彻底统计分析，截止到12月4日，早已有23家房企公布前11月销售业绩，19家房企设置了业绩目标，在其中进行全年度目标的房企有3家，各自为世茂房地产、中梁控股、龙光地产，目标达成率在90%以上的房企有中国恒大、新城控股、旭辉控股、中国金茂、融信中国、雅乐居、美的置业、时代中国等。目标达成率在90%下列的房企有荣盛发展、佳兆业集团、富力地产、花样年、当代置业。富力地产前11个月总计完成利益销售额度约1203.5亿人民币，尽管同期相比升高约6%，但仅进行全年度1600亿人民币目标的75.22%。

中指研究院政法委副书记医生黄瑜表明，2019年房企今年初制订总体目标提高在20%上下，也想到全年度的市场行情将没了以往，但除开受商品、营销推广、知名品牌等本身运营营销推广外，也与城市的分裂、供求端调控政策有关，例如以高档商品为主导的房企，关键在网络热点城市或关键地区拿地，通常拿土地价格高、资金占用费时间长，受城市指导价、销售去化慢等危害，也是有一部分公司合理布局相对性集中化在销售市场调节环节的城市，遭受的危害也比较大。

2019年房企遭遇空前的偿还工作压力，迅速去化与资金回笼、确保现金流量变成2022年的关键工作中。在这里环境下，许多房企挑选积极降速、减少目标提速增效以解决风险性。例如龙湖2022年销售目标列入2200亿人民币，预估同比增长率为9.65%，小于2018年28.5%的增长速度。中海国际的销售目标是3500亿港元，预估同比增长率为16%，小于2018年29.8%的增长速度。旭辉地产2019年的销售目标是1900亿人民币，增长速度为25%。阳光城将2019年的销售目标列入1800亿人民币，同期相比2018年只是提高10.53%。雅乐居的销售目标是预购额度做到1130亿人民币，预估同比增长率10%。

中小型房企冲击性千亿元难度系数增加

尽管上年房地产新政策严格，可是在规模效益下，房企千亿元新人总数刷新纪录，有超出10家房企迈进千亿元房企队伍，包含阳光城、中南建设、富力地产、正荣地产、金科股份、中梁控股、中国金茂、融信中国、雅乐居、荣盛发展、远洋集团等。包含之前早已迈进千亿元势力的房企，上年一共有27家发售房企进到千亿元势力。

2019年，又可能有什么千亿元新人呢？

从现在的情形看来，总数不太开朗，现阶段仅中国奥园提早完成千亿元目标。2019年前11月，中国奥园完成合同书销售额度约为1012.7亿人民币RMB，同比增加37%。实际上，2018年，中国奥园间距千亿元就一步之遥，全年度销售额为912.8亿人民币。

有希望进到千亿元势力的房企很有可能还是会有美的置业、蓝光发展、龙光地产、中国铁建、首开股份等。

2022年前11个月，美的置业完成合同书销售额度约为909.5亿人民币，龙光地产完成合同销售额约852.2亿人民币。蓝光发展、中国铁建虽未公布前11月份销售业绩，可是从三季度报可以窥视其全年度业绩行情，在其中蓝光发展前9月份完成销售额度715.19亿人民币，中国铁建房产开发业务流程总计合同书销售额度609.787亿人民币。首开股份前10个月签订额度769.34亿人民币，同比增长13.69%。

58安居客房产研究所总裁投资分析师张波表明，从2019年的销售状况看来，新进千亿元势力的房企总数预估不容易高于5家。从房产开发领域的发展趋势看来，商住楼销售经营规模逐渐缓解的趋势早已产生，在这里环境下，领头房企的销售经营规模提高早已放缓，而中小型房企的分裂仍将不断，受股权融资艰难、管控不断、一部分城市转为自由竞争等原因危害，冲击性千亿元的难度系数还将不断提高。

以上房企人员表明，房地产业早已进到金融业横盘整理周期时间，中小型房企无法获得金融企业的适用，资本成本也在大幅度提高，与此同时，地价并没降低，获地成本费也愈来愈高，中小型房企逐渐撤出地产江湖是必然趋势。

版本采写/北青报新闻记者 段文平