高速增长迈向高质量发展 12家房企业绩“负增长”

2019年赛程安排已近尾声，房企间市场竞争日趋日趋激烈。2022年前10月，“千亿元”房企势力再度扩大至25家，但虽然各房企销售业绩总体维持在年之内较高质量，但依然有许多公司与上一年同比增加发生了销售业绩，乃至销售业绩同比增速为负，在其中不仅有“千亿元”势力的头顶部房企，也是有“千亿”战队中的中小型房企。

据中指研究院数据信息，仁恒置地、华宇集团、新希望地产、中骏集团、中交地产(000736,股吧)变成1~10月总计市场销售额度同比增速较高的5家公司，而泰禾集团(000732,股吧)、电建地产、大唐地产、融侨集团、蓝光发展(600466,股吧)等12家房企同比增速为负，在其中9家为200亿~700亿人民币经营规模的中小型房企。

金融评论家严妖进向《每日经济新闻(blog,新浪微博)》新闻记者剖析觉得：“的确现阶段销售市场工作压力扩大，房地产买卖遭受一定危害。尽管数据统计依然平稳，但一定要实际见到每个房企的增长幅度、增长速度在缩小，这一会影响到2022年11月、12月的新项目标价，也会危害下一年的市场销售精准定位和项目投资拿地。”

12家房企销售业绩“持续下滑”

中指研究院统计显示，前10月销售总额TOP100房企中，大部分公司的市场销售额度和总面积增长速度展现持续增长。但此外，许多房企的销售业绩增长速度相较往年显著变缓，乃至有12家房企销售业绩同比增速为负，主要包括“千亿元”房企中的绿地控股(600606,股吧)、华夏幸福(600340,股吧)和正荣集团。

“增长幅度转变有统计分析的要素，中小型企业因为市场销售额度数量较为低，提高比较非常容易。但‘千亿元’房企数量十分大，对肯定增长率规定很高，而且2022年销售市场减温对房企导致了一定危害。”严妖进强调。

《每日经济新闻》新闻记者注意到，2022年前10月，泰禾积累销售总额768亿人民币，与2018年同期1149亿元对比，下降了33.2%。

位居前10月销售总额TOP10的绿地地产，销售业绩同比增速也为负。据中指研究院统计分析，2022年前10月，绿地控股总计市场销售额度2789亿人民币，与2018年同期的3050亿人民币对比降低8.6%，总计市场销售总面积同比下降12.5%。绿地控股三季报表明，受总体销售市场经济下行压力及新增加供货发售节奏感危害，前三季度房地产业本职总计完成合同书市场销售额度2346亿人民币，同期相比有一定的降低。

绿化层面回复《每日经济新闻》新闻记者称，绿化现阶段已经产生“房地产 ”产业链协作的多元化运营布局，前三季度大基建产销售业绩完成主营业务收入1389元，与此同时合理布局经贸、旅游餐饮及健康养老科技创新等多元化产业链。而针对全年度销售目标，绿化表明将在四季度“紧抓”全年度成绩表。

针对大中型房企销售业绩增长速度发生同期相比下降乃至持续下滑状况，严妖进直言，房地产业行业集中度升高的与此同时，大中型房企中间也是有较大的差异性和变化，公司也需要重视规避风险，不单纯性是房地产业务，也必须开展多样化业务拓展，更客观性全方位地把自主创新服务的优点呈现出去，针对公司的外界品牌形象才华横溢有更加充分的功效。

从快速发展迈进高质量发展

针对2022年前10月一部分房企销售业绩增长速度变缓、乃至持续下滑的状况，中指研究院觉得，在房市严管控及常态化逐渐创建等环境下，房地产业日趋客观，房地产开发商正从快速发展迈进高质量发展。

与此同时，应对逐步缩紧的股权融资现行政策，及其2022年有息负债集中化期满的工作压力，房企积极推进多样化融资方式，减轻负债工作压力。2022年前10月，房企信用债、海债务发售经营规模同比增加，信托融资经营规模与上一年几乎一样。

虽然全国各地管控一再缩紧，房地产业行业景气指数相对性不容乐观，依然有许多房企增加“抢收”幅度，完成了逆市提高，并如期完成了全年度销售目标。现如今年以前10月主要表现明显的世茂房地产以积累市场销售额度增长幅度43%位列“千亿元”战队第一，阳光城(000671,股吧)、招商蛇口(001979,股吧)、金科集团、金地地产(600383,股吧)、中海地产、旭辉集团等7家房企的销售总额上涨幅度超出30%。

从今年发布本年度销售目标的公司看来，以上房企销售目标达成率整体不错。中指研究院统计分析表明，世茂房地产销售目标达成率达93.9%、中海地产93.5%、金科集团93.3%、阳光城91.2%、招商蛇口89.6%。

除此之外，一部分提高快速的房企一样拥有脱俗的考试成绩：佳兆业集团同比增加47.6%，已经完成全年度总体目标98.8%；中国金茂提高28.6%，全年度总体目标进行90.7%；中骏集团同比增加62.6%，完成了全年度总体目标的89.4%。

11月14日，中国统计局发布的统计显示，2022年1~10月份全国各地商住楼市场销售总面积同比增加了0.1%，增长速度近年来初次由负转正定级。对于此事，严妖进表明，“在连续8个月同比增幅为负的情形下，该指标值初次放量上涨，换句话说初次变正，这都展现了市场销售端实际上韧性仍然存有。”

但打开最后的冲刺方式的各势力房企，较后两月依然遭遇销售市场调节工作压力扩大、买房者意向走低等实际艰难。

上海中原地产投资分析师卢文曦先前接纳《每日经济新闻》记者采访时曾强调：“前2年拼了命向前冲‘千亿元’的那些公司，很有可能目前刚越过‘千亿元’门坎，这时必须更加谨小慎微。由于为了更好地扩大冲得非常猛，负债比率高、资金成本也非常高，因此在这样的情况下假如将来2年走路不稳这一‘千亿元’，就非常容易发生意外。”

每日经济新闻