2月北京新房成交回落,环比下滑超4成,均价小幅上扬,市场要复

新作用，大伙儿可以感受一哈~

哈喽小伙伴们好，我是买买买哥！

入秋至今，房市“小阳春”的呼声一直持续，但在“房住不炒”的大环境下，房子价格“只涨没跌”的时期早已以往，大家对楼价的预估也有些更改。

2022年的房地产新政策又将转为哪儿？时下是刚需房进入车内的潜伏期吗？

我们根据2月北京楼市的实际数据信息，看一下年之后北京楼市主要表现究竟怎样。

  01、新房子交易量周期性下降

 创一年来月度总结最低  

2月是房市的传统式淡旺季，2022年的市場主要表现仍有下降的发展趋势。

1. 新春佳节危害下2月新房子交易量下降，环比下滑超4成

依据北京市中原地区市場研究院统计分析，2022年2月北京市新创建商品房（含普通住房 独栋别墅）环比量价齐跌，总成交额139亿人民币，环比下降超4成，同期相比下降超2成，为近1年以来的月度总结最低。

从统计数据看来，2月的新房子销售市场好像较为萧条，但融合大环境看来，真正的销售市场很有可能并没人们想像中那麼凉。

一方面，2月自身日数较别的月较少；另一方面，2月的第一周恰好是春节长假，加上肺炎疫情反跳等各种原因危害，造成总体要求不高，但伴随着这种危害降低，库存积压的要求极有可能在三月获得释放出来。

但是，周期性下降在各个区主要表现也各有不同，顺义区、平谷、西城3个地区环比反倒呈提高趋势。

尤其是顺义区，以25.16亿人民币的总额度斩获地区销售冠军，集中化签订352套，也是交易量套最多的地区。生态公园都是会、观承大伙儿、和锦华宸等新项目制定了很多金额。

若去除上年9月广州恒大新项目数据信息出现异常，这也是顺义区近1年以来首度斩获地区销售冠军。

被遗弃的顺义区总算逐渐暗自发力了。

尽管海淀区、朝阳区成交量排序第二、第三位，但总体看来，北京新房交易量的主力军跑道仍在近郊区。

统计显示近郊区六区2月共交易量1190套，占总成交量的64%，五、六环间交易量较多，占有率超5成。

将来想再迈入四环，也许并不简单了。

△ 数据来源：中原地区聚焦点

2月，北京新房销售市场一共有7个地区交易量平均价超出5万余元/平米：城南、西城、朝阳区、海淀区、丰台、石景山区和门头沟。

新房子交易量平均价环比增涨的范围有7个：城南、西城、石景山区、门头沟、顺义区、房山区和通州。朝阳区、海淀区等9个地区交易量平均价环比下挫。

实际价钱及股票涨幅各位看。。

△ 数据来源：中原地区聚焦点

2. 新房子供货不断缩量下跌，库存量轻度下降

一样非常值得留意的也有新房子供货层面，受集中化供地现行政策危害，因为上年上半年度拿地住房新项目绝大部分早已提早进入市场，各房地产商供货节奏感显著变缓。

2月北京新调查取证住房新项目5个，较上个月降低3个，集中化遍布在朝阳区、海淀区及城南三个市区。在其中，城南的永佑家园3（永定府）初次获得预售许可，共发布391一套房源，现阶段网申信用卡中：

认购网站地址：http://110.43.70.136/shh

备案時间：2022年3月4日20:00-2022年3月14日20:00。

实际如何网申信用卡，大伙儿戳这儿查询。

此外，中海国际·汇贝尔格莱德新项目当月推盘幅度较大，一共有25栋住宅房领取预购，累计1536一套房源，是当月发布楼盘较多的新项目。

依据小白户房产网统计显示，2月供给量同比环比同时“腰折”，获准发售套数2756套，环比下挫36.4%，同期相比下挫21.5%。

与此同时统计显示，2月新房子总量也在降低，环比上个月微降0.06%，较往年同期下降5.77%。从去化周期看来，2月去化周期为13.3个月，较上个月小幅度增加0.4个月，去化工作压力总体并不大。

  02、二手房交易量不断调整， 

   平均价小幅度上升，销售市场要恢复？

2021年今年初，北京楼市摆脱了一波火爆市场行情，恰好是受“学位房”定义蹭热点的常见主要表现，但踏入2022年至今，二手房数据信息比以往理智许多。

1. 2月交易量虽下降，但交易量节奏感在加速

充分考虑春节长假、疫情防控等多种原因危害，二手房2月不断缩量下跌。

依据小白户房产网统计显示，2022年2月北京二手房交易量为8193套，环比下挫30.38%，同期相比下挫35.75%。

但假后伴随着销售市场修复，交易量人气也逐渐提高，交易量节奏感加速，至2月第四周基本上上涨至节日期间交易量水准3105套。

预估三月，伴随着北京市下降房贷利息危害，刚性需求、刚改要求获得释放出来，及其3月房市“小阳春”和教学购置产业季的来临，北京二手住房交易量人气将有一定的回暖。

2. 交易量平均价小幅度上升，小区业主预估提高

2022年开年以来，北京市二手房市场平均价总体起伏并不大，2月份受现行政策比较宽松的危害，小区业主预估提升，推动二手房平均价小小的提高。

依据小白户房产网统计显示，2022年2月北京二手住房销售市场平均价为56589元/㎡，环比增涨0.87%，同期相比增涨2.15%。

除此之外，价格上涨楼盘占有率也在不断走高！

但总体看来，价格上涨楼盘占有率仍不够二成，销售市场仍处于转型期。

  03、现行政策并没有释放压力 

在刚以前的二月，环顾全国各地房市，许多地区都是在忙着“花样放开”，有降房贷首付比例的、降首套房货款利率的，也是有调节公积金房贷现行政策的。

总而言之便是回复去上年顶层的建议：

要催促金融机构贯彻落实房产开发借款、个人住房贷款管控规定，相互配合中国人民银行执行房地产业借款市场集中度管理方案，房地产业个人贷款增长速度稳中放缓。要在借款房贷首付比例和年利率层面对第一套房买房者给予适用。

但回过头看北京楼市，依然是坚如一匹，现行政策尚未发生显著松脱。

这一点从2022年“全国两会”的汇报中也可以看得出，房市仍然要“稳”，而北京市做为国内现行政策优先的标杆，比较稳定的一线城市，暴涨和暴跌的概率都并不大。

综上所述，北京房地产，唱多唱空也不对。

此外有一点非常值得我们留意，先前北京市就开拍了2021年的土地供应状况，保租房子总数占了约78%，共233公亩。

接着“全国两会”再谈及“租售并举”，这也许也是将来房市分裂的一个方向，买起房的人买，没房就租。

“处理好大都市住宅突显问题，根据提升土地供应、分配项目资金、集中化基本建设等方法，进一步提升保障性住房租赁房和共有产权住房提供，标准发展趋势长租房市场，减少租赁房税金压力，尽最大的勤奋协助新市民、年轻人等减轻住宅艰难。”

最终，不必只盯住新房子销售市场，许多二手房由于商家心理状态和市场走势的直接影响是会发生一些价格调整，或许大伙儿可以寻找更适合的机遇。