1月房企境外融资环比大增

现阶段，房企广泛遭遇偿还债务工作压力，因为地区融资管控严苛，房企陆续挑选 海外融资。同策研究所2月26日公布的研报表明，1月受检测的40家典型性发售房企海外融资总额飙升至1204.89亿人民币，环比增涨57.7%。

研报强调，1月房企海外融资环比暴增，在其中债卷融资大幅度提升，推动融资总额做到近些年较高值，股份融资虽有些下降，仍为近些年较高质量。

债卷融资层面，1月受检测的40家房企债务融资方法包含公司债券、地区贷款银行、总量、别的债务融资、发售中期票据、国外银团等。在其中，公司债券排在融资总额第一位，共22笔，总融资额838.07亿人民币，占比69.55%，环比提升1084.11%。

股份融资层面，本月40家房企国外配股融资和地区再融资的额度与占比均有差异水平的减少，在其中，月内无地区再融资，股票发售房企根据国外配股形式开展融资，总额度为89.77亿人民币，占比7.45%，环比下降22.95%。

融资成本费层面，依据已公布的数据信息，40家房企中，龙湖集团发售的于2027年期满的2.5亿美金优先票据融资成本费较低，息票率为3.375%。融资成本费较高的是中国恒大发售的几笔优先票据，年利率为12%。总体看来，1月房企融资成本费大多数坐落于3.375%到8.05%中间。

“一部分房企在年末发生旧债集中化兑现的状况，对现金流量造成极大工作压力。”同策研究所陈舒觉得，今年初房企规模性海外融资，一方面是因为今年初融资要求，另一方面是因为在2020年房企还钱高峰时段，房企有“借新还旧”的需求。

亿翰智库剖析人员强调，房地产业是非常典型的资产密集式产业链。2020年之际，受新冠肺炎肺炎疫情危害，房企项目投资、市场销售、动工与工程施工都备受危害，除开运营所需自有资金告急，偿还债务高峰期也如期而至。在2020年融资自然环境不松脱的情形下，公司运营会得到资产制约，一部分中小型房企很有可能会加快撤出。

经济参考报