北京房姐，楼市投资专家，买房路上的自己人。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“北京房姐” 微信公众号，加入知识星球"北京买房" 进行提问，有问必答，全程指导买房
提问：房姐好怎么才能零首付和低首付呢？例如，找到8折笋盘，但是合同成交是按8折成交的。银行在贷款的时候是看合同成交价和市场评估价孰低原则，sfsd的话，贷款是8折的70%，不能做到零首付或低首付啊。
回答：对啊，所以一切都有成本。
缴税按照过户价，贷款按照评估价，评估一般低于售价。
想要高贷，一般人想到的是，去硬拉评估价。
但评估是客观的，选筹是客观的，大多数房子评估价低于售价，尤其是北京，基本没有硬拉空间。
所以，想要评估和售价拉开价差，真正的关键在选筹。
提问：房姐你好，请教bj投资置业问题：无sfsd资格，拟把一套全款房抵押600万出来，留80万作为月供（两娃日常开支大），购买500万左右的北京全款投资房，两个方案：1、自己有法律背景，做尽调后参与法拍房；2、全款购买商品房，但是楼盘太多，对于踩盘范围没有概念。请问方案是否可行，纯投资适合踩盘的区域，以及节奏把握，是下款后尽早出手还是慢慢挑年前入即可？多谢！回答：
回答：1.律师不代表能做法拍房，其实两者基本两个不搭噶的行当。
2.您有600万现金，可以拆借一部分，全款买1000万再贷600万，实际首付500万左右，剩余还月供这样更好，也可以拆分成两套500。
500万的房，现在尽快开始选筹，1000万的房，可以仔细挑选一下，看好足够便宜可以下叉。
选筹区域优先选择在双井，望京，500万可以看天通苑的大面积低单价（＜3万）
提问：北京东部或北部1500万自住兼有投资属性的盘有推荐的吗？看了望京保利融科国风，阳光上东，世茂宫园，新北苑和顺义的不少类别墅项目，请问有何推荐？
回答：两头不搭，就是两头不爱
最后看价格
提问：背景介绍：
房姐，现在北京有一套全款房，市值大概1500万-1600万；
户口深圳，没有任何房贷记录，个人年收入税后20多万；
打算抵押出1000万，北京和深圳各买一套再抵押，剩下的钱还贷款，预计够还3-4年吧。
问题：
1.你看这样操作可以么？
2.现在开始买北京深圳时间合适吗？北京买什么地方多少价位的3-5年涨幅最大呢？
回答：操作方向上没有问题，就看具体的执行细节了。
北京抵押在评估价6成左右，还和贷款人的个人照资质有关系，具体能贷款出来多少，可以准备材料带来看。
北京和深圳目前其实都可以买，北京是憋了两年了，深圳是小火慢炖慢慢涨。
相比之下，北京波动更剧烈，选筹好，利润会高很多，如果选筹不好，就亏本；
深圳的优点是市场价均衡，一般买也不会亏，更稳妥，同时首套贷款的杠杆比较好。
具体的选筹还要根据首付资金，贷款方式贷款能力来算，北京做到4-5年一倍问题不大。
提问：房姐您好，老家父母退休后，53岁，想让他们来北京办信用卡，有推荐的银行吗？谢谢！
回答：你首先要做的，是给父母装上社保公积金等资质。
这个问题属于“没有钱，问买什么车好。”
提问：房姐好，小白，去年Bj北三环上车，首付借款60w。当前现金0，现金流0，工资税后60，年底部分30，明年年底sfd结清一部分，会有2万/月现金流释放。非常看好以及想买农展馆枣营团结湖一带二套，我们老师有什么好的建议么，最近是日思夜想团结湖，班都不想上了
回答：去年上车盘暂不看对今年操作没有太大帮助，负债要计算进来。
当前的现金约等于0，年底打你有60万现金，这个情况在北京或者其他一线都不适合上车。
团结湖（老公房）一带涨过了，更多看金台路甜水园，农展馆枣营的老公房相对比团结湖还要贵点，不建议。
所以如果还在北京买，你加上你有一套上车盘，建议现金能凑到250万再买北京，不然建议去重庆或者沈阳这些门槛比较低的城市。
陆续办卡办贷，随时保持未来6-12个月现金流预期。
提问：房姐，当前在售的限竞房除了五年后限售外，与商品房并于本质差异对吗？而此前的保障两限房，交易转商品房才需要35%的增值税对吗？
回答：限竞房是针对开发商的，限售是限售，两码事。
两限房是差额部分35%作为土地出让金，不是增值税。
提问：房姐您好，石佛营特区808西北朝向151平大三居总价720万，非普增值税约32万，请问这个价格是否合适？
回答：特区808很小，就在老朝阳房地局对面。
缺点是略破，去地铁走路约15分钟。
优点是这价格如果是140以下可以说是笋盘了，151的话算是市场价略低一点点。
151的户型还可以。
提问：APP显示现在北京均价6万2，去年5月份大概6万，也是差不多价格，这样算涨价吗？
回答：1.楼市是分层的，如果一半标的涨价50%，一半跌50%，均价不变，应该把楼市叫做涨还是跌？
2.价格是多维的，普通人只看见一维的，低价估清，好户型出清，洼地物业填平，业主涨价多于降价，挂牌价越来越高......即使你看到均价不变，均价下的冰山已经消融了。
3.价格是隐藏的，绝大多数的低价交易，往往都在前线进行，笋盘还没有录入已经被签约，信息根本不会进后方，看到明面上市场价波动的时候，已经无机可乘。
4.数据有延迟，均价抓取的是前面一两个月再通过算法计算，楼市高潮可能一个月转瞬即逝，行情涨完可能均价数据还在行情之前。
提问：到十里堡地铁10分钟，10年次新房，单价6.3万，60平，可以买吗？
回答：这个价格的我估计是炫特家园。
小户型6万，可以买，是两居好点。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家搜索关注“北京房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答，每日更新买房精华文章。
帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。
知识星球部分 热门文章：
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《中介都有哪些套路？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《怎么砍中介费？》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《笋盘挖掘过程》
《工薪阶层收入有限，怎么实现买房升阶呢？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
热门评论(0)
目前还没有用户对此小区进行评价