多地调整公积金贷款政策

来源于：中国证券报

多地调整公积金贷款政策，北京市商业贷款下款周期时间减少至一个月内

近日，北海市、四川自贡等地公布公积金贷款新政策，确立放开公积金贷款规定。中国证券报新闻记者调查发觉，2022年至今，买房商业服务贷款派发速率对比2021年后半年显著提高。

调整公积金贷款

日前，四川省自贡市住房公积金管理处公布《有关调整住房公积金政策问题的通告》，确立放开住宅套数评定政策，推行“只认贷不认房”的确认规范。既无住宅公积金贷款纪录，又无并未完清的住宅商业服务贷款，按第一套房贷款政策实行；有一笔已付清的住宅公积金贷款纪录或一笔并未完清的住宅商业服务贷款，按二套房贷款政策实行，贷款纪录以个人征信报告为标准，除此之外为三一套房的不予以贷款。撤销2次住宅公积金贷款须间距12个月及以上的限定；对拥有成都天府人才A、B、C卡的高端人才给与政策适用，具体措施再行制订。该调整政策自2022年1月17日起实行，有效期限三年。

以前，北海市公布调整公积金贷款新政策，变成2022年至今全国首个减少房贷首付比例的大城市。

对于此事，易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进觉得，截止到2021年底，北海市去库存周期为23.7个月，整体上处在库存量去化相对性艰难的大城市。新政策公布后，钦州市公积金贷款房贷首付比例由6成降低为4成，客观性上急剧下降了该类买房者的首付款工作压力，有益于刺激性本地改善型住房要求。

商业贷款下款速率加速

中国证券报新闻记者调查发觉，2022年至今，买房商业服务贷款派发速率对比2021年后半年明显提高。以天津地区为例子，现阶段天津地区大部分分行商业贷款下款周期时间减少至1个月之内。

有金融机构人员对中国证券报新闻记者表明，金融机构普遍现象“贷款放年分、储蓄冲年底”的国际惯例，今年初把住房贷款信用额度尽早派发出来，有益于确保金融机构全年度盈利。

继2021年年末央行降准后，与住房贷款密切挂勾的五年期以上LPR也出現了下降。

1月20日，中国人民银行受权全国各地银行间市场同业拆借核心发布最新一期的贷款市场报价年利率，1年限LPR为3.7%，下降10bp；5周期以上LPR为4.6%，下降5bp。

58安居客房产研究所院区医生张波觉得，LPR下降会降低个人房贷利息费用，对一部分持币观望的刚性需求买房者产生刺激性，一定水平上可以带动买房人气小幅度回暖。除此之外，在“三条红线”的根基上，房产开发领域的股权融资难度系数和资金成本有希望减少。

（原文章标题《多地调整公积金贷款政策》）