2020中国房地产上市公司研究成果发布会:增速较上年略有收窄

中指研究院筹办的“2020中国房产上市企业科研成果新品发布会”13日于北京举办。该新品发布会上公布的对于房地产业上市企业科研成果表明，2019年，房地产业上市企业总资产规模呈不断增涨发展趋势，但增长速度较去年略微下挫，阵营内部结构分化加重。

科研成果表明，2019年，沪深指数发售房产公司总资产均值为1165.0亿人民币，同比增加18.9%，增长速度较去年降低4.5个点；内地在港发售房产公司总资产均值同比增加19.3%至2228.3亿人民币，增长速度较去年下降6.7个点。房企从对规模速率的追求完美逐渐转为高质量发展，特别是在领头房企增长速度广泛变缓。

“库存商品、流动资产、长期股权投资及其投资性房地产的提高是带动房地产业上市企业总资产提高的首要要素。”中指院层面剖析强调，2019年，出色发售房企掌握资产重组、分拆上市和并购重组等机会，更为加强使用价值管理方法与提高，不断释放出来高品质项目投资发展潜力。与此同时，一部分地区型领头房企陆续踏入IPO之途。

分阵营看来，阵营间与内部结构的分化更为显著。总资产3000亿以上的知名企业近些年慢慢追求完美更进步的发展趋势，规模尺寸不会再是关键总体目标，2019年环比增长率均值为25.0%，较去年增长速度下挫11.8个点。总资产1000-3000亿规模的公司广泛处于快速增长期，适度的规模提高是该阵营中一部分公司的需求，25.9%的年增长率仍为三个阵营中较高，一部分公司受资产管束，投资强度与总资产规模提高显著降低，阵营内部结构分化布局慢慢明亮。总资产1000亿下列房企遭遇更艰难的生存条件，年增长率仅为11.1%，一部分公司也在追求完美规模的提高，一部分售卖财产确保现金流量，阵营内部结构分化已经加重。

2019年，房地产业上市企业市场销售规模再创佳绩。沪深指数、内地在港发售房产公司主营业务收入均值各自为282.5亿人民币、427.3亿元，同比增加22.8%和20.7%；纯利润均值各自为34.9亿人民币、68.2亿元，同期相比分別提高19.7%、18.5%。

但是，因为领域成本费不断上涨，发售房企发生创收不增利、赢利品质下降的状况。沪深指数、内地在港发售房产公司净利率均值各自为13.3%、16.6%，较去年降低1.0、0.4个点；每股收益均值各自降低0.3和0.2个点，降到10.8%和14.6%。

另一方面，2019年房地产行业销售市场处在深层转型期，与此同时金融业自然环境仍趋紧，房地产业上市企业资金成本和营销费用稳步增长，三项成本率总体呈持续上升发展趋势。在这类境况下，“减费提质增效”变成领域内的广泛的共识。

中指院层面觉得，伴随着房地产行业管控慢慢标准，金融市场对房地产行业股票估值的投入慢慢转为以公司自身使用价值为核心。在这里环境下，投资人更了解公司的主要经营的业务水准、会计主要表现和多元化业务流程的扩展，高品质公司更易得到资产扶持。在行业集中度不断上升的情况下，预估将来房地产业总产量的起伏将不断变弱，领头房企业绩提升趋于平稳，市场预测慢慢回到客观。

来源于：经济参考报