亦庄一小区房价一年翻了一倍!不是城六区、不是学区房,单价翻倍

新作用，大伙儿可以感受一哈~

哈喽小伙伴们好，我是买买买哥。亦庄一住宅小区房子价格一年翻了一倍！并不是城六区、不是学位房，价格翻番你敢信？据好友曝料，亦庄住宅小区亦园2020年卖价300万 ，最近牌价却飙到了620万！

几乎100%的上涨幅度，称得上北京“低洼”第一区了！要了解，北京这几年现行政策非常严格，西海那样的学位房最猛的情况下都没敢那么涨，这一区“吃完熊心豹子胆”?买买买哥赶快去了解了状况，原先亦园是中芯的亲属房，2020年底前限购，因此公开后价格有一个比较大起伏，也有效。

但是！不但是这一个住宅小区一路走高，全部亦庄2021年的平均价发展趋势全是一路往上的，且上涨幅度不低。

实际上除开亦园，亦庄近些年的快速发展也早已隐约透着“光芒”，亦庄那样避开市区的地区，中心城市二手房迈向早已赶到7万 /平。近期海淀三个新房子相继有信息透着，目前市面上居然有些人问“类似的价钱，买亦庄中心城市或是买海淀永丰？”

亦庄凭啥“单杀”海淀？

亦庄真的是北京的“低洼”吗？

亦庄还有哪些进入车内机遇？可靠吗？

1、产业链内搭，区GDP位居前五！亦庄是strong或是水肿体质，我们从上年GDP状况就可以看出去。亦庄上年GDP增长速度远超海淀，总产量甩开2个旧城区，位居北京前五！

官方公告，经济技术开发区2021年全年度预估GDP同比增长20%以上，2年均值同比增长10%以上。亦庄新城区工业产值5820亿人民币，全省排名第一；固投同比增长38%，增长速度在全省排名第一。不容置疑，经济技术开发区早已变成北京“高新科技”产业链的关键承重地，稳稳变成北京的“缴税大户人家”。产业链集聚，吸引住大量优秀人才，购房要求升高，亦庄的房子价格拥有支撑点。

亦庄的“好运气”远远不止这种。产业链提供了人，人产生了配套设施更新。

2、亦庄引进西城教学资源

“扩大招生”西城尖子生  

要构建一个文化教育堡垒不易，至少必须三要素齐备——高品质招生数、整体实力老师、强劲教育资源最先，亦庄和海淀西北旺构思类似，大型厂汇集“筑巢引凤”，这种优秀人才自身的教学水准也不低，将来这些人的小孩招生数品质也高，达到文化教育多少第一因素，随后便是师资力量水准的提升。1月19日，北京经济技术开发区社会事业局与西城区教育委员会签署联合办学记事本。据了解，北京经济技术开发区将在台湖-4地区与西城区北京中小学和第八初中共创1所公立全日制教育中小学及1所公立全日制教育完全中学，全力以赴打造出具有产城特点的文化教育新纪录地。

必须注意的是，本次签订是贯彻落实北京市教育委员会《有关北京市经济发展经开区管理委员会在亦庄新城区台马地域基本建设产业链优秀人才儿女配套设施院校的想法》的主要措施，在确保所属片区域内住户适龄青年儿女基础教育入校要求基本上，优先选择处理台马有关地域产业链新项目迅速落地式后亦庄新城区产业链优秀人才儿女入校空缺问题。这一点确立了地区对“引凤”的关心，将来亦庄人才引进很可能会再次提升，因此尽管台马地域沒有消除“双限”，产业发展规划放到全部区看都不突显，可是来日可期！不但是台湖，这么多年接连不断，经济技术开发区还引进了北京二中、十一学校、人大附中、精东院校等名牌大学資源。

河西区新房子新项目及院校大概部位

除开引进教学资源，亦庄还将引进西城的“尖子生”，提升招生数品质。经济技术开发区表明2022年起，区域内高品质初中可以接受一部分西城中小学的毕业生到经济技术开发区入读中学，减轻西城学士学位工作压力。依据北京经济技术开发区“十四五”教育规划，北京经开区将融合亦庄新城区城市功能组队合理布局，推动文化教育组团式合理布局、专业化发展趋势，完成每一个组队内部结构最少完工一所高质量院校，让每一个孩子就近原则都能享有优质教育。

总的看亦庄这种利好消息和整体规划，“单杀”海淀西北旺也不是痴心妄想，在避开老城区的地区，亦庄新城区毫无疑问是获得成功的，现如今亦庄的职住均衡也是行之有效的。但是或是那一句话，刚性需求购房需看要求，假如亦庄工作中，进入车内亦庄再好不过。

3、亦庄新房子状况 亦庄大概分5个版块，分别是路东板块、河西区版块、旧宫板块、台湖版块、马驹桥板块，在其中河西区版块、路东板块归属于亦庄中心城市。

二手房，河西区版块跨距比较大，4-7万 /平；台湖，价钱是依据质量从5万 -6万 /平都是有；旧宫，4-6万不一4万＋占多数；马驹桥，2-3万 /平的二手房居多。房子价格跟外环线和附近产业链配套设施成正比。新房子层面，六环外的金悦郡4万 ；5-6环的台湖，5万 ；5-6环的亦庄中心城市，7万 ；5-6环的旧宫，6万 。过去的一年，亦庄河西区、路城东区供货降低，房屋交易源去化加快，一部分低总价格小户型房子做到普宅规范的也是很早卖光，兄弟给大伙儿盘了下来化状况（建委网签很有可能有以后，仅作参考，有一些产品早已售完，可是并未公示网签），预售证期满的就不需要想了，十有八九售完。

数据信息来源于住建委

4、亦庄供地状况

上年三次供地，亦庄的供货降低，现如今进入市场的熙悦云端是大户型房子改进，且价格也涨上去了，这也许也是目前新房子去化加速的因素之一，但是大伙儿不必担心，将来亦庄将具体从新城区供地，台马地域可能是主力军，但是伴随着配套设施健全，价格有可能再次往前。

此外，即将来临的2022年第一次集中化供地，亦庄也拿出来了两宗地，旧宫和亦庄新城区。

1. 旧宫镇A2-2住房土地

（原文中有关间距叙述，仅作参照，以官方网具体精确测量为标准）

这宗土地素养相对性非常好，北端间距南四环约1千米，附近有地铁站亦庄线、地铁8地铁线，日常生活配套设施及生态环境保护出众。建设项目用地面积2.35万㎡，整体规划建筑面积5.88万㎡，建筑容积率2.5，土地特性单纯，为纯居住用地，没有商业服务配套。

交流会上表露，这也是该版块最终一宗宅基地，且不实行套内70/90规定，配不上建保障性住房，六通一平，选用“竞土地价格、竞政府部门拥有产权年限占比、竞标准化”的竞拍方法。

该土地开始楼面价为3.79万余元/㎡，市场销售参考价是7.3万余元/㎡，将来进入市场不一定顶着这一参考价卖，可是极有可能房型很大……

2. 亦庄新城区YZ00-0510-0017等土地

地块坐落于亦庄台湖版块，东面即是城市之光·东望，这一新项目早已进入到最终一期市场销售环节，东北侧的台湖金茂悦早已售完，而附近的皓月听蘭基本上也无房已售，规划区新房子亟需备货。

（原文中有关间距叙述，仅作参照，以官方网具体精确测量为标准）

土地是纯住房无配套，但是将实行套内70/90，以每件90㎡测算，可给予不上500套住房。

价钱上，也很看头。该土地开始楼面价为3.29万余元/㎡，市场销售参考价5.8万余元/㎡，依照90㎡测算，总价格可以调节在520万，6环内这一价钱，或是很香的。

土地西北侧紧邻嘉会湖生态公园及其信创产城产业园区，现阶段包含神州龙芯、华为公司、湘源等30家书创行业公司早已进行签订，信创园的企业集聚和嘉会湖的良好环境，会为将来该版块高档住宅区打下基础。

地铁站17地铁线会给这一版块产生越来越多的产业链，将来版块还需要融合路轨微核心的基本建设，商业服务、金融业，为全部地区会产生许多的魅力。有地铁站、有产业链、有优点文化教育配套设施、有商业服务，也有可以值得期待的的高质量的生态环境保护。可以预估，列入亦庄的台湖规划区将要“巅峰对决”。

最终说说共有产权住房，

亦庄现阶段唯一的共有产权住房是亦城亦禧家园3，在河西区版块，2022年10月网申请名完毕，下一步应该是摇号申请了，400好几套楼盘，4108户家中确定认购，不清楚能否一把清。总而言之也是亟需备货的情况。

今日先说这么多，假如你对亦庄有兴趣，发表评论跟我说，我们可以挑一天专业聊一聊台湖5个版块的好坏状况。

今日春节倒计时第4天，提早跟大伙儿拜个早年，祝大家2022年都能进入车内自身钟意的好房子！刚性需求给油！