国内中小房企仍没放缓赴港上市步伐

即使应对通过率不够25%的实际，最近，中国中小型房企仍沒有变缓赴港上市脚步，揣着着迈进500亿人民币、1000亿元的规模之路冲关IPO。

据《证券日报》记者不彻底统计分析，截止到4月20日记者发表文章，近年来已经有金辉控投、领地集团、实地集团、上坤集团、大唐地产等9家里小房企打开赴港IPO之途。

一位不肯居民人员向《证券日报》记者表明，现阶段地区赴港上市房企已达170家，提升负债构造、扩展成本低融资方式“补血补气”、均衡规模发展趋势需求，寻找更高的市场占有率是赴港上市房企的一同需求。

3月30日，有最新消息称实地地产集团(下称“实地集团”)前不久方案赴港上市。据公布材料表明，实地集团2016年销售总额破百亿元，第二年破200亿人民币，2018年逐渐销售总额持续下降，2019年行业排行榜降到153位。近些年引进多名“大牌明星职业经理人”尝试在规模上发力，对资产的渴望可见一斑。

4月9日夜间，城池投资控股公司有限责任公司(下称“领地集团”)向香港交易所递交的招股书表明，企业净利率持续2年降低至2019年的8.9%，运营现金流量持续三年为负，净负债率飙升至140%，手上仅13.8亿人民币现钱难遮盖短债，可以看出，六成以上新项目坐落于四川的领地集团急缺赴港上市开展“补血补气”。

“当销售市场不太好的情况下，中小型房企的确有流动资金工作压力，根据上市可以减轻这类工作压力。”同策咨询研究所主管张宏伟向《证券日报》记者表明。

“现阶段未上市的中小型房企关键根据股权融资。”汇生国际性股权融资首席总裁黄立奔向《证券日报》记者表明，若在香港取得成功上市，在海内外借款、发行债券等融资方式都是会相对性非常容易，给公司充实资金链给予了便捷。

亿翰智库层面表明，从内部原因看来，房企一旦发展趋势到一定规模，为了更好地可持续发展观及其提高品牌形象，上市是一条行之有效的路面。环境因素看来，伴随着理财新规的颁布，我国进一步加强对险资、私募基金的管控幅度，金融机构的贷款政策也在优化房企指标值，房企均遭遇着融资方式进一步下挫的实际。里外双向缘故促进下，房企陆续寻找上市。

“现阶段心急赴港上市的大部分房企全是负债比率长期处在低位，资金链短缺的房企。”以上不肯居民人员向《证券日报》记者坦言，在现阶段销售市场增长速度减缓的局面下，有一些公司乃至到了如果不尽早上市，很有可能遭遇规模衰老，无法发展趋势的境况。

据了解，已向中国香港金融市场进行二次冲击性的大唐地产，在2016年至2018年发生持续3年净负债率超出400%的情况。但截止到2019年6月末，净负债率暴降至185.6%。业界称，公司股东投资导致利益总金额提升，降低了净资产负债率，或者为了更好地最后的冲刺IPO做好充分的准备。

但这身后，是大唐地产于2018年明确提出在未来三年冲击性500亿美元的销售目标，而在2019年大唐地产将总体目标升高至3年冲千亿规模。无巧不成书，领地集团以现阶段近250亿人民币市场销售规模一样在方案冲击性千亿总体目标。

“上市以后可以取得金融市场认同，为全国各地化合理布局和规模扩大做铺垫。”易居研究院中国智库核心科学研究主管严妖进向《证券日报》记者表明，根据上市募资的资产有益于房地产商提升土储，调节负债构造，让债务和规模扩大做到一种均衡。

“不论是500亿人民币或是1000亿人民币的规模需求总体目标，根据自筹资金促进公司发展的能量比较有限，必须依靠金融市场去扩大。”张宏伟表明，规模需求是中小型企业上市的首要驱动力，因此这种公司上市以后一般会充分填补土储，争得大量市场占有率影响力，不然可能“逆水行舟”。

张宏伟进一步称，从将来5年至10年的长久方向看来，规模越大的房企主导权越高，因此从发展战略推动层面而言，这也是具备一定规模的中小型房企依靠金融市场做大的动机。

证券日报