北京挂牌出让两宗限竞房住宅用地

11月13日，北京出让两宗限竞房居住用地，均坐落于北京经济技术开发区路东区，开始总价格71.8亿人民币，总占地总面积9.73万平方。在其中，北京经济技术开发区路东区E9R2、E9A2地块被山西省通建以30.7亿人民币价钱交易量，盈率5.14；北京经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块被招商合作以42.815亿人民币价钱交易量，盈率0.5%。北京土拍单天全年收入73.515亿人民币。

地块信息内容：

北京经济技术开发区路东区E9R2、E9A2地块R2二类居住用地、A33教育信息化商业用地坐落于北京经济技术开发区路东区，邻近地铁亦庄线，该地块基本建设用地面积42541.4平米，工程建筑控制规模不高过108921.52平米，起拍总价格29.2亿人民币。将来产品住宅交易平均价不超过52695元/平米，且较高市场销售价格不能超过57965元/平米。

该地块一共有山西省通建、亦庄控股等公司参加竞价，较终以30.7亿人民币价钱被山西省通建拍摄的，盈率5.14%。

新项目大概部位

北京经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块R2二类居住用地国有制用地坐落于北京经济技术开发区路东区，邻近地铁亦庄线，该地块基本建设用地面积54735.8 平米，工程建筑控制规模不高过153260.24平米，起拍总价格42.6亿人民币。将来产品住宅交易平均价不超过52695元/平米，且较高市场销售价格不能超过57965元/平米。

该地块较终以42.815亿人民币价钱被招商合作拍得，盈率0.5%。

新项目大概部位

周边环境：

地块所属的路东区是北京亦庄开发区的主要高新科技产业基地，京东方、京东商城、小米手机等战略新兴产业均位于此。

地区内地理位置优越，邻近地铁亦庄线，间距地块较近的的次渠南地铁口直线距离不够一公里；与此同时也有京沪高速公路、京津高速等道路交通选择。

商业服务配套设施层面，间距地块不远的地方有定海园商业步行街，餐饮业运动健身游戏娱乐一应俱全；与此同时，间距北京亦庄中心城市仅四站地铁站/驾车10分鐘的间距，可以享有中心城市的大中型商业服务。

教学资源优异，地区内配有海淀十一学校的校区精东院校，中小学初中生普通高中十二年制，师资队伍很强。

医疗资源齐备，通州区第三医院、三甲医院亦庄同仁医院全是极好的挑选。

周边房价：

新房子

现阶段路东区在售新房子，以限竞房禧瑞天著和纯商住楼北京市经开汀塘为主导。

禧瑞天著新项目，坐落于两宗地块东南方向500米。该工程是2017年土地拍卖进入市场的限竞房，该新项目早已于2018年底2次新房开盘。第一期新房开盘1095套住房，依据住建委官网数据信息，已网签备案400套，交易量平均价49940.08元/平；二期新房开盘1148套住房，依据住建委官网数据信息，已网签备案242套，交易量平均价51139.43元/平。

一样于2018年发售的纯商住楼经开汀塘，新房开盘进入市场363套住房，依据住建委官网数据信息，已网签备案81套，交易量平均价53424.1元/平。

禧瑞天著2期总计去化仅有28.6%，经开汀塘去化率为22.3%，虽然住建委官网数据信息存有落后，但是由此可见路东区新房子的去化并不高。

二手房

路东区多见高新科技产业基地，住房较少，老小区有定海园，2008年完工，价钱在3.1万/平-3.5平；新楼盘中通泰国际公馆比较醒目，部位就在京东商城边上，价钱为4.5万/平上下，2015年完工，小区内共20栋楼，有花园洋房有高层住宅。价钱上面有一定优点，可选择多。