北京土地市场年内成交71宗地块 溢价率10

11月18日，北京房山区一宗共有产权住房土地顺利转让。通过16轮竟价，土地较终成交价钱8.5亿人民币，溢价率10.39%。目前为止，北京市土地市场年之内总计成交71宗土地，累计土地出让额度1413亿人民币。

“近年来北京市土地市场基本上稳定，溢价率均值仅为10.72%。”中原地产总裁投资分析师张大伟觉得，近半年，每个地区城市土地市场约束方程相对性降低，一部分城市的土地资源指导价、土地资源担保金、土地资源配套设施保障性住房都有一定的调节，再加上一些城市调整住房指导价现行政策，房地产商拿地主动性逐步提高。

中原地产研究所数据统计表明，截止到11月18日，2019年至今受检测的50大城市土地市场累计土地出让额度做到3.57万亿，同期相比涨幅为17.4%。在其中，土地出让金千亿元经营规模的城市做到12个，更新历史时间同期记录。年之内总计土地出让额度较高的是杭州市的2474亿人民币，次之分别是苏州市1641亿人民币、上海市1587亿人民币。

此外，福州市、郑州市、成都市、昆明市、温州市等15个城市土地出让额度超出500亿人民币。在50个城市里68%的城市2019年土地出让收益同期相比增涨。2022年三季度房地产行业股权融资过程发生的一系列缩紧性现行政策，针对土地市场溢价率拥有显著危害，一二线城市的土地资源成交人气有一定的减少。但是，一部分公司仍然在积极主动拿地。

事实上，近两月至今，因为临近年底，一部分网络热点城市土地挂牌供货有所增加。总体看来，土地市场持续分裂趋势。张大伟说，“从较近两月的市場主要表现看来，第二梯次的房地产企业抢地更加果断”。

房企排名房地产研究所的数据监测表明，2022年10月份，全国各地土地市场量稳价跌。销售市场人气层面，土地资源成交均值溢价率在10月总算缓解下降趋势，迈入近6个月来的初次回暖，涨至8.3%。该组织研究者马千里表明，“主要是受一二线城市中心城区高品质宅基地成交提升推动”。

张大伟也觉得，尽管一二线城市调控政策相对性严苛，但针对房地产企业而言，为了更好地增加销售总额，仍然会集中化拿地。从全国各地土地市场看来，较近三四线城市仍然相对性不景气，这样的事情下，大量的房地产开发商趋向于把资金分配到一二线城市，这也是造成一二线土地市场人气相对性回暖的首要缘故。

专业人士觉得，从不一样城市的土地市场主要表现看来，有一些城市显著早已进入了转型期，价钱逐渐下滑，而有一些城市价钱依然居高不下。

来源于：经济参考报