热问|二手房交易为何要进行“资金监管”,影响卖家收款时间吗?

原文章标题：热问｜二手房交易为什么要开展“资金监管”，危害卖家收款時间吗？

北京市的张先生近期看好一套总价格630万的二手房，提前准备贷款购买。房产经纪人提议她们在买卖阶段走资金监管，但卖家称自身借钱应急，期待不动资金监管，让张先生立即把近200万的首付打为他。

张先生有一些迟疑，想掌握：资金监管是务必开展的吗？其实际意义是啥？会危害卖家的收款時间吗？

解释：

资金监管又称之为“第三方监管”，实际看来，便是在二手房交易中，买卖双方的买卖资金不立即根据艺人公司，反而是立即存进由房地产业行政部门主管机构会与金融机构、具备贷款担保资质证书的组织所设立的资金监管“专用型帐户”，当要求期内买房者产权过户后，该资金才从资金监管“专用型帐户”划拨到卖家帐户中。

由此来看，资金监管尽管并非强制的，但它事实上有点儿类似网上交易中的“支付宝钱包”服务平台，其首要目标是在房屋交易中确保彼此财产的安全性。对顾客而言，根据资金监管将买卖的资金开展划拨，避开了小区业主故意骗款、资金交收后另一方不配合产权过户等风险性；针对卖家而言，根据资金监管，能保证房产过户后成功接到资金，消除其针对先产权过户后支付的顾忌，推动买卖顺利开展。

那麼，资金监管的实际操作是什么样的？麦田房产专业人员强调，现阶段时兴且相对性更可靠的监管方法，是四方监管（买卖双方、金融机构、中介公司），即买卖双方给予不同的有效证件、储蓄卡和资金监管授权委托书，金融机构转化成电子器件的代管账户，随后彼此签定四方的监管协议书，首付划归监管帐户，直到房产过户以后，金融机构看到新房子本的相片再将首付划拨到小区业主本人储蓄卡。如果有特殊情况，买卖双方还可以自主带上有效证件，去可申请办理资金监管业务流程的金融机构做三方监管（买卖双方、银行）。

针对资金监管是不是会危害卖家收款時间的问题，麦田房产专业人员表明，监管周期时间依据彼此合同约定而定，总体看来，现阶段二手房交易资金监管周期时间（从顾客将钱存进监管帐户到资金解除冻结给卖家）一般为1-2周；尽管卖家收款時间也许会稍有增加，但为了确保彼此资金安全性，资金监管或是十分需要的。假如卖家着急需用钱，还可以在产权过户后跟金融机构沟通交流，加速资金解除冻结时效性。

北青报编写 杨娟娟 审校 卢茜

来源于：北青报