丰台共有产权房金璟阳光最后372套房源今天开始网申,符合条件

新作用，大伙儿可以感受一哈~

哈喽大家好我是买买买哥！

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备案時间：2022年1月10日早上10点至2022年1月24日中午17点，总共15天

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下面说今日的主题，

2022年新年，股票市场就给哥们跌麻了，但是和股票市场产生对比的是北京的二手房市场。

一个中介公司哥们说，12月成交成交量放大11月高出20%，好家伙，冷冻的2021年这就以往啦？

另一方面，2021年各界大V表明，全国各地多地都是在“上海化”，出生率减少，房子价格进到下滑安全通道……那么看，北京的数据资料是“回光反照”或是“标新立异”？

规矩，1月初，我们一起看一下上个月（2021年12月）的成交状况，再看一下

为什么成交转暖？北京2022年1月是否会持续12月的关注度？房子价格是否还需要涨？来年刚性需求市场需求怎样？

数据信息颠覆你的印像

先前大伙儿对2021房地产业啥印像？

管控幅度增加，房地产企业爆雷，交房消费者维权，二手房贷款受制于人，成交量跌穿一万，新房子销售市场网签备案量萎靡不振，土地出让三生三世凉凉，流标土地提升……

可是年末一汇总，好家伙，彻底颠覆了各位的想像。

以往一年，

北京新创建商住楼网签备案61777套，

成交总额度4160亿，

买房子人均消费673万 网易游戏统计分析；

二手房住房成交19.25万件，

成交量创5年以来新纪录  中原地区统计分析；

土地供应57宗，

成交总额度约1900亿，

楼面价3.17万创3年以来新纪录...

就数据信息看，2021年在北京不论是购房者或是租地的房地产商，大伙儿可都没平躺啊。那麼以往的印像咋来的呢？

二手房市场创新高，北京销售市场是确实稳

2021年，北京二手房成交量做到19.25万件，同期相比升高14%，完毕7狂跌。

纵览全年度，写满了波澜起伏。

3月，北京二手房市场曾迈入“小阳春”，本月成交2.2万件，

4-6月，成交保持在18000-19000套。

后半年逐渐成交衰老

8月北京二手房住房成交量为15942套，环比下降10.7%；

9月12575套，环比下降21%；

10月成交刚破万件，环比下降25.7%。

11月北京二手房成交止跌企稳，成交套数为11851套。

12月北京二手房方式再次稳步发展，成交1.4数万套。

自2021年3月完成2.2万件成交巅峰至今，北京二手房市场在多校划片、贷款额缩紧、老师校区轮岗制度、堵漏“假离婚买房”等现行政策危害下，成交量、成交总面积一路下跌。伴随着银行信贷的释放压力，销售市场有一定的转暖，再再加上北京销售市场一半以上的改进存有卖一买一的买卖要求，因此二手房市场对新房子改进销售市场危害也非常大。

尽管2021年后半年北京二手房成交有一定的下降，但全年度成交量仍同期相比增涨。

但是，在合硕组织总裁投资分析师郭毅来看，北京二手房市场自信心依然不够，预估也尚不确立。银行信贷释放压力确实在一定水平上提升了销售市场，假如银行信贷利好消息可以不断释放出来，销售市场有机会在2022年发生转暖。

贝壳研究院一样强调，现阶段北京二手房市场经营规模依然处在历史时间底位，销售市场修补必须時间，也要现行政策关爱，将来将是一个迟缓柔和的进步全过程。

结果：现阶段看2022年上半年度不容易还有哪些调控政策了，销售市场渐渐地升温，保增长应该是主主旋律，可是“房住不炒”也不会让谁露头，刚性需求放心挑房 

新房子销售市场刚性需求商品卖得好

2021年新房子销售市场成交量总体超出了2020年，接近6.2万件的总量和54189的平均价宣布着北京的使用价值。

当然了，我们都知道，2021年是改进大年夜，数据信息升高，改进数据信息“有目共睹”。

但是，哥们仔细观看了下数据信息，2021年北京的新房子销售市场去化最好是的还的是刚性需求商品。

据调查，90㎡下列的楼盘总数，做到了2.8万多元套，占总成交接近一半。

2018年-2020年小户型房子成交量持续2年提高过万，在2020年做到新纪录，2021年持续。

从而还可以推论，销售市场年青人初次购房占比提升了，因此低总价格的应用房型占有成交量江山半壁！

可是！

将来小户型房子商品怕是要断贷了。

最先，“7090”现行政策从套内建筑面积改为套型总面积，一字一差，目前市面上建筑面积超出90平的房型就大批量提升了，据调查新增加了有1万 套！

次之，或是数据分析，2021年90㎡下列的小户型房子供货为1.8万多元套，可是成交量早已超出2.8万件，小户型房子交货快，供货没紧跟，2022年刚性需求销售市场再次备货！

结果：不要看多都不看空，看数据信息，看市场的需求，看自身的要求，那样购房才安稳！2022年要想进入车内新房子的小伙伴或是赶紧吧，低总价格，临铁的新房子很有可能确实得抢了。

从供地看出2022年购房上周五又是一个下班了点，北京规自委挂到了2022年第一批集中化供地的土地名册，一共18土地，包含朝阳区、丰台、石景山区、顺义区、大兴区、北京亦庄、通州区、深圳、房山区、怀柔。在其中市区共7宗，诚心十足，猜想是由于2022年“开业”，尽管不可以火红火红，可是也一定无法再流标伤害到市场信心了。除此之外也有三个关键大伙儿留意一下：不好的消息，沒有共有产权住房，喜讯，也有保障性住房租赁房，此外，准现房有很大的变成北京此后新房子供货的发展趋势嗑瓜子信息，2个纯产品共有产权住房要来了

1. 过半数土地有竞现房销售阶段

本次供地有9宗土地碰触土地价格限制后需竞现房销售，且绝大多数土地的准现房竞报起拍总面积都是在1万㎡及以上。

这也是对行业市场的测试，准现房对买房者虽然好，但是进入市场時间悠长，对房地产商资产需求高，必须销售市场自身调整。

11土地设“定标准化建设用地 摇号申请”的争夺方法。

这对房企拿地整体实力规定更高一些，买房者而言是好事儿！

2. 两宗土地竞政府部门拥有产权年限市场份额

北京亦庄旧宫土地、丰台纪家庙地块配有竞政府部门拥有产权年限市场份额阶段，换句话说2个纯产品共产房很有可能问世。

而丰台三环内的纪家庙土地很有火热的特质！

纪家庙土地坐落于北京市丰台区，南二环和三环中间，相邻丽泽金融业中央商务区，间距10地铁线纪家庙站约1千米。政府指导价10.9万/平，纯商住楼，沒有保障性住房配套。附近有上年10月施工和开盘协同拿到的万泉寺土地（参考价11.2万/㎡），及其懋源璟岳（市场价近12万/㎡）、中国府（总价格2750万/套起来），稍远一些也有中海国际甲叁號院（市场价约11万/㎡）。价钱就算沒有共产也下跌了，盲猜毫无疑问火热！

3. 四宗土地配套保障性住房租赁房

此次挂牌上市的18宗土地资源中，4宗需配套保障性住房租赁房，配套总面积约3.77万平方，并不算不上多……各自为石景山首钢园区土地、昌平北京中关村生命科学园土地、北京朝阳区崔各庄土地、北京市丰台区卢沟桥土地。

结果：从供地状况看，共有产权住房不自信啊。将来北京的供地发展趋势很显著了，没房可以租得起，对消化吸收定居要求非常好，可是对想有着房地产的刚性需求却不一定是很好的事了，至少供货在降低，期待租房子配套设施现行政策赶紧健全吧，要不然将来免不了大伙儿要有一算时间的疼痛了。

最终说说北京这“独树一帜”的市扬关注度。

其实不是很难，北京销售市场的股票基本面是稳的，北京的调控政策称得上全国各地好榜样，那样的销售市场几乎没什么泡沫塑料了，回过头看销售市场的需要量是充沛的，不但有北京当地的刚性需求改进要求，也有很多新北京人的刚性需求进入车内要求，因此如此的市场环境是中国二三线城市不可以比的，刚性需求没必要尤其担忧，或是处理目前定居问题最重要！