2021年中国商业地产行业十大热点

来源于：澎湃新闻网

澎湃新闻新闻记者 陈贇

工商联房地产开发商会商业房产工作中联合会与商业房产领域中国智库RET睿意德日前协同公布《中国商业地产领域2021/2022本年度行业分析报告》，汇总了2021年领域十大网络热点，国家商务部销售市场运作权威专家、全联房地产开发商会商业房产工作中联合会会生王永平对十大热点话题开展了评价，并设想了2022年中国商业地产行业发展前景。

2021年中国商业地产领域十大网络热点

一、培养国际性消费区域中心城市

2021年7月，经国务院办公厅准许，上海市区、北京市、广州市、天津市、重庆市等市首先进行国际性消费区域中心城市培养基本建设，明确提出“用5-10年時间，培养基本建设多个具备世界知名度、竞争能力、品牌效应的国际性消费区域中心城市”的目标。此项现行政策措施规定高、幅度大、危害深，造成业界密切关注，全国各地提起了培养基本建设国际性消费区域中心城市的不一样特点精准定位与打造出途径，终将更改以往中国各大城市商业服务过度单一化的局势。

二、全国各地力推首店经济

2021年4月，北京市商务局举行“北京市先发节”；上海商务委举行“2021上海市全世界新品发布季”，并授于虹口区“全世界新品发布地基本建设示范园区”。发展趋势首店经济是政府部门促进商业服务高质量发展的积极探索，北京市、上海市、成都市等地陆续颁布了推动首店经济发展趋势的各项政策，首店经济的勃兴有益于激起消费发展潜力，有益于提高消费电子能级。

三、奢侈品牌消费再次快速提高

2021年4月，宁波市阪急百货新店开张；5月，SKP官方宣布落户口武汉市；12月，杭州市SKP动工。在人民消费更新与海外高档消费流回的情况下，中国奢侈品销售出现异常受欢迎，近十家大型商场位居千亿俱乐部队，还初次发生了年市场销售破200亿的大型商场。

四、新国潮品牌促商业创新与振兴

2021年7月，现代中式蛋糕烘焙品牌老虎头局进行A轮5000万美金股权融资；9月，墨茉甜品局进行新一轮过亿股权融资；11月，李宁鞋高档国潮品牌品牌“LI-NING 1990”全世界首店落地式北京市侨福芳草地。新国潮品牌深受中国人尤其是年青消费者亲睐，从而推动了国产货的自主创新与振兴。

五、总量升级趋于非标准化

2021年3月，北京市美克洞学馆开张，将电脑市场变作为新零售空间艺术；5月，北京西单升级场开张，华润置地初次通水地底商业空间设计更新改造；7月，成都市REGULAR源野开张，将闲置不用很多年的市政工程生态公园地底商业服务打造出变成文化活动新城市地标。2021年大城市开发设计基本建设进到下一场，总量升级正颠覆式创新大城市新的魅力。

六、多元化经营商管企业上市成出风口

2021年7月，中骏商管智慧服务控投有限责任公司在香港交易所发售；10月，万达广场商管发售方案获证监会准许，进到赴港IPO本质环节。多元化经营发售早已变成商管行业的新风口。从已发售商管企业的业务流程构造看来，大多数以“商管 物业管理服务”的综合性运营模式为主导，而且以服务项目总公司的商业服务财产为关键固定收入，怎样根据提高商管收益在全年收入中的占有率，提高外界授权委托商管收益在商管全年收入中的占有率，提升发售多元化经营企业提高方式变成发展方向的高级竞争能力。

七、商业服务资产变现工作压力增加

2021年4月，领展回收上海市七宝万科广场50%股份；6月，中国人寿保险耗资330亿回收凯德集团旗下六座来福士广场一部分股份；9月，武商集团发布消息33亿回收南昌苏宁城市广场。商业服务地产开发商资产变现的负担和意向显著增加。可是困于财产价钱、经营管理能力及其新项目区位优势等各种因素，商业服务财产的撤出仍然展现两极化的情况。高品质财产的撤出安全通道仍然顺畅，而大部分可售的商业服务财产则展现供不应求、去化艰难的局势。

八、消费展现更新与分层次特点

2021年6月，盒马鲜生Xvip会员店公布全国各地扩大发展战略；10月，家乐福中国第一家vip会员店向群众对外开放；12月，中国第二家COSTCO在苏州市开张。仓储物流vip会员店正变成领域的新风口，盒马鲜生、家乐福超市、麦德龙、fudi等诸多零售企业集中化进到这一跑道，仓储物流vip会员店热身后更多方面缘故是我国消费销售市场更新与分层次。

九、头顶部品牌闭店事情高发

2021年11月，海底捞火锅发布消息称，决策在2021年底前停业整顿300家店面；11月，网绿茶饮品牌长沙茶颜悦色公布临时性关掉87家店面；11月，大中型连锁加盟服饰品牌马克华菲宣告破产；12月，著名轻餐品牌新元素公布破产清算。多方面的头顶部品牌规模性而且集中化闭店是近几年来领域不曾出现过的情况。实际上，以往一年里销户的中小型餐饮业总数更达到几百万家。品牌闭店状况从餐饮业涌向了服饰、图书店、培训行业和水果店等好几个商圈。品牌闭店终将危害购物广场的中后期招商合作，与此同时也会蔓延到新消费项目投资自信心，其传递效用非常值得业内当心。

十、国家大力整顿电商直播

2021年底，薇娅、梨子、林珊珊等最红网络主播因偷漏税陆续被税务部门监管惩罚。继国家对各种网络平台执行反垄断法以后，2022年又初次向电商主播给出高额罚款单，幅度之大前所未见。国家针对电商行业的系统化整顿不但有益于电子商务平台的标准化发展趋势，也为实体线商业服务发展趋势构建了更为公平合理的市场竞争自然环境，从而也促进更多段上品牌逐渐合理布局线下推广，线上与线下“一体两翼”的销售市场新机遇慢慢建立。

2022年中国商业地产行业发展前景：

一、新消费发展趋势踏入调整周期时间

受宏观经济经济下滑与肺炎疫情危害，新消费销售市场中后期主要表现与希望存有比较大起伏。一批以前深受青睐的网络红人新消费品牌陆续陷入绝境，新消费项目投资从而也进入了客观调整周期时间，但长时间看来新消费跑道股票基本面仍然稳步发展。

二、住房 商业服务协作方式使用价值显出

继广州恒大爆雷事情以后，又一批房地产公司陆续深陷经济危机，她们的一同特性全是单一的住房开发方式。而与此构成对比的是，以龙湖、华润置地、万达广场、万科地产、大悦城、宝龙、新城区为象征的住房 商业服务一体两翼地产开发商，则在金融业收拢环境下整体运营优良、主要表现稳定，集团旗下高品质的商业不动产不但为公司带来了比较稳定的现金流量与自救专用工具，并且在新项目获得全过程中商业服务的品牌效用更具有核心竞争力。伴随着REITs等国家金融业、税收优惠的逐步完善，商业房产将日趋系统化发展趋势。

三、虚似高新科技造就商业服务新趋势

Facebook改名为Meta，喻意将公司业务潜心为元宇宙，腾讯官方、华为公司、阿里巴巴等头顶部科技企业也陆续进入元宇宙，从而掀开了第三代网络的帷幕。在国家政策推动与新一代互联网技术土著的推动下，虚似高新科技终将延伸商业服务发展趋势新领域，造就商业服务新趋势。与此同时，也对线下推广商业服务的数字化运营管理方法提到了新的功能规定。

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