公摊面积合理吗?

现如今，在中国买商品房，大家还会继续遇到说白了的“公摊面积”，它尽管看不到摸不到，但在购房全过程中却必须测算价钱，买房者却必须为其付款昂贵的成本费。近些年，撤销公摊面积的响声在市場上愈来愈多，你认为公摊面积确实有效吗？

人大代表：提议撤销商住楼公摊面积

“在商品房市场销售中额外公摊面积是全国各地普遍存在。最糟糕的是公摊面积欠缺法律规定和规章制度管束。”在履行职责历程中，全国人大代表洪洋发觉公摊什么总面积，公摊是多少总面积全是一团谜雾，只有由开发商“信口雌黄”，而业主没什么申诉书权利。

“从来没有哪一个技术专业组织在业主或第三方技术专业组织的监管下精确测量清晰每一户的公摊面积，也从来没有哪一个业主精确测量清晰了自己家房屋的公摊面积。公摊面积看不到、摸不到，而民众却为它担负了巨额花费。”洪洋详细介绍，公摊面积区划沒有统一标准。什么地区归属于公摊面积，什么地区并不是，是否有反复收费？也只有由开发商来定。公摊面积还发展出一系列不科学收费，如物业管理费、供暖费全是按公摊后的总面积收费，在住房使用寿命期，几十年的累积也是一笔高额的诬陷开支。

此外，业主并没有享有到公摊面积的合理合法盈利。公摊面积即然摊给了业主，那公摊面积所形成的盈利（广告宣传、停车位、会馆、商场等盈利）也理应摊给业主。可客观事实并不是这样，开发商只将公摊面积数据信息和花费摊给了业主，而公摊面积所形成的盈利却被开发商占为己有。

洪洋详细介绍，住房物业管理费按总建筑面积收费不科学。物业管理公司服务项目的仅仅公共性总面积，而并不入户口服务项目，住户房间内环境卫生和设备检修都由住户自身承担义务，为何物业管理收费要包括房间内总面积？而公摊面积并不采暖，却大部分取暖费依照总建筑面积（包函公摊面积）扣除，那样的收费极不科学。

因而，洪洋强烈要求我国撤销公摊面积！可以将具体的公摊面积成本计算到好用总面积当中。让普通百姓搞清楚付钱，安心买房，与此同时也解决业主与开发商诸多矛盾纠纷案件，推动社会和谐。

公摊面积有效吗？

公摊面积目前是正规的，在法规上面有明确规定的。

《民法典》第二百七十二条业主对其房屋建筑专用部份拥有占据、应用、盈利和处理的支配权。业主行驶支配权不可严重危害房屋建筑的安全性，不可危害别的业主的合法权利。

第二百七十三条业主对房屋建筑专用一部分之外的共有一部分，拥有支配权，先诉抗辩权；不可以舍弃支配权为由不履行合同。

业主出让房屋建筑内的住房、营业性用地，其对共有一部分拥有的共有和一同监管的支配权一并出让。

第二百七十四条工程建筑划分内的路面，归属于业主共有，可是归属于城区公用路的以外。工程建筑划分内的绿化，归属于业主共有，可是归属于城乡城市绿地或是明确归属于自己的以外。工程建筑划分内的别的公共场合、公共设施和物业管理用地，归属于业主共有。

第二百七十五条工程建筑划分内，整体规划用来放置车辆的停车位、停车库的所属，由被告方根据售卖、附送或是租赁等形式承诺。

占有业主共有的路面或 别的场所用以放置车辆的停车位，归属于业主共有。

这说的很确立了，公摊一般包含工程建筑共有一部分（过道、电梯轿厢等）、住宅小区内部结构路面、地面上停车场等。

地下车库、停车库不属于业主共有一部分，归属于独立的产权年限，因此必须附加选购。

为什么要付钱，是由于法律法规上把公共性一部分视作业主共有，随后每一个业主领取xx平开展付钱。

对于为何和套内使用面积一个价，这倒并不是问题根本原因，开发商大可以要求公摊面积比套内使用面积划算，随后把钱再加进套内建筑面积里，总之划算不上你，如今那样最少降低了你的核算成本。

对共有一部分的维护保养，那另算，产权年限是产权，维护保养是维护，物业管理和开发商是俩家企业（最少为名上是），你不能说房屋就是你的，请家政擦玻璃也不出钱了，一样的大道理。

但合不科学，可就会有的说了，例如：

1.公摊面积不太好精确测量：开发商卖你130平房屋，合同书注明套内应用100，公摊30。房屋交货后一精确测量，套内使用面积99.5，合乎协议规范。

公摊呢？您有那一个心闲去精确测量过道、绿化、内部结构路面的总面积吗？

公摊实际上很有可能就10平，此外20农村平房费被无良奸商豹子头零充了。实际中自然不一定有那么浮夸，但公摊只需每一户以次充好两三平，加起來开发商就省了非常大一笔成本费，你还是无法消费者维权。

2.非常容易造成虚假广告：开发商一般宣传策划时都用总建筑面积。

你一看广告宣传，130平四室两厅大户型，非常好。

签订合同时一看，套内使用面积才95，算上很有可能的偏差，最终拿房实得90，找谁讲理去？

你说你可以不签，但这归属于无成本费宣传，合理合法改个数据就能吸引住大量看房子者，你也别恁地，业内都那么做，不满意归不满，你换一家看房子也是一样的。

有较为真心的，公摊只占总建筑面积10％上下的，但这终究提升了买房者的辨别成本费。

3.客观现实的侵权行为：

物业管理运用共有一部分赢利，依规应当给业主年底分红，最少也得算在房屋维修基金里。

实际上这钱去哪了没有人了解，你需要查，人家毫无疑问能取出半真半假的账原本。