2017年3月17日，北京市住建委发布了《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，即317政策，对于贷款认房又认贷。

1，普通住宅，首套可以贷款65%，二套贷款40%。

2，非普通住宅，首套贷款60%，二套可以贷款20%。

3，贷款最长年限最长为25年。

首套二套的认定

1，首套，是指贷款购房者在全国范围内，既没有通过贷款购买过住房（也就是没有住房贷款记录）；同时家庭名下在北京是目前没有住房。（这里住房指70年产权的住宅，已经网签或者下房产证的）。

2，首套和二套的区分，以家庭为单位。在北京是没有住房，不仅仅指贷款购房者本人没有住房，或者住房贷款记录，也包括贷款购房者的家庭。网签在自己或者家庭成员名下和登记在其自己或者家庭成员名下的住房，都认定为家庭拥有住房套数。

3，住房贷款记录指的是全国范围，不仅仅包括北京市；不仅仅包括住房商业贷款记录，还包括住房公积金贷款记录；曾经有过的住房商业贷款或住房公积金贷款，不论是否结清，都算贷款记录。

4，贷款购买的房屋是商业或者办公用房的，不计算贷款记录，如写字楼、底商、商住等40年、50年产权的房屋；以住房为担保物，完成的抵押消费贷或者抵押经营贷，不计算贷款记录。

5，只统计北京市内的住房，不统计北京市之外的住房；住房的范围包括经济适用房、已购公房、商品住房、平房，不包括商业用房办公用房、办公用房。

6，2017年3月24日之后，借款人离婚不满一年的，申请贷款时，无论是否有贷款记录或有无住房，都认定为二套。

7，购房者本人无固定收入，又父母担保还款（父母需为在职人员），直接认定为二套贷款。

（注：家庭指已婚父母加未成年子女，成年子女个人代表一个家庭）

普通住房和非普通住房的认定（非豪宅与豪宅）

普通住宅，必须同时具备一下三个条件

1，容积率1.0（含）以上，以估价报告认定为准。

2，建筑面积，140㎡（含）以内，以不动产权证书登记为准。

3，环线指导价：单价或者总价满足其一

（1）五环以内，总价≤468万，单价≤39600元/㎡。

（2）五环到六环，总价≤374.4万，单价≤316800元/㎡。

（3）六环外，总价≤280.8万，单价≤23760元/㎡

注：已购公房一般被视为普通住宅。

贷款利率

2019年8月16日，中国人民银行发布2019年第15好公告《改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，即日起在新发放的贷款中主要参考贷款市场报价利率定价，即LPR。住房贷款利率，每个银行会根据自己的内部指标在LPR的基础上增加BP。BP即基点，一个基点等于0.01%。

根据北京市10月20号公布的五年前LPR为4.85%。目前北京市5年期以上住房贷款利率为：

首套LPR+55BP,即5.4%。二套LPR+105BP,即5.9%。