政府征地和开发商征地有什么区别?

　　伴随着如今的社会经济发展总体水平的不断提升，愈来愈多的创业的机会不断涌现在面前，许多人为了更好地可以扩张自身的公司，运用巨额征用土地普通百姓的农田基本建设工业厂房，拓展公司业务等。而政府一般征收土地是归属于行政主体，政府征收土地是为集体利益，并依规要给与普通百姓有效的赔偿。而开发商出来征缴则归属于商业利益，许多情况下，只需彼此谈好价钱在没有办理手续的情形下就被征用土地。

　　尽管政府征地与开发商征地全是征地，但实质上也是有一定的差别的。

　　那麼，政府征地和开发商征地有什么不同呢？

　　最先是征地行为主体不一样，征缴的行为主体务必是政府，并且务必是市、县市级人民政府，像城镇府、镇政府不具备公布征缴决策的资质，而动迁的执行行为主体一般是开发商，土地储备中心等非政府组织。

　　次之，是动迁的目标不一样，动迁的目地大部分是危房改造新项目、大城市基础设施、擅自公司发展、拓展活动等;而征缴是有明确要求的，务必是为了更好地集体利益，例如修道路、修地铁站、建高铁动车等。

　　政府征地一般依据《土地管理法实施条例》开展征缴。征收土地计划方案经依规准许后，由被征收土地所在城市的市、县人民政府组织实施，并将准许征地机关单位、准字号、征收土地的主要用途、范畴、总面积及其征地赔偿规范和申请办理征地赔偿的限期等，在被征收土地所在城市的乡（镇）、村给予公示。

　　被征收土地的使用权人、所有权人应该在公示要求的期内，持土地所有权资格证书到公示特定的人民政府土地资源行政部门主管机构申请办理征地赔偿备案。市、县人民政府土地资源行政部门部门依据经审批的征收土地计划方案，会与相关部门制订征地赔偿、按置计划方案，在被征收土地所在城市的乡（镇）、村给予公示，征求被征收土地的农村集体经济机构和农户的建议。征地赔偿、按置计划方案报市、县人民政府准许后，由市、县人民政府土地资源行政部门主管机构组织实施。

　　开发商征地的程序是什么呢？

　　开发商在征地前需持经审批的设计方案或前期设计、本年度基建项目方案及其地区政府要求要递交的相对应原材料、证实或照片，向土地资源所在城市的县级以上地区人民政府土地管理部门申请办理用地，与此同时填好《建设用地申请表》，并附下列材料：

　　1、施工单位依规成立的相关证实；

　　2、新项目项目可行性汇报审批或别的相关审批文档；

　　3、土地资源行政部门主管机构提供的项目建设用地预审汇报；

　　4、前期设计或是别的相关原材料；

　　5、项目建设总平面设计图；

　　6、占据农用地的，明确提出填补农用地此案；

　　7、项目建设坐落于自然灾害地域的，应给予自然灾害危险因素分析报告；

　　8、给予土地价格分析报告。

　　开发商征地赔偿跟政府征地补偿一样吗？

　　一般来讲，开发商是不能征地的，仅有政府才可以征地。政府征地动迁是由政府的一级开发企业开展，征地动迁的成本在审计局开展财务审计时非常容易认同，并且政府地征动迁符合我国的制度要求，归属于合理合法的。但比较于而言，开发商征地一般很有可能会被征缴者给高过政府征地赔偿的金额。

　　但无论谁征地都应当按照合理合法、公平、公布的标准制订严谨的程序流程，给与公平公正赔偿。实际的补尝规范关键参考

　　依据《土地管理法》中的第48条要求，征收土地理应给与公平公正、有效的赔偿，确保被征地农户原来生活水平不减少、长久生活有确保。

　　征收土地理应依规立即全额付款土地征用补偿、安置补助费及其乡村群众住房、别的地面上附属物和地上青苗的等的赔偿花费，并分配被征地农户的社保花费。

　　征缴农业用地的土地征用补偿、安置补助费规范由省、自治州、市辖区根据制订发布区片综合性土地价格明确。制订区片综合性土地价格理应充分考虑土地资源原主要用途、土壤资源标准、土地资源产量、土地资源区位优势、土地资源供给与需求、人口数量及其社会经济发展水准等要素。

　　对于此事，凯诺法律事务所拆迁律师告诉大伙儿，假如在征地动迁之中，碰到开发商征地或者政府征地，在没给与有效赔偿时，千万别在赔偿协议上边签名，可根据彼此商议做到赔偿的目地，假如彼此商议不了，那麼就请立即资询技术专业动迁律师来维护保养您的合法权利。